2015年招標(biāo)師考試案例分析講義（4）

招標(biāo)師考試 合同協(xié)議書(shū)與專(zhuān)用合同條款分析

背景: 某項(xiàng)目法人(以下稱(chēng)甲方)與某施工企業(yè)(以下稱(chēng)乙方)于2006年6月5日簽訂了合同協(xié)議書(shū)，合同條款部分內(nèi)容如下：

一、合同協(xié)議書(shū)中的部分條款

(一)工程概況

工程名稱(chēng)：商品住宅樓

工程地點(diǎn)：市區(qū)

工程內(nèi)容：五棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟建筑面積為3150m2

(二)承包范圍

磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程

(三)合同工期

開(kāi)工日期：2008年5月15日

竣工日期：2008年10月15日

合同工期總?cè)諝v天數(shù)：147日

(四)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

達(dá)到某國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(我國(guó)現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未對(duì)該國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作規(guī)定)。

(五)合同價(jià)款

合同總價(jià)：人民幣伍佰陸拾萬(wàn)捌仟元整(¥566.8萬(wàn)元)

(六)乙方承諾的質(zhì)量保修

1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年;

3.供熱與供冷系統(tǒng)，為3個(gè)采暖期、供冷期;

4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年;

5.裝修工程，為1年。

(七)甲方承諾的合同價(jià)款支付期限與方式

1.工程預(yù)付款：在開(kāi)工之日后3個(gè)月內(nèi)，根據(jù)經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、構(gòu)成合同價(jià)款相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算、支付預(yù)付款。根據(jù)實(shí)際情況，預(yù)付款可直接抵作工程進(jìn)度款。

2.工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價(jià)的15%;主體結(jié)構(gòu)四層完成后，支付合同總價(jià)的15%;主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付合同總價(jià)的20%;工程竣工時(shí)，支付合同總價(jià)的35%。甲方資金遲延到位1個(gè)月內(nèi)，乙方不得停工和拖延工期。

二、施工合同專(zhuān)用條款中有關(guān)合同價(jià)款的條款

合同價(jià)款與支付

工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價(jià)款：人民幣伍佰陸拾陸萬(wàn)捌仟元整(¥566.80萬(wàn)元)

問(wèn)題:

(1)上述施工合同的條款有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改?

(2)上述施工合同條款之間是否有矛盾之處?如果有，應(yīng)如何解釋?簡(jiǎn)述施工合同的組成與解釋順序。

(3)合同如有爭(zhēng)議，應(yīng)如何解決?

考查:

(1)合同文件前后約定不一致的修改及效力解釋;

(2)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》對(duì)工程保修年限的規(guī)定;

(3)合同爭(zhēng)議的解決途徑。