學校之間有差距學區(qū)房就有市場

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資料圖

從每平方米10萬元到13平方米報價近300萬元，“天價學區(qū)房”的概念不斷被刷新。更有甚者，有的城市甚至被質(zhì)疑“地方政府用學區(qū)房救市”。如此現(xiàn)象的根源仍然在于教育資源的分配失衡，正如一位經(jīng)濟學者所言，“如果學校之間的差距依然存在，學區(qū)房就會有市場”。    

“天價學區(qū)房”一房難求    8月的北京，暑熱仍盛，白領(lǐng)劉儀(化名)卻時常奔波在烈日下。    一旦電話響起，二手房中介告訴她“姐，你想要的那個學區(qū)出了套房，來看看吧。”這話語如同發(fā)令槍，驅(qū)使劉儀告別辦公室的冷氣，跟隨中介穿過大街小巷，上樓、看房、下樓，興奮、失望、焦慮諸般情緒，總是和她一路同行。    

“很累，也很煩，但是沒辦法。”劉儀說，“我們要給孩子買學區(qū)房，為他上小學做準備。”    中國許多城市的優(yōu)質(zhì)教育資源都集中在早期發(fā)展的內(nèi)城，周邊新區(qū)教育資源較為薄弱，北京也是如此。劉儀夫婦都是外地人，大學畢業(yè)后留京工作，已在近郊置辦了房產(chǎn)。隨著兒子長大，讓兒子上個好小學，成了他們的心頭大事。

記者采訪發(fā)現(xiàn)購買學區(qū)房的主力群體是有一定經(jīng)濟實力的中青年夫婦，他們大學畢業(yè)后留在城市工作，有體面的職業(yè)、收入不錯，基于自身的經(jīng)歷非常認可“知識改變命運”，重視子女教育。

但即使家長下定了買房的決心，買房之路也并非一帆風順。劉儀很慶幸趕上了今年樓市低迷，成交冷清，房源也比較多。最近三四個月，中介帶著她看了二三十套房子，但結(jié)合戶型、交通和價格等多重因素，能夠滿足家庭要求的房子卻少之又少。

“只遇到過一套各方面都比較合適的，但被別人先買了。”劉儀有些懊惱地說，“市道是不好，但條件好的房子還是好賣。”

在看房過程中，劉儀也有憂慮。內(nèi)城的學區(qū)房多數(shù)修建于上世紀80、90年代甚至更早，房子老舊，設(shè)計理念落后，缺乏小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)。但由于位于好地段，加上學區(qū)房的光環(huán)加持，房價昂貴。

位于北京市西城區(qū)新文化街實驗二小附近的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司高級經(jīng)紀人李文勇告訴記者，目前該小學附近的學區(qū)房10多平方米的平房每平方米價格要達到二十五六萬元，樓房也達到每平方米10萬元左右，而且數(shù)量有限，一般只要掛出來很快就有家長來詢問。記者看到，該經(jīng)紀公司掛出的一套32平方米的奮斗小學的學區(qū)房，售價高達385萬元。

據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，在北京，東城、西城、海淀、朝陽的學區(qū)房價格最高。上海學區(qū)房中，靜安、徐匯、長寧等區(qū)域最貴。學校等級的不同也帶來房價的差異，升學率與房價呈現(xiàn)正相關(guān)性，其中初中學區(qū)房差異最為明顯。

看好學區(qū)房的增值保值潛力，也是一些家長購買學區(qū)房的重要原因之一。寧夏銀川市民張海川的兒子今年9月將上小學，他早在2011年就在當?shù)刈詈玫男W之一銀川市實驗小學附近買了一套學區(qū)房，并將戶口落在這套房子上，以便兒子順利入學。“學區(qū)房房源有限而需求無限，一般不會貶值。”張海川說，2011年他買房的價格就比那一片的非學區(qū)房貴大約20%。

由于購買學區(qū)房的目的明確，很多家庭購買完學區(qū)房實現(xiàn)上學目標后，大多再次將學區(qū)房轉(zhuǎn)手，因此學區(qū)房轉(zhuǎn)讓頻繁。深圳家家順住房中介工作人員李女士告訴記者，深圳學區(qū)房流轉(zhuǎn)頻率很高，一般購入三到五年就會有人提出轉(zhuǎn)賣，有的買了兩三年買了就賣掉，光自己經(jīng)手的深圳藍天大廈等有些學區(qū)房就能轉(zhuǎn)手了四次，一般是小孩學業(yè)結(jié)束后就轉(zhuǎn)手賣給別的學生家長，也算是一筆不小的投資。

房價下跌學區(qū)房“救市”

在樓市一片慘淡的今年，教改“新政”的出臺卻意外讓學區(qū)房更加火爆。    據(jù)義務(wù)教育免試就近入學方案要求，到2015年19個城市將實行100%的小學劃片就近入學，90%以上的初中實現(xiàn)劃片入學政策，本來就炙手可熱的學區(qū)房價格再次掀起小高潮，漲聲一片。

小學就近入學、小升初多校劃片入學、取消“共建生”……各地一系列意圖促進教育公平的政策利好看似杜絕了“遞條子”“送票子”，卻讓“拼房子”愈發(fā)猛烈：老牌學區(qū)房價格依然堅挺，新晉學區(qū)房也在“蹭蹭”上漲。

“名校”對口學區(qū)房的漲勢尤其驚人。例如，上海福山外國語小學的福山、花園、瑞華三個校區(qū)，對口小區(qū)的均價均已超過5萬元/平方米，相比去年同期分別上漲35%、24%、35%，雖然該校證大校區(qū)學區(qū)房單價略低，不到4萬元/平方米，但同比漲幅也達到32%。

在北京，與樓市整體低迷形成鮮明反差的是，個別區(qū)域的量價卻“逆市上揚”。究其原因，是這些地方掛上了“學區(qū)房”的金字招牌。

今年4月底，北京西城區(qū)出臺多項教改措施，其中一項重要內(nèi)容是在12所普通小學試點按比例直升優(yōu)質(zhì)初中。明年開始，西城區(qū)已確定直升優(yōu)質(zhì)初中的小學畢業(yè)生可按自愿原則升學，入學比例逐年遞增，6年后不低于80%。

受政策“刺激”，不少家長開始提前“布局”，這些小學附近的學區(qū)房熱度迅速提升，不少中介網(wǎng)站上的房源迅速貼上了學區(qū)房“標簽”。