利好政策密集出臺 樓市去庫存提速

自從資陽1月21日下發(fā)《關于穩(wěn)定住房消費的實施意見》，明確針對首次置業(yè)者政府一次性獎勵7000元以來，廣安、瀘州、眉山、綿陽、宜賓、廣元等地政府從5月開始陸續(xù)推出不同的購房補貼政策。6月2日，雙流印發(fā)《雙流縣穩(wěn)定經(jīng)濟增長的若干意見（試行）》（下稱《意見》），該《意見》第十條規(guī)定，將對在雙流縣內(nèi)購置物業(yè)的購房者給予80元/平方米的補貼。“這是近年來成都范圍內(nèi)首個出臺購房補貼的地方政府。”坊間人士說。

“據(jù)相關機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，自從當?shù)卣雠_購房補貼政策之后，各區(qū)域的住房成交量都出現(xiàn)明顯的增長。”坊間專業(yè)人士認為，在國內(nèi)一線城市樓市復蘇之際，省內(nèi)部分城市出臺購房補貼政策，不僅提振了市場信心，加快了一些剛需購房者的入市速度，也有利于當?shù)貥鞘屑铀偃齑妗?/p>

地方政府密集出臺購房補貼政策

6月2日，《雙流縣穩(wěn)定經(jīng)濟增長的若干意見（試行）》公布，其中第十條明確規(guī)定，將對在雙流縣內(nèi)購置物業(yè)的購房者給予80元/平方米的補貼。而且，購房補貼不局限于住房，凡購買雙流縣新建住宅、公寓、辦公、商業(yè)的購房人均在補助范圍內(nèi)，并承諾該項補助將在購房者辦理分戶房產(chǎn)證時申請兌付。坊間專業(yè)人士認為，如果這個政策落實，這將是在大成都范圍內(nèi)首個推行購房者補助的區(qū)縣，或許會產(chǎn)生一定的連鎖反應。

四川日報記者在采訪中了解到，從1月21日資陽下發(fā)《關于穩(wěn)定住房消費的實施意見》以來，省內(nèi)先后有夾江縣、廣安市、瀘州市、眉山市、宜賓市、廣元市、綿陽市和內(nèi)江市等出臺相關政策，分別就消費者在當?shù)刭I房出臺補貼政策標準。5月5日，廣安市出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》：凡在廣安購買商品住房建筑面積在90平方米以內(nèi) (含90平方米)的，按購房款總額的2%給予補貼；住房建筑面積在90-140平方米(含140平方米)的，按購房款總額的1.5%給予購房補貼；購買已辦房屋所有權(quán)證的存量住房的，按購房款總額的1%給予購房補貼。同日，瀘州市政府規(guī)定，農(nóng)村居民和普通高等學校畢業(yè)五年內(nèi)的大學生，2015年5月1日至2016年4月30日期間，在瀘州主城區(qū)購買商品住房，給予200元/平方米的補助；其他居民在瀘州主城區(qū)購買商品住房的，給予100元/平方米的補助，在瀘州主城區(qū)購買二手住房的，給予60元/平方米的補助。

5月中旬眉山市政府規(guī)定，今年5月1日至7月底，符合條件的進城購房農(nóng)村居民可享受政府補貼300元/平方米，房企再給予200元/平方米補貼；8月1日至12月底，政府補貼降至200元/平方米。5月底，宜賓市政府規(guī)定：宜賓戶籍居民在市中心城區(qū)購買普通商品自住房的，可享受200元/平方米的補助。5月26日，廣元市政府規(guī)定，對農(nóng)村居民、城鎮(zhèn)低收入家庭及普通高等學校畢業(yè)五年內(nèi)的大學生，2015年7月1日至2016年6月30日期間在市城區(qū)購房的，財政補助標準100元／平方米；2016年7月1日至2017年6月30日期間購房的，補助標準50元／平方米。

同時，在5月底舉行的綿陽房地產(chǎn)交易會上，綿陽市政府專門出臺了優(yōu)惠政策：給購房者補貼全額辦證規(guī)費，給購住房者補貼50%契稅；在綿陽科技型中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生購房，符合條件的可給予最高額不超過2萬元（本科）-5萬元（博士）的安居補助，并可享受最高不超過50萬元的公積金貸款；開發(fā)商提供房價2%以上的優(yōu)惠。

商品住宅成交大幅度增長

在“穩(wěn)增長”背景之下，地方政府出臺購房補貼政策，直接刺激當?shù)貥鞘谐山涣看蠓鲩L。眉山市房管局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，作為購房補貼受益最直接的眉山市城區(qū)，5月份成交商品房2090套，環(huán)比增長52%，其中商品住宅1785套，環(huán)比增長67.76%；商品房總成交面積為15.87萬平方米，環(huán)比增長近57.17%，其中商品住宅成交近14.66萬平方米，環(huán)比增長16.78%。

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個百分點。其中東部地區(qū)商品房銷售面積17216萬平方米，同比增長0.2%，1-4月份下降6.2%；銷售額14780億元，增長5.2%，1-4月份下降2.8%。中部地區(qū)商品房銷售面積9271萬平方米，下降2.7%，降幅比1-4月份收窄3.7個百分點；銷售額4732億元，下降0.7%，降幅收窄4.4個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積9509萬平方米，增長1.5%；銷售額4897億元，增長0.9%。5月末，商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米。其中，住宅待售面積減少121萬平方米，辦公樓待售面積增加32萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加25萬平方米。

“今年以來，省內(nèi)部分二線城市政府出臺的購房補貼政策，無疑會成為當?shù)貥鞘腥齑娴?lsquo;助推劑’。”知名地產(chǎn)策劃人李紹華認為，由于購房者對于樓市的未來缺乏信心，再加上近2年市場低迷的影響，導致省內(nèi)一些二線城市樓市庫存較大。但隨著國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控轉(zhuǎn)向，樓市也在逐漸開始復蘇，而各地政府的購房補貼也將加速樓市去庫存。

多重利好疊加鼓勵購房者入市

“從3月份開始，項目銷售現(xiàn)場人氣就在增加，尤其是政府出臺購房補貼的規(guī)定之后，銷售量明顯增長。”眉山市圣豐農(nóng)商中心負責人告訴記者，據(jù)相關資料顯示，近期各大中城市房地產(chǎn)成交量都出現(xiàn)“量穩(wěn)價升”的態(tài)勢，甚至有一線城市出現(xiàn)“量價齊升”的局面，表明房地產(chǎn)市場已開始復蘇，購房者的信心正在逐漸恢復，剛需購房者和改需消費者開始陸續(xù)買房置業(yè)。“從限購政策的取消、首付比例的降低、公積金貸款額度的增加、二手房交易稅費的減免，以及央行貸款利息的降低，再到一些地方政府出臺購房補貼政策，多重利好的疊加，加速了購房者入市的速度。”成都健鷹地產(chǎn)總經(jīng)理楊健鷹認為，政府對樓市調(diào)整的“緊箍咒”正在逐漸解除，讓市場看到了希望；同時，購房稅費的減免和銀行利率的降低，讓購房者減輕了置業(yè)負擔；特別是地方政府出臺購房補貼政策，相當于給購房者發(fā)了“紅包”。在這個“一減一加”的過程中，房地產(chǎn)市場就產(chǎn)生了明顯的變化，不少樓盤銷量出現(xiàn)理性增長；原本開發(fā)存量較大的樓市庫存正在減少。