淺談預防與控制房屋滲水的分析

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摘要：建筑物防水是為了防止建筑物受外力水侵蝕和滲漏，以保證建筑物的正常使用功能和使用壽命。房屋滲漏是當前房屋建筑中最為突出的質量問題之一，在工程維修中關于防水的維修占很大比重。為此我現在從設計、施工和材料三方面簡單分析產生房屋防水工程質量問題的原因，并提出相應的防治措施。 關鍵詞：房屋滲漏；原因；解決措施 

abstract: building waterproof to prevent the building from external water erosion and leakage, in order to ensure the normal use of the building function and service life. in the current housing construction housing leakage is one of the most outstanding quality problems in engineering of waterproof repair, the repair accounts for a large proportion of. for now i from the design, construction and materials three simple analysis produced waterproof housing project quality problems, and puts forward the corresponding prevention and control measures.  key words: housing leakage; reason; solving measures  中圖分類號：tv523文獻標識碼：a 文章編號：2095-2104（2012）0引言 房屋防水方面存在的問題通過一系列房屋滲漏的事故處理及調查分析、研究可知，房屋滲漏主要產生于以下三個方面。   1設計方面   1.1設計方面的原因分析。房屋防水工程設計不合理主要表現在以下幾點：①設計人員對房屋防水工程缺乏足夠的認識，一些設計人員沒有將房屋工程作為重要的分部工程，詳細地設計施工圖紙，給出做法大樣，從而嚴重地影響了房屋防水工程的施工和工程質量。②房屋細部節(jié)點設計缺失。③檐口、女兒墻等房屋突出部位處理不當。④保溫層設計不當。⑤未按規(guī)范規(guī)定的要求設墻體伸縮縫，也未適當采用加強房屋整體性的措施，由于溫度原因而導致房屋或墻體開裂，從而導致防水層破壞。⑥設計中防水等級與用料選擇不當。   1.2在設計方面應該采取以下相應的措施。①設計人員在設計時應明確房屋的排水坡度。②相關的設計要嚴格遵守防水設計施工規(guī)范。③應該加強防水設計的專業(yè)化。④平頂房屋宜采用現澆鋼筋混凝土房屋和挑檐，以避免因房屋板變形、開裂，導致房屋滲漏。⑤防水層的基層設計應符合“牢固、平整、干操、干凈”的要求。水泥砂漿找平層厚度要視基層類型分別要求，即整體混凝土為20mm；整體或板狀保溫層上為20~25mm；裝配式混凝土板或松散材料保溫層上25~30mm。⑥設有保溫層的房屋基層必須留分格縫和排氣道，縫寬可適當加寬，并應與保溫層連通，排氣道應縱橫貫通。⑦提高建筑物的結構質量，避免不均勻沉降和房屋變形過大?？蓽p少因結構變形導致房屋防水層開裂而滲漏的現象。   2施工方面   2.1施工方面的原因分析。①施工人員對找平層施工不重視，找平層粗糙、起砂、潮濕。②對施工用的防水材料沒有嚴格的質量把關。③施工操作不認真。例如卷材防水層的關鍵是邊縫封口，封口不嚴就會進水。另外搭接長度不夠，基層稍有變形就會將防水層拉開而產生滲漏現象。④搶竣工也是造成建筑物滲漏的重要原因。一般防水層施工都是在結構施工完成后裝修階段進行的，此時往往是交叉作業(yè)，防水層易被破壞，又未能及時發(fā)現，這種現象較為普遍。⑤防水層的保護是防水施工的最后一個關鍵環(huán)節(jié)。許多工程防水層做好后，在房屋上安裝配套設施時，破壞了防水層而造成滲漏。⑥保溫層施工質量及技術措施不當引起的房屋滲漏。⑦保護層做法不規(guī)范。防水層上的保護層能夠減少外部環(huán)境對防水層的侵蝕和破壞，能夠延長防水層的使用壽命。保護層上需設置分格縫，使其在溫度、變形等作用下，能夠自由地伸縮變形，防止因保護層的脹縮變形對防水層造成破壞。  如果施工中保護層不設分格縫，或保護層施工質量低劣，將會產生不規(guī)則的開裂，失去保護層應有的作用。