建筑工程外窗滲漏原因分析

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建筑物的外窗是聯(lián)系建筑物內(nèi)部與外界的窗口。但正是因?yàn)檫@些窗口的存在，往往因滲漏而造成室內(nèi)裝飾發(fā)霉變黑，甚至脫落，極大地影響了居住環(huán)境及建筑的使用壽命，給用戶及物業(yè)管理帶來(lái)了許多煩惱和不便。為治理建筑物外窗滲漏，通過(guò)分析外窗的滲漏原因，研究出預(yù)防滲漏的幾項(xiàng)質(zhì)量控制措施，希望能為同行提供借鑒。

一、外窗部位滲漏原因分析

1．原材料本身質(zhì)量的原因：

1）窗框、窗扇因溫差產(chǎn)生嚴(yán)重變形，產(chǎn)品不規(guī)矩，強(qiáng)度不夠，對(duì)角線公差大于3mm，與洞口配合間隙過(guò)大，導(dǎo)致滲漏。

2）窗框安裝后，因洞口四周所抹砂漿與墻體原基底找平層不能永久結(jié)合，再加上鋁合金窗（或塑鋼窗）的熱膨脹和低溫收縮系數(shù)比較大，使用不久就會(huì)發(fā)生窗框邊砂漿抹灰層開(kāi)裂、脫落，出現(xiàn)滲漏。

3）窗扇反復(fù)開(kāi)啟，使邊框受到推拉振動(dòng)，因窗的周邊未采用高彈性密封材料，使安裝后所抹砂漿與原有砂漿面分離產(chǎn)生縫隙進(jìn)而造成滲漏。

4）推拉窗密封條質(zhì)量差，在溫差作用下過(guò)早變形失效，從而無(wú)法阻擋雨水滲入，導(dǎo)致滲漏。

5）部分外窗套窗臺(tái)外墻飾面磚勾縫不實(shí)，甚至開(kāi)裂，導(dǎo)致雨水順著微小裂縫滲入室內(nèi)內(nèi)墻四周。

6）外窗外側(cè)窗框四周未做防水密封處理，僅用低檔玻璃膠嵌縫，玻璃膠過(guò)早老化失效，在風(fēng)力作用下雨水從窗臺(tái)外側(cè)滲人室內(nèi)墻面。

2、設(shè)計(jì)、施工、管理方面的原因：

1）外窗部位防水設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)“排水為前提，防水為基礎(chǔ)，密封為關(guān)鍵，多道設(shè)防，共同作用”的原則，重視合理的防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，優(yōu)選防水材料和抹灰等級(jí)。必要時(shí)還必須提供說(shuō)明書、技術(shù)交底、節(jié)點(diǎn)施工方案圖，以便施工人員正確掌握關(guān)鍵部位的操作。防水方案設(shè)計(jì)不當(dāng)，往往極易引起外窗部位的滲漏，且后期很難治愈。

2）外窗部位的防水施工未嚴(yán)格按操作程序及設(shè)計(jì)要求精心施工，局部地方防水措施不當(dāng)，造成細(xì)部節(jié)點(diǎn)質(zhì)量低劣，密封效果達(dá)不到規(guī)范要求，坐漿、填縫、打孔等施工不規(guī)范，也是造成滲漏的原因。

3）外窗部位操作工序不當(dāng)，半成品（成品）保護(hù)和檢測(cè)等管理措施未按有關(guān)要求進(jìn)行，導(dǎo)致外窗部位防水質(zhì)量得不到保證，產(chǎn)生裂縫變形而引起滲漏。

二、預(yù)防外窗部位滲漏的質(zhì)量控制措施

1、把好設(shè)計(jì)關(guān)

1）外窗臺(tái)要做好節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造，同時(shí)內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)比外窗臺(tái)高出20mm，突出墻面的外窗臺(tái)面應(yīng)做坡度不小于3％向外的排水坡，下部要做滴水，與墻面交角處做成直徑100mm的圓角。