中國海外房地產(chǎn)投資額已突破50億美元

內(nèi)容摘要：一名接近主權(quán)投資基金的人士稱，該基金前些年在海外投資，多以股份投資的方式進行，效果不好，有的項目甚至是花大價錢買，但虧了很多。

日前，仲量聯(lián)行發(fā)布的一則報告指出，今年以來，中國海外房地產(chǎn)投資額已突破50億美元，刷新了2015年全年40億美元的歷史最高紀錄。截至今年第三季度末，中國海外房地產(chǎn)投資的同比增幅為25%，而國內(nèi)房地產(chǎn)投資市場三季度的環(huán)比增幅僅為17%。

需要指出的是，上述數(shù)據(jù)指的只是商業(yè)房地產(chǎn)直接投資交易額(含酒店在內(nèi))，并不包括股權(quán)交易及住宅交易。

對于中國資金頻頻加碼海外樓市，一名房企高管笑言，某國投資部部長甚至問他，中國的投資熱情，會不會炒高當?shù)氐姆績r？

英國樓市受青睞

根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的報告，中國房地產(chǎn)機構(gòu)投資者海外投資的目的地總體保持不變，表現(xiàn)最為活躍的市場為歐洲、美國、澳大利亞和新加坡。

內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)發(fā)布的《2015-2016年中國房地產(chǎn)市場專項調(diào)研及投資前景研究報告》

過去三年間，歐洲最受關(guān)注，今年以來中資已在當?shù)赝度虢?0億美元資金，比上年同期增長25%。其中，大部分交易是在英國達成的，倫敦中心地區(qū)的辦公樓和住宅資產(chǎn)持續(xù)獲追捧。萬達今年6月便宣布，斥資7億英鎊，在倫敦建超五星級酒店。

一名從事大宗交易的高管透露，最近太多開發(fā)商要去英國看項目了，有中國開發(fā)商有意通過收購英國本土開發(fā)商的股權(quán)進入英國市場。

一名了解英國市場的投資高管分析，投資者青睞英國的原因在于保值性強，不管是金融危機還是海嘯，英國房地產(chǎn)的價格沒有跌太多。而且，英國融資成本低、投資回報率高。

據(jù)介紹，眼下倫敦辦公樓凈收益率在5%以上，而上海只有3%左右。

倫敦樓市的高吸引力，也讓當?shù)卣蚱鹆嗽龆惖闹饕狻?/p>

據(jù)報道，英國政府正考慮從首都倫敦部分地段的樓市上漲中增收，以補足12億英鎊(約合19億美元)的公共財政缺口。這一想法得到英國副首相、自民黨領(lǐng)袖尼克•克萊格的支持?？巳R格一直支持對高端地產(chǎn)征收重稅。天空新聞頻道報道，英國財政大臣喬治•奧斯本可能利用12月發(fā)表講話的機會，宣布對英國地產(chǎn)的外國業(yè)主征收資本利得稅。

現(xiàn)階段，英國人如果轉(zhuǎn)售“投資房產(chǎn)或者第二住所”，需要繳納資本利得稅，稅率通常為28%。但迄今為止，英國尚未向外國房地產(chǎn)投資者征收這一稅項。

中投偏愛成熟物業(yè)

一名參與海外房地產(chǎn)交易的中介稱，最近帶了國內(nèi)很知名的開發(fā)商看了英國很多項目，英國對開發(fā)項目的很多規(guī)定有別于中國，比如：競價模式不同，地塊會涉及廉價房要求；銷售結(jié)款不可直接滾動開發(fā)，必須先存到銀行還清貸款，等等。此外，項目涉及政策規(guī)劃時，與當?shù)卣疁贤ㄐ枰欢〞r間。

該中介認為，中國的開發(fā)商還不是很了解英國市場，而且大都不想把時間拉得太長，所以，收購成熟的物業(yè)，是目前最安全也是最受歡迎的方式。

這名中介剛剛促成了一筆價值20億元人民幣的倫敦宅地交易。該中介稱，“這個買賣本來也帶了國內(nèi)開發(fā)商去看，但由于他們對新興區(qū)域發(fā)展并不那么了解有些擔心，所以該項目地最后被新加坡一家企業(yè)買下。”

偏愛成熟物業(yè)的還有中國主權(quán)財富基金。據(jù)報道，中投預(yù)計在11月底完成對西倫敦奇西克公園辦公園區(qū)(Chiswick Park)的收購計劃，這宗斥資8億英鎊的收購案，將成為中投在倫敦地區(qū)規(guī)模最大的一筆不動產(chǎn)收購案。中投正和該項目的賣方——美國另類資產(chǎn)管理公司黑石集團做溝通。

若收購成功，這將是中投繼去年收購德意志銀行在倫敦金融城總部后，第二次在英國地產(chǎn)市場進行收購。

一名接近主權(quán)投資基金的人士稱，該基金前些年在海外投資，多以股份投資的方式進行，效果不好，有的項目甚至是花大價錢買，但虧了很多。他們現(xiàn)在的策略就是找核心城市核心位置核心項目，要求好物業(yè)、長租約、能帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，所以現(xiàn)在很關(guān)注黑石、摩根士丹利等知名基金退出的項目。他們認為這樣安全性更高，而且希望能有合作者以少許股權(quán)進入，負責后期資產(chǎn)管理，畢竟錢多人少。

不僅是中投。香港金融管理局也已加入倫敦地產(chǎn)投資熱潮，欲參與開發(fā)漢諾威廣場(Hanover Square Estate)項目。此外，平安保險不久前宣布，以2.6億英鎊的價格，買下英國倫敦地標建筑Lloyds ofLondon大樓。

本文來源：泛普軟件責任編輯：CY131 關(guān)鍵字：房地產(chǎn)

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