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用地面積有哪些審批組成?
用地面積有哪些審批組成?
建設(shè)項目報經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后,經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設(shè)用地土地面積(準確界限由土地供應(yīng)圖標(biāo)明),共由兩個部分組成:
一、代征地面積(即由建設(shè)項目業(yè)主隨同其他建設(shè)用地一起辦理征地手續(xù),并由業(yè)主承擔(dān)一應(yīng)費用,但建設(shè)項目業(yè)主必須無償?shù)亟唤o城市公共建設(shè)行政主管機關(guān),作為公共建設(shè)用地的那部分土地稱為代征地。對這部分土地,雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用,但是土地使用權(quán)不屬于業(yè)主,業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn),其財產(chǎn)權(quán)歸城建部門即政府所有。這部分土地的用途是規(guī)劃已經(jīng)確定的公共道路、活動場所、綠化及城市景觀區(qū)的建設(shè),緊鄰項目建設(shè)用地。)。
二、建設(shè)項目凈用地面積(在這部分土地內(nèi)才可以建設(shè)項目需要的工程內(nèi)容)。業(yè)主只對第二部分土地擁有財產(chǎn)權(quán)。 以上兩部分其實是同一宗地不同用途的劃分而已。在建設(shè)項目確定以前,控制性詳細規(guī)劃已經(jīng)確定(不然也無法辦理用地規(guī)劃許可),從控制性詳細規(guī)劃圖項目業(yè)主清楚知道自己征用的土地含有多少代征地、什么用途等等。
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