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2012年中國商品房銷售量價齊升

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    內容摘要:2013年,預計房企業(yè)績分化和行業(yè)洗牌的態(tài)勢將加劇。其中,標桿房企整體業(yè)績良好,在未來拿地過程中仍將成為主力軍;而中小開發(fā)商銷售情況一般,資金鏈緊張,賣地求生的趨勢仍將延續(xù)。隨著房地產市場自身發(fā)展以及房地產調整的長期化,未來房地產市場集中度將進一步提升。

    4季度,房地產市場持續(xù)向好,恐慌性購房情緒再度蔓延,樓市銷售表現(xiàn)遠超預期。其中,10、11月,商品房銷售異?;鸨?,當月銷售面積同比分別增長23.2%和30.4%,銷售額同比分別增長31.7%和38.4%,11月均達年內最高增速;12月,房地產市場有所調整,當月銷售面積同比下降3.7%,銷售額同比增長8.5%。全年來看,商品房銷售面積累計11.13億平方米,同比增長1.8%,扭轉了同比下降的勢頭;銷售額累計6.45萬億元,同比增長10.0%,增速連續(xù)第5個月擴大。

    2013年上半年尤其是1季度,開發(fā)商將加大促銷力度,以啟動新一年的銷售計劃,主要城市房價看漲預期較強,商品房銷售情況將好于2012年同期;下半年,隨著商品房庫存的觸頂回落,尤其一線城市房源不斷被消耗,市場供需關系將發(fā)生明顯轉變,開發(fā)商的提價空間將進一步加大。綜合預計,2013年全國商品房銷售面積將同比增長4.5%左右。

2011年以來商品房銷售面積和銷售額累計增速

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局

    1.東部地區(qū)銷售面積增長最快,是支撐全國商品房銷售增長的主要力量

    2012年,東部地區(qū)商品房銷售面積53224萬平方米,同比增長5.7%,而上季度末為同比下降2.3%;銷售額38413億元,同比增長12.9%,增速較上季度末提高9.8個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積30140萬平方米,同比增長2.0%,而上季度末為同比下降2.1%;銷售額13020億元,同比增長8.5%,增速較上季度末提高2.5個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積27940萬平方米,同比下降5.3%,降幅較上季度末收窄3.5個百分點;銷售額13023億元,同比增長3.7%,而上季度末為同比下降1.6%。

2012年東中西部地區(qū)房地產銷售量值及增速(單位:萬平方米,億元,%)

地區(qū)商品房銷售面積同比增長商品房銷售額同比增長
全國總計1113041.86445610.0
東部532245.73841312.9
中部301402.0130208.5
西部27940-5.3130233.7

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局

    2.一二線重點城市商品房交易量增長勢頭良好

    經過4季度的量價齊升,2012年10個重點城市住宅交易面積大多呈現(xiàn)良好增長勢頭。其中,上海、天津成交面積從上季度末的同比下降轉為同比增長,成都成交面積增速從上季度末的低于10%升至17.81%;其他城市總體保持快速增長,尤其蘇州成交面積增速高達102.38%,南京也接近100%。

2012年主要城市住宅市場交易面積及同比增速(單位:套,萬平方米,%)

城市2012年2011年
套數(shù)面積同比增長套數(shù)面積
北京市1197761305.3436.8390395954.02
上海市1369531435.6011.461273401287.97
天津市83832883.910.3684870880.72
重慶市2338542196.4244.861699051516.24
深圳市40131366.1438.1531201265.03
廣州市936781076.6532.6663342811.60
杭州市73295776.7364.0545542473.48
南京市72589764.9392.6938259396.98
成都市——1192.2817.81——1012.03
蘇州市1083261205.21102.3853605595.51

數(shù)據(jù)來源:中國房地產業(yè)協(xié)會

    3.房企業(yè)績分化加劇,標桿企業(yè)集中度不斷提升

    由于大型企業(yè)具備品牌、規(guī)模和資金優(yōu)勢,本輪房地產調控以來,房地產市場資源逐步向標桿企業(yè)集中,市場集中度不斷提升。2012年,銷售金額排名前十位的房地產企業(yè)市場份額達到12.46%,同比提高2.03個百分點;排名前二十位的企業(yè)市場份額達到17.31%,同比提高2.77個百分點。

    2013年,預計房企業(yè)績分化和行業(yè)洗牌的態(tài)勢將加劇。其中,標桿房企整體業(yè)績良好,在未來拿地過程中仍將成為主力軍;而中小開發(fā)商銷售情況一般,資金鏈緊張,賣地求生的趨勢仍將延續(xù)。隨著房地產市場自身發(fā)展以及房地產調整的長期化,未來房地產市場集中度將進一步提升。

2009~2012年龍頭房企銷售金額集中度

集中度2009201020112012
CR108.16%10.13%10.43%12.46%
CR2011.89%14.24%14.54%17.31%

數(shù)據(jù)來源:中國房地產測評中心

    從重點房企來看,第一梯隊的六大龍頭企業(yè)加速領跑,與第二梯隊的差距逐步拉大。2012年,萬科、恒大分別以1418億元的銷售額和1536萬平方米的銷售面積居全國房企之首;綠地、保利也首次進入千億陣營,銷售規(guī)模實現(xiàn)飛躍;中海、萬達緊隨其后,600億至900億之間則出現(xiàn)了一個斷檔。從增長情況來看,2012年,銷售面積排名前五位的恒大地產、萬科地產、綠地集團、保利地產、碧桂園銷售面積同比分別增長25.90%、22.54%、46.04%、38.79%、11.70%;銷售額排名前五位的萬科地產、綠地集團、保利地產、中海地產、恒大地產銷售額同比分別增長17.19%、38.92%、39.07%、29.86%、14.23%。

2012年中國房地產企業(yè)銷售面積和銷售金額排名TOP20(單位:萬平方米,億元)

銷售面積排名公司名稱銷售面積銷售金額排名公司名稱銷售金額
1恒大地產15361萬科地產1418
2萬科地產1298.92綠地集團1078
3綠地集團11803保利地產1018
4保利地產8984中海地產935
5碧桂園7645恒大地產923
6中海地產746.76萬達集團905
7萬達集團738.77綠城中國510
8宏立城5508華潤置地500
9華潤置地4679碧桂園475
10世茂房地產410.710世茂房地產460
11龍湖地產369.411龍湖地產400
12華夏幸福331.412招商地產356
13榮盛發(fā)展322.813融創(chuàng)中國356
14雅居樂321.414金地集團352
15富力地產30015富力地產340
16金地集團293.316遠洋地產310
17佳兆業(yè)26517雅居樂308
18綠城中國26018宏立城245
19遠洋地產254.719中信地產236
20保利香港24920華夏幸福232

數(shù)據(jù)來源:中國房地產測評中心
 

中國產業(yè)信息行業(yè)頻道本文來源:泛普軟件  責任編輯:CY131

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發(fā)布:2007-07-07 11:52    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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