2012年中國商品房銷售量價齊升

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    內容摘要：2013年，預計房企業(yè)績分化和行業(yè)洗牌的態(tài)勢將加劇。其中，標桿房企整體業(yè)績良好，在未來拿地過程中仍將成為主力軍；而中小開發(fā)商銷售情況一般，資金鏈緊張，賣地求生的趨勢仍將延續(xù)。隨著房地產市場自身發(fā)展以及房地產調整的長期化，未來房地產市場集中度將進一步提升。

    4季度，房地產市場持續(xù)向好，恐慌性購房情緒再度蔓延，樓市銷售表現(xiàn)遠超預期。其中，10、11月，商品房銷售異?；鸨?，當月銷售面積同比分別增長23.2%和30.4%，銷售額同比分別增長31.7%和38.4%，11月均達年內最高增速；12月，房地產市場有所調整，當月銷售面積同比下降3.7%，銷售額同比增長8.5%。全年來看，商品房銷售面積累計11.13億平方米，同比增長1.8%，扭轉了同比下降的勢頭；銷售額累計6.45萬億元，同比增長10.0%，增速連續(xù)第5個月擴大。

    2013年上半年尤其是1季度，開發(fā)商將加大促銷力度，以啟動新一年的銷售計劃，主要城市房價看漲預期較強，商品房銷售情況將好于2012年同期；下半年，隨著商品房庫存的觸頂回落，尤其一線城市房源不斷被消耗，市場供需關系將發(fā)生明顯轉變，開發(fā)商的提價空間將進一步加大。綜合預計，2013年全國商品房銷售面積將同比增長4.5%左右。

2011年以來商品房銷售面積和銷售額累計增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

    1．東部地區(qū)銷售面積增長最快，是支撐全國商品房銷售增長的主要力量

    2012年，東部地區(qū)商品房銷售面積53224萬平方米，同比增長5.7%，而上季度末為同比下降2.3%；銷售額38413億元，同比增長12.9%，增速較上季度末提高9.8個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積30140萬平方米，同比增長2.0%，而上季度末為同比下降2.1%；銷售額13020億元，同比增長8.5%，增速較上季度末提高2.5個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積27940萬平方米，同比下降5.3%，降幅較上季度末收窄3.5個百分點；銷售額13023億元，同比增長3.7%，而上季度末為同比下降1.6%。

2012年東中西部地區(qū)房地產銷售量值及增速（單位：萬平方米，億元，%）

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

    2．一二線重點城市商品房交易量增長勢頭良好

    經過4季度的量價齊升，2012年10個重點城市住宅交易面積大多呈現(xiàn)良好增長勢頭。其中，上海、天津成交面積從上季度末的同比下降轉為同比增長，成都成交面積增速從上季度末的低于10%升至17.81%；其他城市總體保持快速增長，尤其蘇州成交面積增速高達102.38%，南京也接近100%。

2012年主要城市住宅市場交易面積及同比增速（單位：套，萬平方米，%）
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數(shù)據(jù)來源：中國房地產業(yè)協(xié)會

    3．房企業(yè)績分化加劇，標桿企業(yè)集中度不斷提升

    由于大型企業(yè)具備品牌、規(guī)模和資金優(yōu)勢，本輪房地產調控以來，房地產市場資源逐步向標桿企業(yè)集中，市場集中度不斷提升。2012年，銷售金額排名前十位的房地產企業(yè)市場份額達到12.46%，同比提高2.03個百分點；排名前二十位的企業(yè)市場份額達到17.31%，同比提高2.77個百分點。

    2013年，預計房企業(yè)績分化和行業(yè)洗牌的態(tài)勢將加劇。其中，標桿房企整體業(yè)績良好，在未來拿地過程中仍將成為主力軍；而中小開發(fā)商銷售情況一般，資金鏈緊張，賣地求生的趨勢仍將延續(xù)。隨著房地產市場自身發(fā)展以及房地產調整的長期化，未來房地產市場集中度將進一步提升。

2009～2012年龍頭房企銷售金額集中度

數(shù)據(jù)來源：中國房地產測評中心

    從重點房企來看，第一梯隊的六大龍頭企業(yè)加速領跑，與第二梯隊的差距逐步拉大。2012年，萬科、恒大分別以1418億元的銷售額和1536萬平方米的銷售面積居全國房企之首；綠地、保利也首次進入千億陣營，銷售規(guī)模實現(xiàn)飛躍；中海、萬達緊隨其后，600億至900億之間則出現(xiàn)了一個斷檔。從增長情況來看，2012年，銷售面積排名前五位的恒大地產、萬科地產、綠地集團、保利地產、碧桂園銷售面積同比分別增長25.90%、22.54%、46.04%、38.79%、11.70%；銷售額排名前五位的萬科地產、綠地集團、保利地產、中海地產、恒大地產銷售額同比分別增長17.19%、38.92%、39.07%、29.86%、14.23%。

2012年中國房地產企業(yè)銷售面積和銷售金額排名TOP20(單位：萬平方米，億元)

數(shù)據(jù)來源：中國房地產測評中心
 

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