房屋拆遷補(bǔ)償辦法

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                          房屋拆遷補(bǔ)償辦法
    四種情況下房屋拆遷補(bǔ)償辦法
　　(1)拆除城鎮(zhèn)居民私有房屋的補(bǔ)償辦法
　　①以房換房
　　即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當(dāng)或價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课?，與原房屋對(duì)換所有權(quán)。以房換房后，拆遷人不再予以補(bǔ)償，也不再另行安置住房。如果提供的房屋與原房屋不相當(dāng)，則由受益的一方補(bǔ)償其差額部分。
　?、谝椎卦鹪?br /> 　　它是指拆遷人在城鎮(zhèn)規(guī)劃部門劃定的地區(qū)，在約定的時(shí)間內(nèi)，利用原房舊料，按照原房的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建。被拆遷人亦可自拆自建，由拆遷人提供建房用地并補(bǔ)償所需的工料費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)。易地重建房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。
　?、垡椎刂亟?br /> 　　拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關(guān)系，原房作價(jià)補(bǔ)償。拆除私有房屋，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)督處和舊產(chǎn)估價(jià)處確定產(chǎn)權(quán)和舊產(chǎn)價(jià)格。
　　(2)拆除城郊農(nóng)民房屋的補(bǔ)償辦法
　　拆除農(nóng)民自住房屋應(yīng)本著原拆原建的原則，充分利用原房舊料，由拆遷人補(bǔ)助工費(fèi)和材料，由農(nóng)民自行遷建或鄉(xiāng)村按規(guī)劃統(tǒng)一遷建。
　　拆除農(nóng)民的出租房，不再還建，應(yīng)給予作價(jià)補(bǔ)償。承租人如系城鎮(zhèn)居民，并且是在土地使用權(quán)出讓前承租的，由拆遷人安置承租人。
　　拆遷已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的農(nóng)民房屋，應(yīng)按城鎮(zhèn)居民房屋的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人由拆遷人負(fù)責(zé)安置，雙方應(yīng)建立租賃關(guān)系。
　　農(nóng)民房屋的附屬物，如門樓、圍墻、廁所、豬牛羊圈等等，由各地根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
　　(3)拆除單位房屋的補(bǔ)償辦法
　　首先，拆除單位住宅房屋可以采用以下補(bǔ)償辦法：
　?、俦徊疬w人自行拆建的，由拆遷入提供建房用地，并按易地遷建所需費(fèi)用進(jìn)行一次性補(bǔ)償，被拆遷人負(fù)責(zé)安置使用人，遷建的新房產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。
　?、诓疬w人在原地或異地建房安置使用人，如果被拆遷人要求保留新房屋產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)向拆遷人償付新房投資減除原房產(chǎn)價(jià)后的差額;被拆遷入不要求保留新房屋產(chǎn)權(quán)的，拆遷人不予補(bǔ)償，安置房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，由房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理。
　?、郾徊疬w人需要利用原房舊料，愿自行拆除原房的，拆遷人應(yīng)給予拆房所需要的人工費(fèi)和材料運(yùn)輸?shù)难a(bǔ)償，并負(fù)責(zé)對(duì)被拆除房屋使用人進(jìn)行安置，建立新的租賃關(guān)系。
　　其次，拆除單位非住宅房屋可以采用以下補(bǔ)償辦法：
　　生產(chǎn)、辦公、營(yíng)業(yè)、倉(cāng)庫(kù)等非住宅用房的拆建，可以由拆遷人對(duì)原房作價(jià)補(bǔ)償，取得新房產(chǎn)權(quán);也可以由被拆遷人負(fù)擔(dān)新房造價(jià)超過原房?jī)r(jià)值的部分，安置后的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。由拆遷停產(chǎn)、停業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由拆遷人按規(guī)定給予補(bǔ)償。
　　(4)拆除其他房屋及其設(shè)施的補(bǔ)償辦法
　　拆除外僑房屋、寺廟、教會(huì)房屋和名勝古跡等，拆遷入應(yīng)分別與有關(guān)部門協(xié)商，按有關(guān)法規(guī)和政策辦理。對(duì)于宗教團(tuán)體用房和名勝古跡，拆遷人應(yīng)當(dāng)與當(dāng)?shù)氐拿裾?、文化、統(tǒng)戰(zhàn)、房管等部門協(xié)商拆遷方案，并報(bào)該建筑物的管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，方能拆遷。拆遷過程中應(yīng)采用有效的技術(shù)手段和措施，最大限度地保證建筑物和文物古跡的原狀。
　　拆遷公共廁所、管道電線、封閉清潔站等公共設(shè)施，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原性質(zhì)、規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或由人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
　　墳?zāi)沟牟疬w，應(yīng)做好被拆遷人的思想工作。無主墳?zāi)褂刹疬w人代遷或深埋。遷葬烈士、少數(shù)民族和外國(guó)人的墳?zāi)?，按民政部門的規(guī)定辦理。