房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來(lái)臨

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    內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來(lái)臨。盡管調(diào)控政策仍在執(zhí)行，但受8月以來(lái)“地王”頻出影響，北京、上海等城市核心區(qū)域高端住宅走俏，市場(chǎng)成交量呈階段性井噴之勢(shì)。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來(lái)臨。盡管調(diào)控政策仍在執(zhí)行，但受8月以來(lái)“地王”頻出影響，北京、上海等城市核心區(qū)域高端住宅走俏，市場(chǎng)成交量呈階段性井噴之勢(shì)。

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月上旬，北京單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元每平方米的住宅類物業(yè)簽約套數(shù)為1635套，總面積達(dá)35 .7萬(wàn)平方米，成交量創(chuàng)歷史新高。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，近郊“地王”助推效應(yīng)使得核心區(qū)豪宅購(gòu)置需求提升。以北京為例，近期北京土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，夏家胡同、孫河、亦莊等多宗高溢價(jià)土地相繼成交，區(qū)域樓面價(jià)屢創(chuàng)新高，北京優(yōu)質(zhì)宅地的稀缺致使土地成本居高不下，未來(lái)重點(diǎn)城區(qū)住宅高端化趨勢(shì)將越發(fā)明顯，進(jìn)一步刺激了現(xiàn)有高端住宅的銷售。

    據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月北京四環(huán)內(nèi)高端住宅成交335套，成交套數(shù)環(huán)比上漲了15%。任啟鑫分析認(rèn)為，“地王”現(xiàn)象的產(chǎn)生，對(duì)當(dāng)前樓市釋放房?jī)r(jià)上漲信號(hào)。高地價(jià)與合理利潤(rùn)率疊加，不難理解，未來(lái)“地王”地塊打造出來(lái)的產(chǎn)品售價(jià)必然水漲船高，為北京高端住宅設(shè)定了房?jī)r(jià)上漲下限的標(biāo)尺。隨著城市邊緣地帶“地王”頻出，核心城區(qū)在售高端項(xiàng)目?jī)r(jià)值洼地效應(yīng)凸顯，進(jìn)一步推升高端客群的購(gòu)房積極性。

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，近幾個(gè)月來(lái)豪宅等高端市場(chǎng)成交明顯火熱。從樓市發(fā)展來(lái)看，影響高端市場(chǎng)發(fā)展的因素大部分都是促漲的，在供應(yīng)量越來(lái)越少的情況下，核心區(qū)域的豪宅價(jià)格可能繼續(xù)上升。

    與北京市場(chǎng)類似，市場(chǎng)分析機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海單套總價(jià)千萬(wàn)元以上豪宅的銷售套數(shù)達(dá)1497套，較往年出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng) . “ 同比去年漲幅超過(guò)50%，創(chuàng)下歷史新高。”克而瑞價(jià)格中心分析員張瑜欽稱。

    張瑜欽告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“根據(jù)以往4年的成交數(shù)據(jù)，上半年成交套數(shù)占全年成交總量最高不超過(guò)50%。由此可以預(yù)測(cè)，上海今年全年千萬(wàn)級(jí)以上豪宅的銷售套數(shù)必將超過(guò)3000套，甚至有望沖破4000套大關(guān)”。

    記者注意到，今年以來(lái)上海土地市場(chǎng)的火爆程度不亞于北京，甚至呈現(xiàn)“地王紀(jì)錄逐月刷新”的局面。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月9日，浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)六幅地塊共計(jì)拍出54.5億元，最高樓板價(jià)達(dá)到40079元每平方米，刷新2012年以來(lái)上海最高樓板價(jià)紀(jì)錄；6月27日，綠地集團(tuán)、福建泰坤聯(lián)合體以47 .21億元競(jìng)得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊，成為彼時(shí)總價(jià)地王；7月3日，萬(wàn)科以48.7億元競(jìng)得浦東新區(qū)一宗地塊，上海年內(nèi)總價(jià)地王時(shí)隔7天再度刷新；9月初，新鴻基217.7億元奪上海徐家匯地王，不但成為上海年內(nèi)新的總價(jià)地王，也是截至目前全國(guó)的總價(jià)地王。

    張瑜欽告訴記者，2013年上半年，包括豪宅產(chǎn)品在內(nèi)的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，幾乎一直處于量?jī)r(jià)齊升的火爆狀態(tài)。

    “2013年初，‘國(guó)五條’出臺(tái)后，一部分購(gòu)買者從二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)，促進(jìn)了豪宅市場(chǎng)新房成交量。”張瑜欽稱，“此外，在投資需求強(qiáng)烈與投資渠道匱乏的大環(huán)境下，購(gòu)買豪宅成為資產(chǎn)保值的一個(gè)重要手段。”他分析認(rèn)為，2013年上半年豪宅市場(chǎng)呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，第三季度將成為豪宅市場(chǎng)的一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，假如能夠延續(xù)上半年的火熱勢(shì)頭，未來(lái)豪宅市場(chǎng)將有望全面復(fù)蘇。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，國(guó)內(nèi)外多因素導(dǎo)致通脹壓力加大，這種預(yù)期下購(gòu)房者投資豪宅進(jìn)行保值增值的趨勢(shì)很難改觀。

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