四川商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本7月施行 增房屋查驗(yàn)修復(fù)環(huán)節(jié)

快要收房了，才發(fā)現(xiàn)房屋早已被抵押；因其他原因辦不下來貸款，被要求承擔(dān)違約責(zé)任；說好的南北朝向，卻變成了東西朝向……在買房這件“人生大事”上，不少人都遇到過各種各樣的麻煩問題，而往往因?yàn)橐恍┵u房者在合同上做文章，買房者們只能吃悶虧。

7月1日起，《四川省商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》（以下簡(jiǎn)稱《文本》）將在全省范圍內(nèi)施行。該《文本》由四川省住建廳和四川省工商局共同制定，相較于2006年的《商品房買賣合同（示范文本）》，新文本新增了賣房者違約情況以及承擔(dān)違約責(zé)任的具體約定，對(duì)購(gòu)房過程中的常見“地雷”進(jìn)行了規(guī)范。

消費(fèi)糾紛六成涉及房產(chǎn)下月起施行新合同范本

一說到買房，不少人都頭大。不僅是因?yàn)椤百I不起”，而且陷阱也很多，房地產(chǎn)成了近年來消費(fèi)投訴的重災(zāi)區(qū)。四川省工商局合同處處長(zhǎng)羅春介紹，在四川省工商局接到的消費(fèi)糾紛中，60%都涉及買賣雙方合同簽訂及履行，“其中，又大多發(fā)生在房屋預(yù)售過程中?！?/p>

有過買房經(jīng)歷的市民都知道，購(gòu)房合同不僅條款多得讓人沒耐心看，而且大多都是格式條款，也就是說，賣房方早已擬定好，買方要么簽字，要么不買房?！案袷綏l款的存在源于由賣房者制定合同，也很容易發(fā)生糾紛?！绷_春說。

為此，2006年，四川省建設(shè)廳與四川省工商局聯(lián)合制發(fā)了《商品房買賣合同（示范文本）》促進(jìn)經(jīng)營(yíng)者自律，然而，當(dāng)時(shí)并未將預(yù)售和現(xiàn)售分開。“這次單獨(dú)制定預(yù)售合同示范樣本，將更加精確地對(duì)一些問題進(jìn)行解決?！绷_春說。從7月1日起，購(gòu)房雙方就可以使用新的《示范文本》，或參照該合同文本來訂立合同。(記者 吳冰清)