2015年造價(jià)工程師考試?yán)碚摲ㄒ?guī)精華濃縮（3）

　　1.償債能力指標(biāo)：借款償還期；利息備付率；償債備付率；

　　2.確定基準(zhǔn)收益率時(shí)應(yīng)考慮以下因素：資金成本和機(jī)會(huì)成本；投資風(fēng)險(xiǎn)；通貨膨脹；

　　3.投資方案分單一方案（獨(dú)立型方案）；多方案（互斥型方案、互補(bǔ)型方案、現(xiàn)金流量相關(guān)型方案、組合——互斥型方案、混合相關(guān)型）；

　　4.互斥方案靜態(tài)分析常用增量投資收益率、增量投資回收期、年折算費(fèi)用Zj=Kj/Pc+Cj、綜合總費(fèi)用Sj=Kj+PcCj評(píng)價(jià)方法進(jìn)行相對(duì)經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)；

　　5.計(jì)算期相同的互斥方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)方法：凈現(xiàn)值；增量?jī)?nèi)部收益率；凈年值；

　　6.計(jì)算期不同的互斥方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)方法：凈年值；凈現(xiàn)值（最小公倍數(shù)法、研究期法、無限計(jì)算期法）；增量?jī)?nèi)部收益率；

　　7.設(shè)備更新決策問題，就其本質(zhì)來說，可分為原型更新和新型更新兩類；

　　8.設(shè)備更新方案比選的原則：不考慮沉沒成本；逐年滾動(dòng)比較；

　　9.設(shè)備的壽命：自然壽命；技術(shù)壽命；經(jīng)濟(jì)壽命；

　　10.設(shè)備租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃；

　　11.設(shè)備租賃與設(shè)備購(gòu)買的優(yōu)越性表現(xiàn)在：在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加快技術(shù)進(jìn)步的步伐；可享受設(shè)備試用的優(yōu)惠，加快設(shè)備更新，減少或避免設(shè)備陳舊、技術(shù)落后的風(fēng)險(xiǎn)；可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài)，防止呆滯，也不會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化；保值，既不受通貨膨脹也不受利率波動(dòng)的影響；設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅上利益；其不足之處在于：在租賃期間承租人對(duì)租用設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)。故承租人無權(quán)隨意對(duì)設(shè)備進(jìn)行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于提保、抵押貸款；承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購(gòu)置設(shè)備的費(fèi)用要高，即資金成本較高；長(zhǎng)年支付租金，形成長(zhǎng)期負(fù)債；租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失，罰款較多等；

　　12.影響設(shè)備租賃和購(gòu)買的主要因素：項(xiàng)目的壽命期或設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命；租賃設(shè)備需要支付租金，當(dāng)企業(yè)需要融通資金時(shí)，究竟是向金融機(jī)構(gòu)借款，還是通過融資租賃取得資金，或是采取發(fā)行企業(yè)股票或債券來融資；企業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用減少與折舊費(fèi)和利息減少的關(guān)系；租賃的節(jié)稅優(yōu)惠等；企業(yè)是否需要長(zhǎng)期占有設(shè)備，還是只希望短期需要這種設(shè)備；

　　13.設(shè)備租賃與購(gòu)置分析：第一步，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的設(shè)資建議；第二步，擬定若干設(shè)備投資、更新方案，包括：購(gòu)置；租賃；第三步，定性分析篩選方案，包括：分析財(cái)務(wù)能力；分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)；第四步，定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素，作出租賃還是購(gòu)買的投資決策；

　　14.租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金占用損失、租金和擔(dān)保費(fèi)；

　　15.影響租金的因素：設(shè)備的價(jià)格；融資的利息及費(fèi)用；各種稅金、租賃保證金、運(yùn)費(fèi)、租賃利差、各種費(fèi)用的支付時(shí)間以及租金采用的計(jì)算公式等；

　　16.對(duì)租金的計(jì)算主要有附加率法（R=P（1+Ni）/N+Pr）；年金法（期末支付R=i（1+i）n/（1+i）n-1；期初支付P=P（A/P，i，N）/（1+i）；）

　　17.設(shè)備租賃的凈現(xiàn)金流量=銷售收入——經(jīng)營(yíng)成本租賃費(fèi)用——與銷售相關(guān)的稅金——所得稅率*（銷售收入——經(jīng)營(yíng)成本租賃費(fèi)用——與銷售相關(guān)的稅金）；設(shè)備購(gòu)置的凈現(xiàn)金流量=銷售收入——經(jīng)營(yíng)成本——設(shè)備購(gòu)置費(fèi)——貸款利息——與銷售相關(guān)的稅金——所得稅率*（銷售收入——經(jīng)營(yíng)成本——設(shè)備購(gòu)置費(fèi)——貸款利息——與銷售相關(guān)的稅金）；

　　18.設(shè)備租賃與購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)比選也是一個(gè)互斥方案的問題，設(shè)備壽命相同時(shí)，一般可以采用凈現(xiàn)值法；設(shè)備壽命不同時(shí)，可以采用凈年值法；

　　19.一般情況下，產(chǎn)生不確定性的原因如下：擬建項(xiàng)目數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)偏差；通貨膨脹；技術(shù)進(jìn)步；市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)的變化；其他外部影響因素；

　　20.常用的不確定性分析有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析。

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