2015年造價員《工程造價基礎(chǔ)知識》考試輔導(dǎo)7

　　3.建設(shè)用地

　?。?）建設(shè)用地的批準(zhǔn)。

　　任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)而需要使用土地。

　?。?）征收土地的補(bǔ)償。征收土地的，應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

　　征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

　　征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自詒區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

　?。?）建設(shè)用地的使用。

　　建設(shè)單位使用國有土地的使用方式：

　　出讓等有償使用方式、劃撥。

　　可以劃撥方式取得的土地：

　　① 國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

　?、?城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

　?、?國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

　　④ 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

　　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

　?。?）土地的臨時使用。轉(zhuǎn)自泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng) www.jianshe99.com

　　土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補(bǔ)償費(fèi)。

　　臨時使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過兩年。

　?。?）國有土地使用權(quán)的收回。

　　有下列情形之一的，有關(guān)政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

　?、?為公共利益需要使用土地的；

　?、?為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

　?、?土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

　?、?因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

　?、?公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

　　其中，屬于①、②兩種情形而收回國有性地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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