2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析

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       內(nèi)容提示：2010年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積40.55億平方米，比上年增長(zhǎng)26.6%；房屋新開(kāi)工面積16.38億平方米，增長(zhǎng)40.7%；房屋竣工面積7.60億平方米，增長(zhǎng)4.5%，其中，住宅竣工面積6.12億平方米，增長(zhǎng)2.7%。

       一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

       2010年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資48267億元，比上年增長(zhǎng)33.2%，其中，商品住宅投資34038億元，增長(zhǎng)32.9%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.5%。12月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5570億元，增長(zhǎng)12.0%。

       2010年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積40.55億平方米，比上年增長(zhǎng)26.6%；房屋新開(kāi)工面積16.38億平方米，增長(zhǎng)40.7%；房屋竣工面積7.60億平方米，增長(zhǎng)4.5%，其中，住宅竣工面積6.12億平方米，增長(zhǎng)2.7%。

2011-2015年中國(guó)商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)與投資可行性研究報(bào)告

       2010年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積4.10億平方米，比上年增長(zhǎng)28.4%，土地購(gòu)置費(fèi)9992億元，增長(zhǎng)65.9%。

       12月當(dāng)月，房屋新開(kāi)工面積1.86億平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面積2.75億平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面積2.19億平方米，下降4.5%；土地購(gòu)置面積4889萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.5%，土地購(gòu)置費(fèi)1061億元，增長(zhǎng)5.8%。

       二、商品房銷(xiāo)售情況

       2010年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10.43億平方米，比上年增長(zhǎng)10.1%，增幅比1-11月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)8.0%，辦公樓增長(zhǎng)21.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)29.9%。2010年，商品房銷(xiāo)售額5.25萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)18.3%，增幅比1-11月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)14.4%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)31.2%和46.3%。

       12月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積21808萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.5%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額10201億元，同比增長(zhǎng)21.9%。

       三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況

       2010年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源72494億元，比上年增長(zhǎng)25.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款12540億元，增長(zhǎng)10.3%；利用外資796億元，增長(zhǎng)66.0%；自籌資金26705億元，增長(zhǎng)48.8%；其他資金32454億元，增長(zhǎng)15.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款19020億元，增長(zhǎng)17.3%；個(gè)人按揭貸款9211億元，增長(zhǎng)7.6%。

       四、70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

       12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。

       12月份，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.6%，漲幅比11月份縮小1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲8.5%，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲7.2%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲12.8%；經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲1.0%。與上月相比，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.3%。其中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.3%，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.4%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%；經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.1%。

       12月份，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.0%，漲幅比11月份縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%，比11月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

       五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

       12月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為101.79，比11月份回落1.41點(diǎn)，比上年同期回落1.87點(diǎn)。

       從分類(lèi)指數(shù)看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類(lèi)指數(shù)為103.87，比11月份回落0.95點(diǎn)，比上年同期提高3.45點(diǎn)；本年資金來(lái)源分類(lèi)指數(shù)為102.66，比11月份回落2.08點(diǎn)，比上年同期回落8.11點(diǎn)；土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數(shù)為96.03，比11月份回落0.39點(diǎn)，比上年同期提高0.34點(diǎn)；商品房待售面積分類(lèi)指數(shù)為103.66，比11月份提高0.56點(diǎn)，比上年同期提高6.79點(diǎn)；房屋施工面積分類(lèi)指數(shù)為104.81，比11月份回落1.44點(diǎn)，比上年同期提高2.30點(diǎn)。

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