中國(guó)海外房地產(chǎn)投資額已突破50億美元

內(nèi)容摘要：一名接近主權(quán)投資基金的人士稱，該基金前些年在海外投資，多以股份投資的方式進(jìn)行，效果不好，有的項(xiàng)目甚至是花大價(jià)錢買，但虧了很多。

日前，仲量聯(lián)行發(fā)布的一則報(bào)告指出，今年以來(lái)，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資額已突破50億美元，刷新了2015年全年40億美元的歷史最高紀(jì)錄。截至今年第三季度末，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資的同比增幅為25%，而國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)三季度的環(huán)比增幅僅為17%。

需要指出的是，上述數(shù)據(jù)指的只是商業(yè)房地產(chǎn)直接投資交易額(含酒店在內(nèi))，并不包括股權(quán)交易及住宅交易。

對(duì)于中國(guó)資金頻頻加碼海外樓市，一名房企高管笑言，某國(guó)投資部部長(zhǎng)甚至問(wèn)他，中國(guó)的投資熱情，會(huì)不會(huì)炒高當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)？

英國(guó)樓市受青睞

根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告，中國(guó)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者海外投資的目的地總體保持不變，表現(xiàn)最為活躍的市場(chǎng)為歐洲、美國(guó)、澳大利亞和新加坡。

內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)發(fā)布的《2015-2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)研及投資前景研究報(bào)告》

過(guò)去三年間，歐洲最受關(guān)注，今年以來(lái)中資已在當(dāng)?shù)赝度虢?0億美元資金，比上年同期增長(zhǎng)25%。其中，大部分交易是在英國(guó)達(dá)成的，倫敦中心地區(qū)的辦公樓和住宅資產(chǎn)持續(xù)獲追捧。萬(wàn)達(dá)今年6月便宣布，斥資7億英鎊，在倫敦建超五星級(jí)酒店。

一名從事大宗交易的高管透露，最近太多開發(fā)商要去英國(guó)看項(xiàng)目了，有中國(guó)開發(fā)商有意通過(guò)收購(gòu)英國(guó)本土開發(fā)商的股權(quán)進(jìn)入英國(guó)市場(chǎng)。

一名了解英國(guó)市場(chǎng)的投資高管分析，投資者青睞英國(guó)的原因在于保值性強(qiáng)，不管是金融危機(jī)還是海嘯，英國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格沒(méi)有跌太多。而且，英國(guó)融資成本低、投資回報(bào)率高。

據(jù)介紹，眼下倫敦辦公樓凈收益率在5%以上，而上海只有3%左右。

倫敦樓市的高吸引力，也讓當(dāng)?shù)卣蚱鹆嗽龆惖闹饕狻?/p>

據(jù)報(bào)道，英國(guó)政府正考慮從首都倫敦部分地段的樓市上漲中增收，以補(bǔ)足12億英鎊(約合19億美元)的公共財(cái)政缺口。這一想法得到英國(guó)副首相、自民黨領(lǐng)袖尼克•克萊格的支持?？巳R格一直支持對(duì)高端地產(chǎn)征收重稅。天空新聞?lì)l道報(bào)道，英國(guó)財(cái)政大臣喬治•奧斯本可能利用12月發(fā)表講話的機(jī)會(huì)，宣布對(duì)英國(guó)地產(chǎn)的外國(guó)業(yè)主征收資本利得稅。

現(xiàn)階段，英國(guó)人如果轉(zhuǎn)售“投資房產(chǎn)或者第二住所”，需要繳納資本利得稅，稅率通常為28%。但迄今為止，英國(guó)尚未向外國(guó)房地產(chǎn)投資者征收這一稅項(xiàng)。

中投偏愛(ài)成熟物業(yè)

一名參與海外房地產(chǎn)交易的中介稱，最近帶了國(guó)內(nèi)很知名的開發(fā)商看了英國(guó)很多項(xiàng)目，英國(guó)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的很多規(guī)定有別于中國(guó)，比如：競(jìng)價(jià)模式不同，地塊會(huì)涉及廉價(jià)房要求；銷售結(jié)款不可直接滾動(dòng)開發(fā)，必須先存到銀行還清貸款，等等。此外，項(xiàng)目涉及政策規(guī)劃時(shí)，與當(dāng)?shù)卣疁贤ㄐ枰欢〞r(shí)間。

該中介認(rèn)為，中國(guó)的開發(fā)商還不是很了解英國(guó)市場(chǎng)，而且大都不想把時(shí)間拉得太長(zhǎng)，所以，收購(gòu)成熟的物業(yè)，是目前最安全也是最受歡迎的方式。

這名中介剛剛促成了一筆價(jià)值20億元人民幣的倫敦宅地交易。該中介稱，“這個(gè)買賣本來(lái)也帶了國(guó)內(nèi)開發(fā)商去看，但由于他們對(duì)新興區(qū)域發(fā)展并不那么了解有些擔(dān)心，所以該項(xiàng)目地最后被新加坡一家企業(yè)買下。”

偏愛(ài)成熟物業(yè)的還有中國(guó)主權(quán)財(cái)富基金。據(jù)報(bào)道，中投預(yù)計(jì)在11月底完成對(duì)西倫敦奇西克公園辦公園區(qū)(Chiswick Park)的收購(gòu)計(jì)劃，這宗斥資8億英鎊的收購(gòu)案，將成為中投在倫敦地區(qū)規(guī)模最大的一筆不動(dòng)產(chǎn)收購(gòu)案。中投正和該項(xiàng)目的賣方——美國(guó)另類資產(chǎn)管理公司黑石集團(tuán)做溝通。

若收購(gòu)成功，這將是中投繼去年收購(gòu)德意志銀行在倫敦金融城總部后，第二次在英國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行收購(gòu)。

一名接近主權(quán)投資基金的人士稱，該基金前些年在海外投資，多以股份投資的方式進(jìn)行，效果不好，有的項(xiàng)目甚至是花大價(jià)錢買，但虧了很多。他們現(xiàn)在的策略就是找核心城市核心位置核心項(xiàng)目，要求好物業(yè)、長(zhǎng)租約、能帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，所以現(xiàn)在很關(guān)注黑石、摩根士丹利等知名基金退出的項(xiàng)目。他們認(rèn)為這樣安全性更高，而且希望能有合作者以少許股權(quán)進(jìn)入，負(fù)責(zé)后期資產(chǎn)管理，畢竟錢多人少。

不僅是中投。香港金融管理局也已加入倫敦地產(chǎn)投資熱潮，欲參與開發(fā)漢諾威廣場(chǎng)(Hanover Square Estate)項(xiàng)目。此外，平安保險(xiǎn)不久前宣布，以2.6億英鎊的價(jià)格，買下英國(guó)倫敦地標(biāo)建筑Lloyds ofLondon大樓。

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