未來幾年我國住房精裝修比例將顯著提升

內(nèi)容摘要：我國政府也一直鼓勵和支持住宅精裝修的發(fā)展，并出臺了一系列相關(guān)鼓勵政策。近年來，深圳、廣州、上海、山西、南京等地區(qū)出臺了大量推進(jìn)住宅精裝修發(fā)展的鼓勵性政策要求，住宅精裝修在全國的逐步推廣成為建筑裝飾企業(yè)一個重要的契機(jī)。

2012年我國人均國民收入為4270美元，正處于消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級階段，這將為住宅裝飾市場帶來巨大的需求。從歐美住宅建設(shè)成熟市場發(fā)展軌跡來看，隨著城市化進(jìn)程快速推進(jìn)，住宅產(chǎn)業(yè)化將成為未來國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的主流趨勢。

1991-2012年我國人均國民收入增長情況圖

我國城市住宅精裝修比例與發(fā)達(dá)國家對比

目前精裝修住宅在我國的住宅總量中占比較低，全國住宅平均精裝修比例不足10%。一線發(fā)達(dá)城市如北京、上海、深圳的精裝住宅占比也只有30%左右，而發(fā)達(dá)國家諸如日本、瑞典、法國、美國、德國等的精裝住宅占比均達(dá)到了80%以上。如此巨大的差距一方面印證了發(fā)達(dá)國家住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢，另一方面也意味著我國住宅精裝修前景十分廣闊，市場發(fā)展?jié)摿薮?，可期待未來快速成長。

我國政府也一直鼓勵和支持住宅精裝修的發(fā)展，并出臺了一系列相關(guān)鼓勵政策。近年來，深圳、廣州、上海、山西、南京等地區(qū)出臺了大量推進(jìn)住宅精裝修發(fā)展的鼓勵性政策要求，住宅精裝修在全國的逐步推廣成為建筑裝飾企業(yè)一個重要的契機(jī)。

住宅精裝修推廣相關(guān)政策

年份	文件名	主要內(nèi)容
1999	《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》	加強(qiáng)對住宅裝修的管理，積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象。
2002	《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》	鼓勵全國范圍內(nèi)取消毛坯房，推行裝修房。
2005	《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》	明確規(guī)定：新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅，在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。
2008	《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》	各地要制定出臺相關(guān)扶持政策，逐步達(dá)到取消毛坯房、直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。
2010	《建筑業(yè)“十二五”規(guī)劃》	鼓勵和推動新建保障性住房和商品住宅菜單式全裝修交房。
2013	《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)》	明確規(guī)定：確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，在裝修中，住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。

資料來源：產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)整理

大型房地產(chǎn)商推行精裝房的規(guī)模和力度日益加大，精裝房比例明顯增加，目前已經(jīng)成為大型房地產(chǎn)商的主要產(chǎn)品。

2012年主要開發(fā)商精裝修比例

本文作者：209 責(zé)任編輯：CY152 關(guān)鍵字：住房

未來幾年我國住房精裝修比例將顯著提升

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