2015年《現代咨詢方法與實務》重點知識：安裝工程費估算

　?。ㄋ模┌惭b工程費估算

　　投資估算中安裝工程費通常是根據行業(yè)或專門機構發(fā)布的安裝工程定額、取費標準進行估算。具體計算可按安裝費費率、每噸設備安裝費指標或每單位安裝 實物工程量費用指標進行估算。計算公式為：

　　安裝工程費=設備原價×安裝費費率

　　安裝工程費=設備噸位×每噸設備安裝費指標

　　安裝工程費=安裝工程實物量×每單位安裝實物工程量費用指標

　　附屬管道量大的項目，還應單獨估算管道工程費用，有的還要單獨列出主要材料費用。

　　項目決策分析與評價階段，根據投資估算的深度要求，安裝費用也可以按單項工程分別估算。

　　然后，在按照上述內容與方法分別估算建筑工程費、設備購置費和安裝工程費的基礎上，匯總形成建設項目的工程費用。

　?。ㄎ澹┕こ探ㄔO其他費用估算

　　工程建設其他費用是指建設投資中除建筑工程費、設備購置費、安裝工程費以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。按其內容大體可分為三類：第一類是建設用地費用；第二類是與項目建設有關的費用；第三類是與項目運營有關的費用。

　　1.建設用地費用

　　建設項目要取得其所需土地的使用權，必須支付土地征收及遷移補償費或土地使用權出讓（轉讓）金或租用土地使用權的費用。

　?。?）土地征收及遷移補償費

　　土地征收及遷移補償費，是指建設項目取得無限期的土地使用權，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其內容包括：土地補償費，安置補助費，地上附著物和青苗補償費，征地動遷費，其他稅、費。

　　（2）土地使用權出讓（轉讓）金

　　土地使用權出讓金是指通過土地使用權出讓方式，使建設項目取得有限期的土地使用權，向政府支付的土地使用權出讓金。

　　國家是城市土地的唯一所有者。土地使用權的出讓和轉讓是分層次的，第一層次是城市政府將國有土地使用權出讓給用地者，該層次由政府壟斷經營。 第二層次及以下層次的轉讓則發(fā)生在使用者之間。

　　城市土地使用權的出讓和轉讓，可以采用招標、拍賣或者雙方協(xié)議的方式。協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費以及按照國家規(guī)定應當繳納的有關稅費之和；有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%.

　　土地使用權有償出讓或轉讓，出讓或轉讓者和受讓者要簽約，明確雙方的權利與義務。有償出讓或轉讓土地使用權，要向土地使用權受讓者征收契稅。

　　（3）租用建設項目土地使用權在建設期支付的租地費用。

　　2.與項目建設有關的費用

　　包括建設管理費，可行性研究費，勘察設計費，場地準備及臨時設施費等10項費用。

　　3.與項目運營有關的費用

　　（1）專利及專有技術使用費。 建設投資中只估算需在建設期支付的專利及專有技術使用費。

　?。?）聯合試運轉費。 只計算收入大于支出的部分。

　　（3）生產準備費。 包括生產人員培訓費、 學習資料費等費用。

　?。?）辦公及生活家具購置費。

　　工程建設其他費用按各項費用的費率或者取費標準估算后，應編制工程建設其他費用估算表。

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