⑧找平層與細部節(jié)點施工質量低劣。⑨防水層的厚度達不到規(guī)范要求有的工程防水層的厚度達不到規(guī)定的要求，特別是防水涂膜的厚度及瀝青膠結材料的厚度，且涂刷不均勻，厚薄不一。有的工程重點防水部位的附加層沒有做，在收頭位置的做法也不正確。   2.2在施工方面采取以下措施提高工程防水質量。①房屋防水工程必須由防水專業(yè)隊伍或防水工施工，嚴禁非防水專業(yè)隊伍或非防水工進行房屋防水工程的施工。②必須嚴格遵守有關防水工程國家標準和操作規(guī)程，科學合理的安排工期。③認真檢查驗收基層(找平層、保溫層及排氣道)的質量。④關鍵的部位如女兒墻、材料接口、落水口等處，要仔細施工，處理得當，避免發(fā)生逆貼、脫膠、空鼓和破損。施工結束后，應進行淋水或蓄水檢驗。⑤對進場防水材料進行檢驗，嚴把產品質量關。⑥加強管理，防止防水層被損壞。當防水層有損壞時必須及時修補。   3材料方面   3.1材料方面的原因分析。①防水材料選用不當。有些設計人員不熟悉防水材料的性能，僅從廠家說明書或現有資料中查找選用，有些甚至對自己所選用的防水材料從未見過，將不相容的材料組成了多道防水，這是釀成質量問題的又一重要原因。在施工工程中為了降低施工成本而不按要求選用符合標準的防水材料。②20世紀80年代以來，各種新型建筑防水材料有了較大的發(fā)展。許多新型防水材料是由技術力量薄弱的鄉(xiāng)鎮(zhèn)或個體企業(yè)生產的，質量難以保證。有的送來的樣品質量好，成品就粗制濫造。這樣的材料必然導致工程質量的下降。   3.2在材料方面采取以下措施。①盡快制定各種防水材料的“國標”和“行標”，在使用前必須經過各省、自治區(qū)、直轄市建設主管部門所指定的檢測單位抽樣檢驗認證；對生產各種防水材料的廠家尤其是一些技術落后，設備陳舊、工藝簡單、管理水平低下的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)進行限期整改，對不符合要求的勒令其停產；嚴格把好“質量關”“現場關”，由施工單位抽調專門人員對防水材料進行抽樣復試，不合格的防水材料堅決不允許使用。②研究材料特性，選準防水材料要選擇性能價格比高，耐久性和建筑物的防水等級要求相一致的建筑防水材料。要了解材料的特性，采用合適的施工方法。  4預防及控制技術   4.1模板質量控制。①模板及支頂必須有足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性。斜面施工極易失穩(wěn)，要求穩(wěn)定性更高，模板及支頂用料必須符合材質要求，并且能可靠地承受新澆筑混凝土的自重及在施工過程中所產生的荷載。②模板及其支架的設計應符合有關的專門規(guī)定，模板安裝必須牢固平整，平整度不好將影響混凝土板的厚度，厚度不均則影響板的自重及承載力，按《現行建筑施工規(guī)范大全》規(guī)定：表面平整度允許偏差5mm，相鄰兩板表面高低差允許值為2mm。此外板縫過大漏漿也是降低混凝土板質量的原因之一。 4.2鋼筋質量控制。①所用鋼材必須符合圖紙設計要求，具備出廠合格證及試驗報告。②鋼筋綁孔必須嚴格按照質量要求。與平面板不同，斜面板不能梅花點式綁孔鋼筋，必須每相交點全部扎牢，以防澆筑時因混凝土自重下墜產生鋼筋位移；綁扎網的允許偏差，施工規(guī)范規(guī)定：受力筋間距為10mm，分布筋間距25mm，受力筋還須有足夠的錨固及搭接長度。  4.3水泥質量控制現澆屋面板的混凝上選用的水泥標號不得小于32.5級，砂子為中砂，卵石子粒徑10～30mm為宜，混凝上的落度不得大于18cm，砂子的含泥量不得超過5%，石子的含泥量不得大于3%。未經復試合格的水泥、砂子、石子、鋼筋不準使用。   4.4防水材料質量控制防水材料應有出廠合格證及使用說明書。施工過程中更要主要施工工序，嚴格按照規(guī)范來施工。  5.結語   房屋滲漏的對策“設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，維修是保證。”確保房屋防水工程質量是一個系統(tǒng)工程，需要綜合考慮方方面面的因素?？傮w上講，防止房屋滲漏，設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，維修管理是保證。只有嚴把材料關，精心設計，精心施工，才能保證房屋防水的工程質量，才能給用戶營造一個良好的生活或工作環(huán)境。只有設計、材料、施工、管理等各個環(huán)節(jié)的工作都按規(guī)定標準進行實施，才能保證房屋防水工程的質量和延緩房屋防水工程的使用年限。