甲級(jí)公寓價(jià)量齊跌高端別墅價(jià)量齊升

近日,國際地產(chǎn)服務(wù)供應(yīng)商"第一太平戴維斯"發(fā)布了北京樓市第三季度住宅市場(chǎng)報(bào)告。該報(bào)告顯示,第三季度北京市高端住宅不同物業(yè)類型價(jià)格和成交量呈現(xiàn)完全相反的趨勢(shì)。

　　甲級(jí)公寓價(jià)格回落

　　甲級(jí)公寓受奧運(yùn)會(huì)后租住短期公寓需求下降,價(jià)格出現(xiàn)回落,平均交易價(jià)格為36125元/平方米,環(huán)比下降3.9%。北京市甲級(jí)公寓價(jià)格下降,呈現(xiàn)回落走勢(shì),近幾年中只在2007年第四季度曾出現(xiàn)過。

　　受美國和歐洲其他國家的金融危機(jī)的影響,外籍駐華企業(yè)高官也調(diào)低了住房標(biāo)準(zhǔn),據(jù)第一太平戴維斯對(duì)北京甲級(jí)公寓市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析顯示,第三季度,北京甲級(jí)公寓的供給量和交易量繼續(xù)走低,交易量僅為442套,環(huán)比下降15.6%;平均交易價(jià)格為36125元/平方米,環(huán)比下降3.9%。

　　據(jù)悉,在未來15個(gè)月,北京市還將有約160萬新增商業(yè)面積進(jìn)入市場(chǎng),其中約28%的面積位于CBD,24%的面積位于中關(guān)村區(qū)域。截至三季度末,這兩個(gè)區(qū)域的商業(yè)存量分別為58.58萬平方米和100萬平方米,新增供給量將對(duì)區(qū)域租金產(chǎn)生顯著影響。

　　高端別墅價(jià)量齊升

　　相比于公寓市場(chǎng),高端別墅市場(chǎng)運(yùn)行更為穩(wěn)定。盡管本季度供給量僅為5個(gè)項(xiàng)目共計(jì)367套別墅,環(huán)比下降40.7%,但是成交量小幅上升2.7%。交易價(jià)格則在第二季度經(jīng)歷了6.2%的下降后于本季度上漲了8.4%,達(dá)到人民幣27,368元每平方米。

　　明年市場(chǎng)仍難明朗

　　美國金融危機(jī)的持續(xù)擴(kuò)大,已經(jīng)影響到全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性仍將延續(xù)。第一太平戴維斯報(bào)告指出,由于成交量大幅下降,存在現(xiàn)金流壓力的開發(fā)商開始打折促銷。這使得平均售價(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì),且可能進(jìn)一步促使其他開發(fā)商降價(jià)。預(yù)計(jì)2009年全年,房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性仍將繼續(xù)。

　　報(bào)告指出,開發(fā)商為了提高成交量,特別是在公寓市場(chǎng),將實(shí)施一系列包括降價(jià)在內(nèi)的刺激銷售的措施。這些措施使得銷售量回升的同時(shí),也能使人們?cè)诜績r(jià)達(dá)到預(yù)期的低谷后恢復(fù)信心,重新購置房產(chǎn)。

　　相對(duì)于公寓市場(chǎng),別墅市場(chǎng)有望保持穩(wěn)定。從中長期來看,較少的新增供給量和現(xiàn)在并不充足的存量意味著需求將繼續(xù)推動(dòng)價(jià)格上漲。

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