二建施工管理教材解讀——施工承包與物資采購合同的內(nèi)容

　　2Z106020　施工承包與物資采購合同的內(nèi)容

　　2Z106021　掌握施工承包合同的內(nèi)容（P189～194）

　　1999年12月24日頒發(fā)了修改《建設(shè)工程施工合同示范文本》（GF－99－0201），該文本適用于各類公用建筑、民用住宅、工業(yè)廠房、交通設(shè)施及線路、管道的施工和設(shè)備安裝等工程。

　　一、詞語定義與解釋

　　二、施工承包合同中發(fā)包方的責任與義務(wù)（9條）

　　三、施工承包合同中承包方的責任與義務(wù)

　　四、進度控制的主要條款內(nèi)容

　　1.合同工期的約定

　　按照總?cè)諝v天數(shù)計算的承包天數(shù)

　　承發(fā)包雙方必須在協(xié)議書中明確約定工期，包括開工日期和竣工日期。工程竣工驗收通過，實際竣工日期為承包人送交竣工驗收報告的日期；工程按發(fā)包人要求修改后通過驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。

　　2.進度計劃

　　工程師對進度計劃予以確認或者提出修改意見，并不免除承包人對施工組織設(shè)計和工程進度計劃本身的缺陷應承擔的責任。

　　3.工程師對進度計劃的檢查和監(jiān)督

　　4.暫停施工

　　5.竣工驗收

　　五、質(zhì)量控制的主要條款內(nèi)容

　　1.工程質(zhì)量標準

　　2.檢查和返工

　　3.隱蔽工程和中間驗收

　　4.重新檢驗

　　檢驗合格，發(fā)包人承擔；檢驗不合格，承包人承擔。

　　5.工程試車

　?。?）單機無負荷試車，由承包人組織試車

　?。?）聯(lián)動無負荷試車，由發(fā)包人組織試車

　?。?）投料試車，在竣工驗收后由發(fā)包人負責

　　6.竣工驗收

　　7.質(zhì)量保修

　　承包人應在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為合同附件，主要內(nèi)容包括工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容、質(zhì)量保修期、質(zhì)量保修責任和質(zhì)量保修金的支付方法等。

　　8.材料設(shè)備供應

　?。?）發(fā)包人供應的材料設(shè)備

　　發(fā)包人供應的材料設(shè)備，承包人派人參加清點后由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應保管費用。因承包人原因發(fā)生丟失損壞，由承包人負責賠償。

　　（2）承包人采購材料設(shè)備

　　六、費用控制的主要條款內(nèi)容

　　1.工程預付款

　　2.工程進度款

　　工程款結(jié)算可以采用按月結(jié)算、按形象進度分段結(jié)算或者竣工后一次性結(jié)算等方式。

　　3.變更價款的確定

　　4.竣工結(jié)算

　　5.質(zhì)量保修金

　　2Z106022　掌握施工專業(yè)分包合同的內(nèi)容（P194～196）

　　一、工程承包人（總承包單位）的主要責任和義務(wù)

　　二、專業(yè)工程分包人的主要責任和義務(wù)

　　分包人與發(fā)包人的關(guān)系:

　　分包人須服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人或工程師與分包工程有關(guān)的指令。未經(jīng)承包人允許，分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，分包人不得直接致函發(fā)包人或工程師，也不得直接接受發(fā)包人或工程師的指令。如分包人與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，將被視為違約，并承擔違約責任。

　　三、合同價款及支付

　　1.分包工程合同價款可以采用以下三種中的一種（應與總包合同約定的方式一致）：

　　（1）固定價格在約定的風險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。

　?。?）可調(diào)價格合同價款可根據(jù)雙方的約定而調(diào)整，應在專用條款內(nèi)約定合同價款調(diào)整方法。

　?。?）成本加酬金合同價款包括成本和酬金兩部分，雙方在合同專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計算方法。

　　2.分包合同價款與總包合同相應部分價款無任何連帶關(guān)系。

　　3.合同價款的支付

　　2Z106023　掌握施工勞務(wù)分包合同的內(nèi)容（P196～198）

　　一、工程承包人的主要義務(wù)

　　二、勞務(wù)分包人的主要義務(wù)

