2012一級(jí)建造師《法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》正版考試用書增值服務(wù)第二次（四）

　　1Z304017  掌握合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止

　　一、合同的履行

　　《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

　　二、合同的變更

　?。ㄒ唬┖贤淖兏毥?jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致

　?。ǘ┖贤兏氉裱ǘǖ某绦?/p>

　　（三）對(duì)合同變更內(nèi)容約定不明確的推定

　　重點(diǎn)解析：

　　注意對(duì)合同變更的內(nèi)容“約定不明確”的，推定為未變更，任何一方無權(quán)要求對(duì)方履行約定不明確的變更內(nèi)容。

　　三、合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓

　　重點(diǎn)解析：

　　重點(diǎn)掌握合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓范圍與抗辯權(quán)，注意不管是合同權(quán)利還是合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓都要經(jīng)對(duì)方同意。

　　四、可撤銷合同

　　所謂可撤銷合同，是指因意思表示不真實(shí)，通過有撤銷權(quán)的機(jī)構(gòu)行使撤銷權(quán)，使已經(jīng)生效的意思表示歸于無效的合同。

　?。ㄒ唬┛沙蜂N合同的種類

　　《合同法》規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（1）因重大誤解訂立的；（2）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、對(duì)于上面這些構(gòu)成可撤銷合同的條件需要牢牢掌握，特別要和無效合同的五種情形對(duì)比記憶。

　　2、注意請(qǐng)求的對(duì)象既可以是人民法院，也可以是仲裁機(jī)構(gòu)。

　　3、注意行使撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，并應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

　　4、注意此處的撤銷權(quán)是指對(duì)合同效力的撤銷。

　　五、合同的終止

　　合同的終止，是指依法生效的合同，因具備法定的或當(dāng)事人約定的情形，合同的債權(quán)、債務(wù)歸于消滅，債權(quán)人不再享有合同的權(quán)利，債務(wù)人也不必再履行合同的義務(wù)。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、不同情形下解除合同的后果要牢牢掌握。

　　2、理解法定解除與約定解除的區(qū)別，其不同在于：法定解除是法律直接規(guī)定解除合同的條件，當(dāng)條件具備時(shí)，解除權(quán)人可直接行使解除權(quán)；約定解除則是雙方的法律行為，單方行為不能導(dǎo)致合同的解除。

　　1Z304018  掌握違約責(zé)任及違約責(zé)任的免除

　　三、承擔(dān)違約責(zé)任的種類

　　合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任的種類主要有：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金等。

　　《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、應(yīng)該準(zhǔn)確掌握這三大類違約責(zé)任的承擔(dān)方式。

　　2、對(duì)于《合同法》第110條“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。”這些可以不繼續(xù)履行的特殊情形要重點(diǎn)掌握。

　　3、注意繼續(xù)履行可以與違約金、定金、賠償損失并用，但不能與解除合同的方式并用。

　?。ǘ┻`約金和定金

　　《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　重點(diǎn)解析：

　　注意表述細(xì)節(jié)：“低于”的可予以“增加”；而只有“過分高于”的才可以“適當(dāng)減少”。

　　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。（合同法第115條）

　　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、定金是合同擔(dān)保的形式之一，我們?cè)凇稉?dān)保法》中還會(huì)學(xué)到，在這里只要掌握住合同法第115條的規(guī)定即可。

　　2、應(yīng)當(dāng)注意定金條款和違約金條款只能選擇適用，這個(gè)知識(shí)點(diǎn)比較容易以案例的形式出現(xiàn)。

　　3、應(yīng)注意，任何一方當(dāng)事人如果選擇適用違約金條款，收受定金的一方應(yīng)當(dāng)將定金返還給交付定金的一方。

　　1Z304019  了解建設(shè)工程合同示范文本的使用與法律地位

　　重點(diǎn)解析：

　　1、 理解《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的組成部分：協(xié)議書、通用條款、專用條款。

　　2、 理解合同示范文本的法律地位，具有引導(dǎo)性、參考性，并無法律強(qiáng)制性。

　　1Z304020  勞動(dòng)合同及勞動(dòng)關(guān)系制度

　　1Z304021  掌握勞動(dòng)合同訂立的規(guī)定

　　四、訂立勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┙趧?dòng)關(guān)系即應(yīng)訂立勞動(dòng)合同

　　用人單位自用工之日起即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系?！秳趧?dòng)合同法》規(guī)定，建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起1個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。用人單位未在用工的同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同，與勞動(dòng)者約定的勞動(dòng)報(bào)酬不明確的，新招用的勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)的或者同行業(yè)的集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；沒有集體合同的，用人單位應(yīng)當(dāng)對(duì)勞動(dòng)者實(shí)行同工同酬。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、注意建立勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。

