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建筑工程房地產(chǎn)開發(fā)流程及招標流程大全

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內(nèi)容簡介

  資料主要內(nèi)容包括:   一、 規(guī)劃設(shè)計   建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有:建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證?! ? 在已開發(fā)使用的城鎮(zhèn)國有土地范圍,項目規(guī)劃申報的基本步驟是:   (1)在項目建議書報批或可行性研究報告編制之前,開發(fā)商要向規(guī)劃局申報規(guī)劃要點,規(guī)劃管理部門應(yīng)在要點通知書中對批復(fù)時的參考依據(jù);   (2)在項目建議書批復(fù)后,開發(fā)商應(yīng)向規(guī)劃局申報項目選址、定點,即向申請單位下發(fā)選址規(guī)劃意見通知書,對項目用地的位置、面積、范圍等提供較詳細的意見,并須同時下達規(guī)劃設(shè)計條件;   (3)規(guī)劃設(shè)計條件,是項目選址后,由建設(shè)單位申請,規(guī)劃部門下達的委托設(shè)計機構(gòu)進行規(guī)劃方案設(shè)計的依據(jù)性文件。開發(fā)商在完成方案設(shè)計后,須向規(guī)劃部門提出審定申請;   (4)通過審定的設(shè)計方案,是編制初步設(shè)計或施工圖的依據(jù),也是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的必備條件;   (5)開發(fā)商依據(jù)審定的設(shè)計方案通知書和可行性研究報告批復(fù),并在規(guī)劃主管部門征詢土地及拆遷部門有關(guān)用地及拆遷安置的意見后,應(yīng)向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,該證是取得土地使用權(quán)的必備文件;   (6)申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,是在項目列入年度正式計劃后,申請辦理開工手續(xù)之前,需進行的驗證工程建設(shè)符合規(guī)劃要求的最后法定程序,該證申辦開工的必備文件。進行營利性的房地產(chǎn)開發(fā),必須取得國有土地使用權(quán)才能進行。  ……  共計25頁,編制于2014年   

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發(fā)布:2007-11-17 15:04    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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