建筑裝飾工程施工重大危險源的辨識、評價和控制

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業(yè)內(nèi)人士分析認為錯層式住宅也有不足隨著樓市的發(fā)展，人們傳統(tǒng)的居住習俗正受到?jīng)_擊。繼復式、多層復式結(jié)構(gòu)住宅后，錯層式住宅的興起，無疑為樓市繁榮帶來了新的亮點。然而有業(yè)內(nèi)人士指出，樓盤并非一“錯”就靈。而且盲目地追求錯層效果，還有可能誤入歧途。

　　據(jù)了解，現(xiàn)階段國內(nèi)錯層式住宅設計較合理的有二進款式和三進款式。二進款式一般在100平方米～120平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進款式一般在130平方米-160平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯層式住宅的建構(gòu)主要為東西錯（即左右錯層。一般為起居室和臥室錯層）和南北錯（即前后錯層。一般為餐廳和客廳錯層）兩種。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，錯層式住宅的優(yōu)勢是顯而易見的。特別是其充分利用平面上的起伏效果，有機地對住宅靜與動，公開與穩(wěn)私等功能分區(qū)的處理和更為立體、多變的居住環(huán)境和空間，更適宜于消費者對住房不同功能的要求。但業(yè)內(nèi)人士同時提醒，任何流行的東西往往也存在著很大的局限性和一定的時段性。在已經(jīng)過去的幾年， 這樣的教訓對于國內(nèi)樓市來說并不算少。

　　業(yè)內(nèi)人士的擔心主要集中在這樣幾個方面：

　　其一，相對于一般住宅而言，錯層式住宅總的建筑面積標的過大，并因此造成銷售價格過高。就目前國內(nèi)不同城市的銷售能力看，這一價格顯然比消費者的心底價位和可承受價位要高出許多。

　　其二，復式住宅相當于兩層平面的疊加，其結(jié)構(gòu)與平面住宅大體相同。而幾級踏步的錯層，由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求“錯”的效果，則其整體結(jié)構(gòu)的安全性便顯得更為突出。

　　其三，南北錯層住宅往往帶來采光和通風不良，而太復雜的“一錯再錯”、“錯上加錯”，則容易造成老人和孩子的行動不便，因而錯層式住宅的設計有可能與一些地區(qū)、一些消費者的生活習慣發(fā)生沖突。

　　其四，錯層式住宅的得房率比一般住宅、復式或多層復式要低。據(jù)相關部門測算，一般住宅、復式住宅和錯層式住宅得房率分別為84.6％、82.2％和79.5％。