新房驗(yàn)收技巧及驗(yàn)收工具

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新房裝修好了就要開始對(duì)新房驗(yàn)收了，新房驗(yàn)收有哪些技巧，需要的驗(yàn)收工具有哪些，以下將我在新房驗(yàn)收過程中對(duì)新房驗(yàn)收技巧以及驗(yàn)收工具的使用方面共享給大家。

　　首先：收房日期，建議大家在第三天或第四天去收房。

　　需要帶的驗(yàn)收工具及用途：

　　一只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道

　　一只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

　　一只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度

　　一只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高

　　一只萬用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

　　一只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)

　　一只水筆——用于簽字

　　一只把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

　　一只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

　　驗(yàn)收房子時(shí)間：一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

　　收房過程：去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

　　房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走

　　《住宅使用說明書》——可帶走

　　《竣工驗(yàn)收備案表》 D、面積實(shí)測(cè)表

　　管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走

　　如果開發(fā)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

　　下面是驗(yàn)收房子

　　看完那些資料后，基本就可以帶著你的驗(yàn)收工具去驗(yàn)收新房了。

　　新房驗(yàn)收技巧：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，新房驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用，從物業(yè)處拿鑰匙，這里有些事項(xiàng)要注意，鑰匙分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些驗(yàn)收工具哦）

　　下面是新房驗(yàn)收事項(xiàng)中很重要的：

　　1）詳細(xì)驗(yàn)收新房質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）

　　「驗(yàn)收技巧」新房驗(yàn)收前由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以看了。

　　2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

　　驗(yàn)收技巧：新房驗(yàn)收中特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　3）仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。

　　驗(yàn)收技巧：新房驗(yàn)收中如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用驗(yàn)收工具小榔頭和塞尺。

　　4）水電煤暢通情況和能否正常使用。

　　驗(yàn)收技巧：大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

　　5）新房驗(yàn)收時(shí)關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

　　驗(yàn)收技巧：新房驗(yàn)收下水的情況時(shí)先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。

　　6）驗(yàn)收新房地面下水情況時(shí)在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

　　驗(yàn)收技巧：在驗(yàn)收新房的這些地方全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

　　7）核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

　　驗(yàn)收技巧：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

　　8）測(cè)量一下樓宇的層高。

　　驗(yàn)收技巧：用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

　　最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。