　　2、掌握勞動(dòng)報(bào)酬約定不明確時(shí)，如何確定勞動(dòng)報(bào)酬。

　?。ǘ﹦趧?dòng)報(bào)酬和試用期

　　勞動(dòng)合同期限3個(gè)月以上不滿1年的，試用期不得超過1個(gè)月；勞動(dòng)合同期限1年以上不滿3年的，試用期不得超過2個(gè)月；3年以上固定期限和無固定期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過6個(gè)月。同一用人單位與同一勞動(dòng)者只能約定1次試用期。以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同期限不滿3個(gè)月的，不得約定試用期。

　　勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動(dòng)合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

　　重點(diǎn)解析：

　　注意用詞不滿、不得超過、不得低于及相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　五、集體合同

　　企業(yè)職工一方與用人單位通過平等協(xié)商，可以就勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、休息休假、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、保險(xiǎn)福利等事項(xiàng)訂立集體合同。集體合同中勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；用人單位與勞動(dòng)者訂立的勞動(dòng)合同中勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)不得低于集體合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　1Z304022  掌握勞動(dòng)合同的履行、變更、解除和終止

　?。ㄎ澹﹦趧?dòng)合同的變更

　　重點(diǎn)解析：注意變更勞動(dòng)合同的條件。

　　1、必須在勞動(dòng)合同依法訂立之后，在合同沒有履行或者尚未履行完畢之前的有效時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。

　　2、必須堅(jiān)持平等自愿、協(xié)商一致的原則，即須經(jīng)用人單位和勞動(dòng)者雙方當(dāng)事人的同意。

　　3、不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　4、勞動(dòng)合同的變更須采用書面形式。

　　二、勞動(dòng)合同的解除和終止

　　勞動(dòng)合同的解除，是指當(dāng)事人雙方提前終止勞動(dòng)合同、解除雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律行為，可分為協(xié)商解除、法定解除和約定解除三種情況。

　　勞動(dòng)合同的終止，是指勞動(dòng)合同期滿或者出現(xiàn)法定情形以及當(dāng)事人約定的情形而導(dǎo)致勞動(dòng)合同的效力消滅，勞動(dòng)合同即行終止。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、掌握各方可以解除及用人單位不得解除勞動(dòng)合同的規(guī)定。

　　2、注意用人單位違反《勞動(dòng)合同法》規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同的用人單位需向勞動(dòng)者支付的賠償金為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的2倍。

　　3、充分理解勞動(dòng)合同終止的條件及《工傷保險(xiǎn)條例》的規(guī)定。

　　4、掌握支付經(jīng)濟(jì)性補(bǔ)償?shù)臈l件、經(jīng)濟(jì)性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　1Z304023  掌握合法用工方式與違法用工模式的規(guī)定

　　一、“包工頭”用工模式

　　“包工頭”作為自然人的民事主體，一方面為解決農(nóng)村富余勞動(dòng)力就業(yè)提供了一個(gè)渠道，另一方面也往往扮演了損害農(nóng)民工利益的重要角色，在建設(shè)領(lǐng)域和勞動(dòng)領(lǐng)域產(chǎn)生了很大的負(fù)面影響。2005年8月“包工頭”承攬分包業(yè)務(wù)基本被禁止。

　　二、勞務(wù)派遣

　　勞務(wù)派遣（又稱勞動(dòng)力派遣、勞動(dòng)派遣或人才租賃），是指依法設(shè)立的勞務(wù)派遣單位與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同，依據(jù)與接受勞務(wù)派遣單位（即實(shí)際用工單位）訂立的勞務(wù)派遣協(xié)議，將勞動(dòng)者派遣到實(shí)際用工單位工作，由派遣單位向勞動(dòng)者支付工資、福利及社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用，實(shí)際用工單位提供勞動(dòng)條件并按照勞務(wù)派遣協(xié)議支付用工費(fèi)用的新型用工方式。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、掌握勞務(wù)派遣的特征：勞動(dòng)者的聘用與使用分離。

　　2、理解成立勞務(wù)派遣單位的條件及其適用范圍。

　　3、理解勞動(dòng)合同與勞務(wù)派遣協(xié)議的區(qū)別及各自包含的內(nèi)容。

　　4、熟悉被派遣勞動(dòng)者應(yīng)享有的權(quán)利，如被派遣勞動(dòng)者享有與用工單位的勞動(dòng)者同工同酬的權(quán)利。

　　5、熟悉用人單位的義務(wù)。

　　1Z304024  掌握勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定

　　三、勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度

　　勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。新建、改建、擴(kuò)建工程的勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)施必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入生產(chǎn)和使用。用人單位必須為勞動(dòng)者提供符合國家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生條件和必要的勞動(dòng)防護(hù)用品，對(duì)從事有職業(yè)危害作業(yè)的勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行健康檢查。

