工程項(xiàng)目管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 工程項(xiàng)目管理軟件 | 裝飾管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購(gòu)買價(jià)格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉
工程管理軟件

當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 工程管理軟件

天價(jià)豪宅的定價(jià)秘密:從14萬到50萬的背后

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114

摘要:上月,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)被一個(gè)消息引爆,合生創(chuàng)展開發(fā)的位于北京(樓盤) 東北三環(huán)的豪宅項(xiàng)目霄云路8號(hào),將推出單價(jià)36萬元/平方米起、最高50萬元/平方米的“空中四合院”。

上月,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)被一個(gè)消息引爆,合生創(chuàng)展開發(fā)的位于北京(樓盤) 東北三環(huán)的豪宅項(xiàng)目霄云路8號(hào),將推出單價(jià)36萬元/平方米起、最高50萬元/平方米的“空中四合院”。根據(jù)媒體報(bào)道,所謂空中四合院,是指該項(xiàng)目5號(hào)樓頂層近1000平方米的豪宅,按上述單價(jià)計(jì)算,單套住宅總價(jià)將在3.6億元~5億元之間。

霄云路8號(hào)項(xiàng)目為合生旗下北京新京潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司開發(fā),是北京四環(huán)內(nèi)一個(gè)相對(duì)老牌的豪宅項(xiàng)目。本報(bào)記者日前在北京市住建委網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目5號(hào)樓發(fā)證日期為2013年5月,總套數(shù)26套,擬售價(jià)格為9.5萬元/平方米。這與36萬元/平方米、50萬元/平方米的單價(jià)形成了反差。

“空中四合院只在頂層,套數(shù)非常少,36萬、50萬一平米現(xiàn)在其實(shí)沒多少人會(huì)買,但對(duì)開發(fā)商來說,有這么一套房子把這個(gè)盤鎮(zhèn)住,是最重要的。”一位接近合生創(chuàng)展人士告訴本報(bào)記者,雖然標(biāo)價(jià)高,但開發(fā)商可能并不期望現(xiàn)在就能高價(jià)賣出,現(xiàn)在把價(jià)格拉高的好處,一方面是給項(xiàng)目打上頂豪的標(biāo)簽,一方面可以讓現(xiàn)在購(gòu)房客戶形成一種感覺:“這個(gè)盤最高38萬元一平,我買的才20多萬一平”。

空中四合院

該人士補(bǔ)充說:“如果發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)不好,開發(fā)商又著急回籠資金,這種情況下,項(xiàng)目里那些少量的天價(jià)房也有可能打個(gè)八折就賣了。”

根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站上的信息,當(dāng)前合生霄云路8號(hào)在售房源包括7號(hào)樓和4號(hào)樓,發(fā)證時(shí)間為去年6月,目前已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售,擬售均價(jià)設(shè)為14萬元/平方米。其中7號(hào)樓共計(jì)79套房,主力戶型建筑面積在450平方米左右,目前已預(yù)定1套,簽約2套,成交價(jià)格約8.3萬元/平方米;4號(hào)樓主力戶型面積超過500平方米,共67套房,目前已簽約3套,成交價(jià)格約13.4萬元/平方米。

“這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在的真實(shí)成交單價(jià),就在10萬至15萬元之間。”上述接近合生人士進(jìn)一步指出,位數(shù)不多的空中四合院總價(jià)并沒有5億元那么高,而是在2億元左右。之所以總價(jià)的說法出現(xiàn)差異,原因在建筑面積上。按照該人士的說法,由于在頂層,空中四合院層高很高,二層還可能再做一層,豪宅一貫的做法也是如此,在建筑面積之外還會(huì)贈(zèng)送很多面積,使用面積常??梢赃_(dá)到建筑面積的150%甚至200%,“偷面積”十分常見,因而,在折算成單價(jià)的時(shí)候,可以取高也可以取低。至于如何計(jì)算單價(jià),要看開發(fā)商“想要什么”,想要彰顯項(xiàng)目的檔次的話,一般會(huì)按照建筑面積取高價(jià),想要加快去化,則根據(jù)使用面積取低價(jià)。

空中四合院

  “霄云路8號(hào)的高價(jià)房源目前只有一套,而且并沒有實(shí)際推向市場(chǎng),目前是處于宣傳階段。”一位長(zhǎng)期關(guān)注豪宅市場(chǎng)的分析人士也表示,由于北京、上海核心地段土地資源稀缺,因此核心區(qū)的高端產(chǎn)品具有稀缺性,因此價(jià)格高,但實(shí)際上眼下豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,豪宅項(xiàng)目也往往一改以往打造好產(chǎn)品再慢慢賣的風(fēng)格,提前做足宣傳以求預(yù)熱市場(chǎng),搶先蓄客。

發(fā)布:2007-11-06 10:22    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
相關(guān)欄目:
相關(guān)文章:
建筑OA系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

泛普工程管理軟件其他應(yīng)用

項(xiàng)目管理工具 禪道項(xiàng)目管理軟件 夢(mèng)龍項(xiàng)目管理軟件 微軟項(xiàng)目管理軟件 裝飾管理系統(tǒng) 裝修預(yù)算軟件 項(xiàng)目計(jì)劃軟件 項(xiàng)目進(jìn)度管理軟件 軟件項(xiàng)目管理工具 材料管理軟件 工程項(xiàng)目管理軟件系統(tǒng) 項(xiàng)目管理系統(tǒng) 施工管理軟件 建筑工程項(xiàng)目管理軟件 工程管理軟件