我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系簡介

內(nèi)容摘要：從我國稅收上看，2011年房產(chǎn)稅收入1102億，僅占地方財(cái)政收入的2.68%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國、日本等國水平。

發(fā)達(dá)國家的房產(chǎn)稅占GDP的比例要明顯高于其他國家。在OECD國家中，英國占比最高達(dá)到4.12%，從有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的1965年以來，美國該比例一直超過3%。從我國稅收上看，2011年房產(chǎn)稅收入1102億，僅占地方財(cái)政收入的2.68%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國、日本等國水平。

內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國房地產(chǎn)市場專項(xiàng)調(diào)研及投資前景研究報(bào)告》

征稅環(huán)節(jié)	稅種名稱	計(jì)稅依據(jù)	稅率（%）
房地產(chǎn)開發(fā)	土地增值稅	房地產(chǎn)增值額	30-60
	營業(yè)稅	房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入	5
	城市維護(hù)建設(shè)稅	營業(yè)稅稅額	1或5或7
	教育費(fèi)附加	營業(yè)稅稅額	3
	地方教育費(fèi)附加	營業(yè)稅稅額	1—2
	耕地占用稅	實(shí)際占用耕地面積	10-50；8-40；6-30；5-25元/平米
	契稅	取得土地使用權(quán)的金額	3—5
	印花稅	合同金額	0.03（建筑安裝）及0.05（購銷）
	城鎮(zhèn)土地使用稅	實(shí)際占用土地面積	0.6—30元/平米
	企業(yè)所得稅	房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)稅所得額	25
二手住房轉(zhuǎn)讓	營業(yè)稅	房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入	5
	城市維護(hù)建設(shè)稅	營業(yè)稅稅額	1或5或7
	教育費(fèi)附加	營業(yè)稅稅額	3
	地方教育費(fèi)附加	營業(yè)稅稅額	1—2
	印花稅	合同金額	0.05（個(gè)人暫免）
	土地增值稅	增值額	30-60（個(gè)人暫免）
	企業(yè)所得稅	應(yīng)稅所得額	25
	個(gè)人所得稅	應(yīng)稅所得額	20
	契稅	成交合同價(jià)	1—3
房產(chǎn)出租	營業(yè)稅	租金	5（個(gè)人3%減半）
	城市維護(hù)建設(shè)稅	營業(yè)稅稅額	1或5或7
	教育費(fèi)附加	營業(yè)稅稅額	3
	地方教育費(fèi)附加	營業(yè)稅稅額	1—2
	個(gè)人所得稅	應(yīng)稅所得額	10
	房產(chǎn)稅	租金	12（企業(yè)出租用于居住的住房及個(gè)人為4）
	城鎮(zhèn)土地使用稅	實(shí)際占用土地面積	0.6-30元/平米（個(gè)人免）
	企業(yè)所得稅	應(yīng)稅所得額	25
	印花稅	租賃合同金額	0.1（個(gè)人免）
房產(chǎn)保有	房產(chǎn)稅	房產(chǎn)余值	1.2
房產(chǎn)保有	城鎮(zhèn)土地使用稅	實(shí)際占用土地面積	0.6-30元/平米

資料來源：產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)整理

本文作者：209 責(zé)任編輯：CY131 關(guān)鍵字：房地產(chǎn)

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