　　重點(diǎn)解析：

　　重點(diǎn)掌握3個(gè)必須，一個(gè)必要和一個(gè)定期。

　　四、女職工和未成年工的特殊保護(hù)

　?。ㄒ唬┡毠さ奶厥獗Ｗo(hù)

　　《勞動(dòng)法》規(guī)定，禁止安排女職工從事礦山井下、國家規(guī)定的第4級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和其他禁忌從事的勞動(dòng)。不得安排女職工在經(jīng)期從事高處、低溫、冷水作業(yè)和國家規(guī)定的第3級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)。不得安排女職工在懷孕期間從事國家規(guī)定的第3級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和孕期禁忌從事的活動(dòng)。對(duì)懷孕7個(gè)月以上的女職工，不得安排其延長工作時(shí)間和夜班勞動(dòng)。女職工生育享受不少于90天的產(chǎn)假。不得安排女職工在哺乳未滿1周歲的嬰兒期間從事國家規(guī)定的第3級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和哺乳期禁忌從事的其他勞動(dòng)，不得安排其延長工作時(shí)間和夜班勞動(dòng)。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、注意哪些屬于絕對(duì)禁止安排的勞動(dòng)，哪些是在特定時(shí)間內(nèi)不得安排的勞動(dòng)。

　　2、要分清不同特定時(shí)間內(nèi)的不同保護(hù)要求。

　　3、對(duì)于幾個(gè)重要的期限也應(yīng)當(dāng)注意。

　　（二）未成年工的特殊保護(hù)

　　《勞動(dòng)法》規(guī)定，禁止用人單位招用未滿16周歲的未成年人。不得安排未成年工從事礦山井下、有毒有害、國家規(guī)定的第4級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)和其他禁忌從事的勞動(dòng)。用人單位應(yīng)對(duì)未成年工定期進(jìn)行健康檢查。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、注意未成年工和童工不是一個(gè)法律概念。

　　2、注意掌握禁止安排未成年工從事的三類勞動(dòng)，其中“有毒有害”并不在禁止安排女職工從事的勞動(dòng)種類當(dāng)中。

　　五、勞動(dòng)者的社會(huì)保險(xiǎn)與福利

　?。ㄈ┕ｋU(xiǎn)

　　職工應(yīng)當(dāng)參加工傷保險(xiǎn)，由用人單位繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)，職工不繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)。此外，《建筑法》還規(guī)定，“建筑施工企業(yè)必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)。”

　　重點(diǎn)解析：

　　1、了解工傷保險(xiǎn)費(fèi)率的確定。

　　2、注意哪些是由工傷保險(xiǎn)基金支付的費(fèi)用，哪些是由用人單位支付的費(fèi)用。

　　3、先行支付規(guī)定應(yīng)當(dāng)注意掌握。

　　1Z304025  掌握勞動(dòng)爭議的解決

　　1Z304026  掌握工傷處理的規(guī)定

　　一、工傷認(rèn)定

　　重點(diǎn)解析：

　　1、注意“認(rèn)定為工傷”與“視同工傷”為兩個(gè)不同的概念，各自包含的范圍應(yīng)重點(diǎn)掌握。

　　2、注意工傷認(rèn)定申請(qǐng)的時(shí)效為1年。

　　三、工傷保險(xiǎn)待遇

　　職工因工作遭受事故傷害或者患職業(yè)病進(jìn)行治療，享受工傷醫(yī)療待遇。

　?。ㄋ模┞毠ひ蚬ぶ職埖拇?/p>

　　重點(diǎn)解析：

　　掌握不同等級(jí)因工致殘的職工應(yīng)享受的待遇。

　　1Z304027  掌握違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

　　重點(diǎn)解析：掌握不同原因?qū)е逻`法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任及相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　1Z304030  相關(guān)合同

　　1Z304031  熟悉承攬合同的法律規(guī)定

　　《合同法》規(guī)定，承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作。

　　承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙或者技術(shù)要求不合理的，在通知定作人后，因定作人怠于答復(fù)等原因造成承攬人損失的，定作人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、注意除當(dāng)事人另有約定的外，定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人對(duì)完成的工作成果享有留置權(quán)。

　　2、定作人承擔(dān)賠償損失的兩個(gè)前提條件，一是定作人提供的圖紙或者技術(shù)要求不合理；二是定作人怠于答復(fù)。兩個(gè)條件缺一不可。特別是在答題時(shí)，一定要注意是否有第二個(gè)條件。

　　1Z304032  熟悉買賣合同的法律規(guī)定

　　（1）買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價(jià)款。對(duì)價(jià)款沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對(duì)于不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。

