金融危機(jī)對世界房產(chǎn)業(yè)的影響

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    1、經(jīng)融危機(jī)對美國房地產(chǎn)的影響

    對美國實體經(jīng)濟(jì)的影響還剛剛開始，美國經(jīng)濟(jì)增長明顯放緩，進(jìn)入衰退的危險仍然很大。世界經(jīng)濟(jì)這一輪增長的周期已經(jīng)逐漸進(jìn)入尾聲，受次貸的沖擊，世界經(jīng)濟(jì)將被迫進(jìn)入一個調(diào)整階段，全球的增長速度將會下降。

    在這樣的背景下，房地產(chǎn)市場將面臨一段比較長時間的低迷。目前，美國平均房價比2006年下跌了17%，預(yù)計還有10至15%的下降空間。美國的房價可能要到2009年第4季度才能止跌回升。目前美國的房屋銷售仍然在下降，2008年8月從7月的500萬套降至490萬套。

    2、經(jīng)融危機(jī)對俄羅斯房產(chǎn)業(yè)的影響

    受金融危機(jī)的影響,特別是2008年年底,俄羅斯各地房價出現(xiàn)不同程度的回落。車?yán)镅刨e斯克市不包括精品房在內(nèi)的初級市場房價2008年12月平均成本為每平方米4. 1萬盧布,比10月回落2. 2%。韃靼斯坦共和國喀山市的房價是大城市中最低的,其不包括精品房在內(nèi)的初級市場房價2008年12月平均成本為每平方米3. 7萬盧布,比10月回落0. 2%。

    2008年10~12月,羅斯托夫市的房價在大城市中下降幅度最大(該市居民的正式收入水平比車?yán)镅刨e斯克市和喀山市要低20% ),其不包括精品房在內(nèi)的初級市場房價2008年12月平均成本為每平方米4. 1萬盧布,比10月回落7%。在大城市中,葉卡捷琳堡市的房屋成本最高,盡管需求已經(jīng)減少了一半,但房價下降速度相當(dāng)緩慢,建筑商惜售現(xiàn)象嚴(yán)重。葉卡捷琳堡市不包括精品房在內(nèi)的初級市場房價2008年12月平均成本為每平方米5. 6萬盧布,比10月回落1. 3%。新西伯利亞市不包括精品房在內(nèi)的初級市場房價2008年12月平均成本為每平方米4. 7萬盧布,比10月回落0. 8% ~1. 7%。下諾夫哥羅德市新增住房的規(guī)模和成本已連續(xù)八年保持上升態(tài)勢,但近一段時間其預(yù)測價格下降了10% ~30%,該市不包括精品房在內(nèi)的初級市場房價2008年12月平均成本為每平方米5萬盧布,比10月回落5% ~10%。隨著金融危機(jī)的到來,克拉斯諾亞爾斯克邊疆區(qū)的房價一路下滑,三個月約下降5%。其不包括精品房在內(nèi)的初級市場房價2008年12月平均成本為每平方米5. 1萬盧布,比10月回落4. 9%。由于業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在市場活躍前薩馬拉州不會有新開工項目,不會引起不動產(chǎn)價格大幅上漲,所以在2008年10~12月間,該州新建住房價格下降相對緩慢(1. 6% )。薩馬拉市不包括精品房在內(nèi)的初級市場房價2008年12月平均成本為每平方米5. 2萬盧布,比10月回落1. 6%

    3、經(jīng)融危機(jī)對法國房產(chǎn)業(yè)的影響

    法國房地產(chǎn)市場終于在2008年年初開始顯露危機(jī)征兆，第3季度加速萎縮。2008年第3季度法國國內(nèi)新房銷量同比銳減幅度高達(dá)44%，法國政府頒發(fā)的建筑許可證較上一年同期相比銳減23.3%，減至111342萬份。而房屋的新建數(shù)量減少了8.1%，減至110329套。自90年代初以來，如此大的下降幅度在法國還未曾出現(xiàn)過，這表明法國房產(chǎn)業(yè)所面臨危機(jī)已非常深重，除了對該行業(yè)的就業(yè)狀況產(chǎn)生負(fù)面影響，也令人擔(dān)憂新房建造數(shù)量不足將會影響法國內(nèi)的住房需求。

