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2015年一級(jí)建造師《法規(guī)及相關(guān)》課程講義:拆遷管理
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1170 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
主要內(nèi)容
一、拆遷管理
二、拆遷補(bǔ)償與安置
一、拆遷管理
?。ㄒ唬┎疬w許可證制度
1.許可證的申請(qǐng)
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第7條的規(guī)定,申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料:
?。?)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
?。?)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(3)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
?。?)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;
?。?)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
2.拆遷期限
拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),實(shí)施房屋拆遷。需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng)。
?。ǘ┕芾?/p>
1.拆遷單位
法律規(guī)定,拆遷人可以自行拆遷,也可選手具有拆遷資格的單位進(jìn)行拆遷。房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人,不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi),報(bào)房屋拆和過(guò)管理部門(mén)備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
2.禁止事項(xiàng)
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第12條的規(guī)定,拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人,不得進(jìn)行下列活動(dòng):
?。?)新建、擴(kuò)建、改建房屋;
(2)改變房屋和土地用途;
(3)租賃房屋。
3.期限
暫停期限不得超過(guò)1年。拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的,必須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn),處長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。
?。ㄈ┎疬w糾紛的處理
1.仲裁、訴訟、行政裁決
2.強(qiáng)制拆遷
二、拆遷補(bǔ)償與安置
?。ㄒ唬┎疬w補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t
?。ǘ┎疬w補(bǔ)償?shù)姆绞?mdash;—等價(jià)交換
1.貨幣補(bǔ)償
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
?。ㄈ┌徇w補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
根據(jù)《房屋拆遷管理?xiàng)l例》第31條規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期內(nèi),被拆遷人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷不不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
拆除違章建筑和超過(guò)期限的臨時(shí)建筑給補(bǔ)償。
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