征地房屋拆遷補償標準是什么？

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征地房屋拆遷補償標準是什么？

　　貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建>面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。我是南匯郊區(qū)的農(nóng)民,妻子早逝,孤身一人.擁有一幢農(nóng)村私房,有宅基證.合法面積166平方米.碰到征地拆遷.
　　請問:
　　1按照國家法律規(guī)定,開發(fā)商必須安置我多少平方米的安置房屋?依據(jù)是什么?
　　2假如采用(價值標準房屋調(diào)換)這一補償安置方式,我應該以什么價格購買?(當?shù)匕仓梅课莸闹刂脙r格為每平方米2300元),(市場價約為3500元).是按照重置價2300還是市場價3500?依據(jù)是什么?
　　專家解答：
　　按當?shù)卣咭?guī)定確定，拆遷中為維護你的合法權益，開發(fā)商必須安置你多少平方米的安置房屋,要看你所處的地段,依據(jù)都是<上海市城市房屋拆遷管理實施細則>拆遷居住房屋，貨幣補償金額應當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價和被拆除房屋的建筑面積確定。
　　第二十八條　拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本細則規(guī)定給予補償。
　　拆遷補償實行產(chǎn)權調(diào)換、作價補償、或者產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結合的形式。
　　產(chǎn)權調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。
　　作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積計算。具體估價標準由市建委會同市物價局等部門按重置價格結合成新的原則制定。
　　第二十九條　拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或者按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
　　第三十條　拆遷公有非居住房屋的，凡新建安置房屋產(chǎn)權交給所有人的，不另行補償;新建安置房屋擴大建筑面積和提高房屋結構質(zhì)量所增加的費用，由被拆遷人負擔。
　　經(jīng)協(xié)商新建安置房屋產(chǎn)權不交給所有人的，拆遷人應按估價標準作價補償給所有人。
　　第三十一條　拆遷出租的公有居住房屋，實行產(chǎn)權調(diào)換，新建或調(diào)換安置的房屋產(chǎn)權交給所有人，新建或調(diào)換安置房屋擴大面積和提高結構質(zhì)量所增加的費用不另行補償。原租賃關系繼續(xù)保持，按規(guī)定重新辦理租賃手續(xù)。
　　第三十二條　拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑或雖未規(guī)定期限但使用兩年以上的臨時建筑，不予補償，也不計算建筑物面積和土地面積。拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。
　　被拆遷人接到規(guī)劃管理部門暫停建設通知后，繼續(xù)進行房屋及其附屬物改建、擴建等工程的部分和房屋裝飾，不予補償。