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2015造價工程師《計價與控制》復(fù)習(xí)資料(3)
投資估算的內(nèi)容
根據(jù)國家規(guī)定,從滿足建設(shè)項(xiàng)目投資設(shè)計和投資規(guī)模的角度,建設(shè)項(xiàng)目投資的估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算兩部分。
固定資產(chǎn)投資估算的內(nèi)容按照費(fèi)用的性質(zhì)劃分,包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用(此時不含流動資金)、基本預(yù)備費(fèi)、漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等。其中,建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)形成固定資產(chǎn);工程建設(shè)其他費(fèi)用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)?;绢A(yù)備費(fèi)、漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息,在可行性研究階段為簡化計算,一并計入固定資產(chǎn)。
固定資產(chǎn)投資可分為靜態(tài)部分和動態(tài)部分。漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成動態(tài)投資部分;其余部分為靜態(tài)投資部分。
流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后,用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資,流動資金:流動資產(chǎn)-流動負(fù)債。其中,流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨;流動負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。因此,流動資金的概念,實(shí)際上就是財務(wù)中的營運(yùn)資金。
投資估算依據(jù)、要求與步驟
?。ㄒ唬┩顿Y估算依據(jù)
(1)專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計算方法,以及其他有關(guān)計算工程造價的文件;
?。?)專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù);
(3)擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。
(二)投資估算要求
?。?)工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全,計算合理,不重復(fù)計算,不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn),不漏項(xiàng)、不少算;
(2)選用指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時,應(yīng)進(jìn)行必要的換算或調(diào)整;
?。?)投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計概算要求。
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?。?)分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi);
?。?)在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上,估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi);
?。?)估算漲價預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息;
?。?)估算流動資金
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