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2015年一級建造師《建設(shè)工程法規(guī)》:保修范圍與期限
?。ㄎ澹┍P薹秶c最低保修期限
基礎(chǔ)設(shè)施地基基礎(chǔ)工程主體結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限
屋面防水有防水要求的房間外墻面防滲漏 5年
供熱、供冷系統(tǒng) 2個(gè)周期電氣管理給排水管道設(shè)備安裝裝修 2年
?。┙ㄔO(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)
1.質(zhì)量保證金的含義
?。?)指發(fā)包人與承包人在工程承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金
?。?)缺陷的含義
1)工程質(zhì)量不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)
2)工程質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)文件
3)工程質(zhì)量不符合承包合同的約定
2.缺陷責(zé)任期
(1)缺陷責(zé)任期是從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)
?。?)由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的,缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)
?。?)發(fā)包人原因,在承包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告90后,工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期
?。?)缺陷責(zé)任期一般為6個(gè)月,12個(gè)月或24個(gè)月,可由發(fā)承包雙方約定
?。?)責(zé)任期內(nèi),承包人原因造成的缺陷,由承包人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用,如承包人不承擔(dān)費(fèi)用,發(fā)包人可扣除保證金,并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任
?。?)承包人維修并承擔(dān)費(fèi)用后,不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任
?。?)其他原因造成的缺陷,發(fā)包人負(fù)責(zé)維修,承包人不承擔(dān)費(fèi)用,也不得扣除保證金
3.質(zhì)量保證金的數(shù)額
(1)發(fā)承包人可在合同中約定數(shù)額
?。?)在工程竣工結(jié)算后從應(yīng)付的工程款中預(yù)留
?。?)全部或者部分使用政府投資的項(xiàng)目,質(zhì)量保證金數(shù)額一般約為工程價(jià)款結(jié)算總額的5%
?。?)采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、保險(xiǎn)等其他保證方式的,不再預(yù)留保證金
4.質(zhì)量保證金的返還
(1)缺陷責(zé)任期到期后返還
?。?)4個(gè)14日
發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后,應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人,逾期支付的,從逾期之日起,按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息,并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù),經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù),視同認(rèn)為承包人的返還保證金申請。
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