住建部發(fā)文降低政策門檻 租房提取公積金難不難

公積金賬戶里的錢明明是自己的，沒買房，想提出來實(shí)在難——這曾經(jīng)是很多租房客的煩惱。今年1月，住建部下發(fā)《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，大幅降低了租房客提取公積金的門檻。

《通知》要求，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。不再需要提供完稅證明、住房租賃合同等材料。政策出臺(tái)多月之后，各地落實(shí)情況如何？遇到哪些新問題？

申請不再需要完稅證明，但是否需要租賃合同，各地不一

四川成都的租房提取公積金政策從5月4日起作出調(diào)整。“不再需要提供完稅證明，省了不少麻煩。”租住在雙橋路雙林社區(qū)的劉明達(dá)說，以前提取公積金要提供完稅證明，只能去街道辦繳納5%的稅，再拿著完稅證明去提取。

成都住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在辦理租房提取公積金只需提供身份證、房屋租賃登記備案憑證原件及復(fù)印件和住房公積金聯(lián)名卡即可。若租住房屋屬于公共租賃住房，則需提供配租協(xié)議和保障房管理部門出具的房租專用收據(jù)原件及復(fù)印件。

在成都規(guī)定的申請材料中，“房屋租賃登記備案憑證原件及復(fù)印件”一項(xiàng)并不在住建部的通知要求中。按照住建部通知要求，租住商品住房的職工，只用提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明。據(jù)了解，上海目前已落實(shí)新政、放寬條件，提取公積金用于租住商品房的，無須再提供房屋租賃合同、納稅證明、發(fā)票等資料。

成都為什么不用提供無房證明呢？房屋租賃登記備案憑證原件及復(fù)印件又是什么呢？

據(jù)悉，職工只要提交身份證和公積金聯(lián)名卡，成都市公積金管理中心就能查到其名下是否有房，因此無須專門辦理無房證明。而房屋租賃登記備案憑證則是用來保護(hù)租賃雙方權(quán)利，并確保存在租房行為的證明。租賃雙方憑租房合同到房產(chǎn)交易中心就可以辦理，其間不涉及稅收環(huán)節(jié)。

有專家建議，只提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明不能證明本人及配偶確實(shí)需要租房，為確保住房公積金確實(shí)解決的是“住房”問題，最好還是要提供證明租賃行為的材料。比如，與父母同住，本人及配偶也無房產(chǎn)，可不可以提取公積金呢？

某地公積金管理中心工作人員坦言：“《通知》中提出的愿景很美好，但實(shí)際操作中還是有一些問題。例如不要求提供租賃合同，很難證明有租賃行為；不提供發(fā)票，很難確認(rèn)實(shí)際支出金額。”

住建部通知明確，對(duì)偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心向職工工作單位通報(bào)，追回騙提套取資金，取消職工一定時(shí)限內(nèi)提取住房公積金和申請住房公積金個(gè)人住房貸款資格。據(jù)成都公積金管理中心工作人員介紹，目前套取、騙提行為仍然存在，降低門檻方便了真正有需求的人，但也需要防范騙提套取。

提取額度各地自定，取消房租收入比限制

5月27日，山東省濟(jì)南市市民趙興洋帶著租賃合同、房租繳納票據(jù)、身份證，并填好公積金提取申請審批表，在濟(jì)南市公積金管理中心審批服務(wù)大廳工作人員審核通過之后，成功提取了公積金。

趙興洋是濟(jì)南一家人力資源公司的職工，公租房搖號(hào)中簽后，租住在公租房片區(qū)西蔣峪和苑，每個(gè)月需支付租金171元。這次他提取了1000元的公積金，用來支付半年的房租。濟(jì)南市規(guī)定，職工及配偶每年可以提取一次住房公積金支付租金，提取額度合計(jì)不超過實(shí)際房租支出金額，例如，一年租金為10000元，則提取金額不得超過10000元。且兩次提取時(shí)間間隔不少于12個(gè)月。

在提取額度方面，住建部通知要求，職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取；租住商品住房的，各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚胶妥庾∽》棵娣e，確定租房提取額度。

“每月繳的房租里，有400多元是提取的公積金。”成都的劉明達(dá)說。據(jù)介紹，成都將租房提取公積金的限額根據(jù)租住房屋性質(zhì)的不同做了兩類設(shè)置：租住商品住房提取公積金的最高限額目前為每年15000元，而租住公共租賃住房的提取金額以實(shí)際已支付租金為準(zhǔn)，不受最高限額限制。此外，成都還將以前一年只能提取一次的規(guī)定，改為一年可以提取兩次。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這主要是考慮到租房者可能在一年內(nèi)更換租賃房屋或租金額度、提取額度發(fā)生變化。上海市此次未對(duì)提取限額作調(diào)整，每戶家庭可提取公積金支付商品房租金的限額仍為2000元/月，公共租賃住房以實(shí)際已支付租金為準(zhǔn)。

有的城市過去設(shè)置了提取公積金的房租收入比限制，例如濟(jì)南過去只有房租超過工資收入15%的才可提取住房公積金，而現(xiàn)在濟(jì)南、上海都取消了房租收入比限制。

從成都住房公積金管理中心了解到，5月4日實(shí)行新政開始至25日，成都已有1553人辦理租房提取業(yè)務(wù)，提取住房公積金1414.5萬元，較去年同期分別增長60.43%和51.11%。截至5月15日，上海市新政實(shí)施兩周以來，租賃提取受理總量達(dá)4727人，日均提取筆數(shù)約為470人，與2015年1—4月新政實(shí)施前相比，新政實(shí)施后租賃提取日均受理量相當(dāng)于原來的10倍。