住宅建筑施工圖設(shè)計審查要點有哪些？

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住宅建筑施工圖設(shè)計審查要點有哪些？

    住宅建筑住宅設(shè)計應(yīng)貫徹《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999（2003 年版）和《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005 的規(guī)定。設(shè)計審查重點在于保證最基本的居住水平和居住安全。
1、住宅應(yīng)按套設(shè)計每套住宅的臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間應(yīng)齊全。
2、廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺、排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置。
3、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施或預(yù)留位置。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，其地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。
4、臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高和局部凈高應(yīng)分別滿足不低于2.40m 和2.1m 的規(guī)定；
5、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2 面積的凈高應(yīng)滿足不低于2.1m 的
規(guī)定。
6、陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀爬，欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。放置花盒處必須采取防墜落措施。
7、六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿不應(yīng)低于1.10m。封閉陽臺桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求，不允許按窗臺高度設(shè)計。
8、外窗窗臺高度低于0.90m 的應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，防護(hù)欄桿的高度應(yīng)從可踏面起計算，保證凈高0.9 0m。
9、樓梯梯段凈寬、樓梯踏步和欄桿高度應(yīng)符合以下規(guī)定：六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m，七層及七層以上住宅的樓梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m，樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m；扶手高度不應(yīng)小于0.90m，水平段欄桿長度大于0.50m 時其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。
10、樓梯井凈寬大于0.11m 時必須采取防止兒童攀爬滑的措施。
11、七層及七層以上的住宅或住宅入口樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m 以上的住宅必須設(shè)置電梯。
12、七層及七層以上的住宅建筑入口、入口平臺、侯梯廳、公共走道和無障礙住房等部位應(yīng)有無障礙設(shè)計，并符合以下規(guī)定。
  1) 建筑入口設(shè)臺階時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。坡道的坡度，當(dāng)坡道高度0.60m 時坡度應(yīng)≤1：10；高度0.75m 時，坡度應(yīng)≤1：12；高度1.00m 時，坡度應(yīng)≤1：16；
  2) 供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于0.80；門把手一側(cè)的墻面不應(yīng)小于0.50m，門扇應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)手和關(guān)門拉手，在門扇的下方應(yīng)安裝高0.35m 的護(hù)門板；門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15 ㎜，并應(yīng)以斜坡過渡；
  3) 七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于2.00m；候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂深度，并不得小于1.5m；
  4) 供輪椅通行的走道凈寬不應(yīng)小于1.2m。
13、住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部時，應(yīng)設(shè)置有雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。
14、住宅公共部位的通道和走廊應(yīng)滿足凈寬不小于1.20m，局部凈高不應(yīng)低于2.00m 的規(guī)定。
15、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等鄰空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。欄桿應(yīng)為防攀登構(gòu)造，垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。
16、住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置地下室。當(dāng)布置在地下室時，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施。地下室應(yīng)采取有效防水措施，采用當(dāng)?shù)爻墒斓姆浪夹g(shù)。
17、住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置有存放危險品的庫房或擾民的商店、車間和娛樂設(shè)施。
18、附建有公共用房的住宅，住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。
19、應(yīng)核查住宅建筑的耐火等級及其相應(yīng)的構(gòu)件燃燒性能和耐火極限。四級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為3 層，三級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為9 層，二級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為18 層，19 層及19 層以上的住宅建筑其耐火等級應(yīng)為一級。各耐火等級的住宅建筑，其構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于《住宅建筑規(guī)范》9.2.1條的規(guī)定。
20、住宅建筑安全出口的設(shè)置應(yīng)符合下列要求：
 1) 10 層以下的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650 ㎡，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于15m 時，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2 個；
 2) 10 層至18 層的住宅建筑，當(dāng)住宅單元任一層的建筑面積大于650 ㎡，或任一套房的戶門至安全出口的距離大于10m 時，該住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2 個；
 3) 19 層及19 層以上的住宅建筑，每個住宅單元每層的安全出口不應(yīng)少于2 個；
 4) 安全出口應(yīng)分散布置，兩個安全出口之間的距離不應(yīng)小于5m。
21、住宅建筑的樓梯間形式和疏散出口設(shè)置的具體要求應(yīng)符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016 和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045 的相關(guān)規(guī)定。樓梯間頂棚、墻面和地面均應(yīng)采用不燃性材料。
22、住宅防火構(gòu)造重點注意以下各點：
 1) 住宅建筑上下相鄰套房開口部位間應(yīng)設(shè)置高度不低于0.80m 的窗檻墻，或設(shè)置耐火極限不低于1.00h 的不燃性實體挑檐，其出挑寬度不應(yīng)小于0.50m，長度不應(yīng)小于開口寬度；
 2) 樓梯間窗口與套房窗口最近邊緣之間的水平間距不應(yīng)小于1.00m；
 3) 電纜井、管道井、排煙排氣等豎井應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，其井壁應(yīng)采用耐火極限不低于1.00h的不燃體構(gòu)件；電纜井、管道井應(yīng)在每層樓板處應(yīng)采用不低于樓板耐火的不燃性材料或防火封堵；電纜井、管井設(shè)置在防煙樓梯間前室合用前室時，其井壁上的檢查門應(yīng)采用丙級防火門；
 4 ) 當(dāng)住宅建筑中的樓梯、電梯直通住宅樓層下部的汽車庫時，樓梯、電梯在汽車庫內(nèi)的出入口部位應(yīng)采取防火分隔措施。
23、住宅必須進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，其各項規(guī)定性指標(biāo)應(yīng)符合我省《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。