    4、經(jīng)融危機(jī)對英國房產(chǎn)業(yè)的影響

    據(jù)調(diào)查，由于倫敦豪宅市場的需求受金融危機(jī)影響，倫敦房產(chǎn)銷售商2011年8月叫價降幅創(chuàng)1年來最大，倫敦8月房價月率下滑3.4%，7月為月率下滑1.4%。

    另有數(shù)據(jù)顯示，英國全國房價連續(xù)第二個月下跌，月率跌幅達(dá)2.1%，創(chuàng)2010年12月以來最大跌幅。年率跌幅達(dá)到0.3%，房屋均價為231,545英鎊(約377,000歐元)，為2009年9月以來首次出現(xiàn)年率下跌。此外，倫敦8月房屋均價上漲3.2%，至418,008英鎊。

    5、美國金融危機(jī)對中國房地產(chǎn)的影響

    美國金融危機(jī)對中國的房地產(chǎn)市場也有重要的影響，但是這種影響是間接的，主要是通過資金層面和心理預(yù)期成面發(fā)生影響。

    從資金成面看，美國金融危機(jī)使大投資銀行損失慘重，資金周轉(zhuǎn)不靈。從中國收縮資金是他們的選擇之一，高盛、摩根斯坦利都在出售他們在中國原來購買的房產(chǎn)。但是另外還有一些在這次危機(jī)中并沒有受到世紀(jì)沖擊的投資基金、私募基金，他們在危機(jī)之后把到眼光聚焦到了中國的一些中、小城市的房地產(chǎn)市場，通過設(shè)立房地產(chǎn)投資基金的方式來進(jìn)行股權(quán)投資，簽訂回購協(xié)議，把抄底房地產(chǎn)作為一種機(jī)會。因此，影響是復(fù)雜的，還需繼續(xù)觀察。

    從心理預(yù)期角度看，美國金融危機(jī)對房地產(chǎn)的影響是不利的。由于害怕危機(jī)對消費需求產(chǎn)生不利影響，新的房地產(chǎn)項目投資變得更加謹(jǐn)慎，如果大家都裹足不前，市場的蕭條就會來臨。

    從購買這個角度看，金融危機(jī)增加未來的不確定性，人們可能推遲消費，投資性的購買也會推遲，這樣就可能使房地產(chǎn)市場經(jīng)歷一波長時間的調(diào)整，其實現(xiàn)在調(diào)整已經(jīng)開始，雖然中央出臺了一些政策，但是這些政策對刺激消費的作用有限，對刺激投資性需求幾乎沒有作用，因為房地產(chǎn)投資不是看房子的成本是多少，而是看其未來的升值空間如何，而現(xiàn)在前景很模糊，這部分需求就進(jìn)入了觀望狀態(tài)。

    在美國金融危機(jī)爆發(fā)之時，中國房地產(chǎn)市場本身就已經(jīng)開始了調(diào)整，美國金融危機(jī)將使房地產(chǎn)市場的調(diào)整的幅度進(jìn)一步加大。國內(nèi)的房產(chǎn)市場是我國經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱，從中央到地方都寄予厚望，不希望其繼續(xù)萎縮，但是由于各種社會、政治原因，房價大幅度上漲的狀況也很難出現(xiàn)，所以未來中央即使出臺政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場回到前幾年的火爆還是很困難的，但是中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)如美國一樣大幅下降的可能性也是不存在的。我個人估計在美國金融危機(jī)延續(xù)的背景下，中國經(jīng)濟(jì)調(diào)整期會比較長2010年中國會率先走出這一輪的經(jīng)濟(jì)衰退，到那個時候會有較好的前景。
 

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