　　重點(diǎn)解析：

　　這里需要引起我們高度注意。這里的內(nèi)容可以包括兩大部分：

　　第一部分是“執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。”這部分我們應(yīng)該注意：

　　1、這里指的是執(zhí)行政府定價(jià)的商品，而不是普通的商品。

　　2、這里指的是當(dāng)事人都沒有違約的情況。

　　3、最終計(jì)價(jià)是按照交付商品時(shí)的價(jià)格執(zhí)行，而不是簽訂合同時(shí)的價(jià)格執(zhí)行。

　　第二部分是“逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。”這部分我們需要注意的是：

　　1、這里指的是執(zhí)行政府定價(jià)的商品，而不是普通的商品。

　　2、這里指的是當(dāng)事人有一方違約的情況。

　　3、這里談到了四種情況，這四種情況可以總結(jié)成一句話：適用的價(jià)格應(yīng)不利于違約方。記住這一句話，就很容易掌握這部分內(nèi)容了。

　　1Z304033  熟悉借款合同的法律規(guī)定

　　《合同法》規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

　　重點(diǎn)解析：

　　1．注意借款合同不一定采用書面形式，可以靈活約定形式。

　　2．注意借款合同未約定利息的，視為無息。

　　3．注意民間借貸的利率可以適當(dāng)高于法定利率，但是最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍，且不允許復(fù)利。

　　1Z304034  熟悉租賃合同的法律規(guī)定

　　1Z304035  熟悉融資租賃合同的法律規(guī)定

　　《合同法》規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、注意融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別。融資租賃合同的主體是三方而租賃合同只有兩個(gè)主體。

　　2、掌握融資租賃是將融資與融物結(jié)合在一起的特殊交易方式。融資租賃合同涉及出租人、出賣人與承租人三方主體。

　　3、注意承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

　　1Z304036  熟悉運(yùn)輸合同的法律規(guī)定

　　《合同法》規(guī)定，運(yùn)輸合同是承運(yùn)人將旅客或者貨物從起運(yùn)地點(diǎn)運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)，旅客、托運(yùn)人或者收貨人支付票款或者運(yùn)輸費(fèi)用的合同。

　　運(yùn)輸合同可分為客運(yùn)合同和貨運(yùn)合同。鑒于建造師的執(zhí)業(yè)特點(diǎn)，這里僅介紹貨運(yùn)合同。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、注意貨運(yùn)合同當(dāng)事人的特殊性：貨運(yùn)合同的收貨人和托運(yùn)人可以是同一人，但在大多數(shù)情況下不是同一人。在第三人為收貨人的情況下，收貨人雖不是訂立合同的當(dāng)事人，但卻是合同的利害關(guān)系人。

　　2、理解兩個(gè)以上承運(yùn)人以同一運(yùn)輸方式聯(lián)運(yùn)的，與托運(yùn)人訂立合同的承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對(duì)全程運(yùn)輸承擔(dān)責(zé)任。損失發(fā)生在某一運(yùn)輸區(qū)段的，與托運(yùn)人訂立合同的承運(yùn)人和該區(qū)段的承運(yùn)人承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　3、理解貨物在運(yùn)輸過程中因不可抗力滅失，未收取運(yùn)費(fèi)的，承運(yùn)人不得要求支付運(yùn)費(fèi)；已收取運(yùn)費(fèi)的，托運(yùn)人可以要求返還。

　　1Z304037  熟悉倉儲(chǔ)合同的法律規(guī)定

　　《合同法》規(guī)定，倉儲(chǔ)合同是保管人儲(chǔ)存存貨人交付的倉儲(chǔ)物，存貨人支付倉儲(chǔ)費(fèi)的合同。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、注意倉儲(chǔ)合同與保管合同的區(qū)別：倉儲(chǔ)合同自成立時(shí)生效，不以倉儲(chǔ)物是否交付為要件。這是區(qū)別于保管合同的顯著特征；倉儲(chǔ)合同保管的對(duì)象必須是動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)不能作為倉儲(chǔ)合同的保管對(duì)象。這是區(qū)別于保管合同的又一顯著特征。

　　2、注意存貨人或者倉單持有人逾期提取的，應(yīng)當(dāng)加收倉儲(chǔ)費(fèi)；提前提取的，不減收倉儲(chǔ)費(fèi)。

　　1Z304038  熟悉委托合同的法律規(guī)定

　　《合同法》規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。

　　委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

　　重點(diǎn)解析：

　　1、正確理解委托合同的目的，其目的是為他人處理或管理事務(wù)。

　　2、注意委托合同與民事代理和行紀(jì)合同的區(qū)別。民事代理委托的只能是法律行為，行紀(jì)合同委托的僅是商事貿(mào)易行為，而委托合同的委托的事務(wù)既可以是法律行為，也可以是事實(shí)行為。

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