　　三、保險

　　1.勞務(wù)分包人施工開始前，工程承包人應獲得發(fā)包人為施工場地內(nèi)的自有人員及第三人人員生命財產(chǎn)辦理的保險，且不需勞務(wù)分包人支付保險費用。

　　2.運至施工場地用于勞務(wù)施工的材料和待安裝設(shè)備，由工程承包人辦理或獲得保險，且不需勞務(wù)分包人支付保險費用。

　　3.工程承包人必須為租賃或提供給勞務(wù)分包人使用的施工機械設(shè)備辦理保險，并支付保險費用。

　　4.勞務(wù)分包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備辦理保險，支付保險費用。

　　5.保險事故發(fā)生時，勞務(wù)分包人和工程承包人有責任采取必要的措施，防止或減少損失。

　　四、勞務(wù)報酬

　　1.勞務(wù)報酬可以采用以下方式中的任何一種：

　?。?）固定勞務(wù)報酬（含管理費）；

　?。?）約定不同工種勞務(wù)的計時單價（含管理費），按確認的工時計算；

　?。?）約定不同工作成果的計件單價（含管理費）；按確認的工程量計算。

　　2Z106024　掌握物資采購合同的內(nèi)容（P198～200）

　　一、建筑材料采購合同的主要內(nèi)容

　　1.約定質(zhì)量標準的一般原則是：

　?。?）按頒布的國家標準執(zhí)行；

　?。?）沒有國家標準而有部頒標準的則按照部頒標準執(zhí)行；

　?。?）沒有國家標準和部頒標準為依據(jù)時，可按照企業(yè)標準執(zhí)行；

　?。?）沒有上述標準或雖有上述標準但采購方有特殊要求，按照雙方在合同中約定的技術(shù)條件、樣品或補充的技術(shù)要求執(zhí)行。

　　2.驗收方式有駐廠驗收、提運驗收、接運驗收和入庫驗收等方式。

　　3.交貨期限

　　交貨日期的確定可以按照下列方式：

　?。?）供方負責送貨的，以需方收貨戳記的日期為準；

　?。?）需方提貨的，以供方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準；

　?。?）凡委托運輸部門或單位運輸、送貨或代運的產(chǎn)品，一般以供方發(fā)運產(chǎn)品時承運單位簽發(fā)的日期為準，不是以向承運單位提出申請的日期為準。

　　4.結(jié)算方式可以是現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬結(jié)算或異地托收承付。

　　5.供方的違約行為可能包括不能按期供貨、不能供貨、供應的貨物有質(zhì)量缺陷或數(shù)量不足等。如有違約，應依照法律和合同規(guī)定承擔相應的法律責任。

　　需方的違約行為可能包括不按合同要求接受貨物、逾期付款或拒絕付款等，應依照法律和合同規(guī)定承擔相應的法律責任。

　　二、設(shè)備采購合同的主要內(nèi)容

　　合同價款的支付一般分三次：

　　（1）設(shè)備制造前，采購方支付設(shè)備價格的l0%作為預付款；

　?。?）供貨方按照交貨順序在規(guī)定的時間內(nèi)將貨物送達交貨地點，采購方支付該批設(shè)備價的80%；

　?。?）剩余的10%作為設(shè)備保證金，待保證期滿，采購方簽發(fā)最終驗收證書后支付。

　　更多推薦：

　　·2015年二建《施工管理》真題答案及解析

　　·2015年二建《法規(guī)》真題答案及解析

　　·全網(wǎng)首發(fā)2015年二級建造師考后真題匯總

　　·網(wǎng)校名師達江在線解答學員問題——二建考試交流帖

　　2016二級建造師輔導課程、輔導書熱銷：

輔導班次

適合人群

配套輔導書

特色班

　超值優(yōu)惠套餐，適合基礎(chǔ)好，自學能力強學員 　　　　450元/門

通關(guān)班

　報名、考試不過，下期免費學，適合提前備考的學員　 700元/門

精品班

　高清智能交互課件，適合基礎(chǔ)薄弱、工作較忙學員 　　980元/門

實驗班

　簽協(xié)議保障通關(guān)，適合專職助教督促指導，零基礎(chǔ)學員 1800元/門