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2015年一級建造師《建設(shè)工程法規(guī)》:工程量的爭議解決
五、工程量的爭議解決
1.工程結(jié)算的程序
?。?)承包方在竣工驗(yàn)收合格后的約定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件。
?。?)發(fā)包方應(yīng)在收到文件的約定期限內(nèi)答復(fù),逾期未答復(fù)的,視為認(rèn)可文件。
?。?)發(fā)包方對竣工結(jié)算文件有異議的,應(yīng)在答復(fù)期內(nèi)向承包方提出,并在約定期限內(nèi)協(xié)商。
?。?)發(fā)包方在協(xié)商期未與承包商協(xié)商或協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行竣工結(jié)算審核。
(5)發(fā)包方應(yīng)在協(xié)商期滿后向承包方提出工程造價(jià)咨詢單位出具的竣工結(jié)算審核意見。
?。?)雙方對工程造價(jià)咨詢單位的意見仍有異議的,在接到審核意見后一個(gè)月內(nèi)向縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門申請調(diào)解。
?。?)調(diào)解不成,可依法申請仲裁或提起訴訟。
2.未經(jīng)簽證但事實(shí)上已完成的工程量確認(rèn)
?。?)當(dāng)事人對工程量有爭議的,按簽證等書面文件確認(rèn)。
?。?)承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工,但未能提供簽證文件的,可按當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生工程量。
3.確認(rèn)工程量的時(shí)間糾紛
?。?)發(fā)包人在收到竣工結(jié)算文件后,在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的,視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件。
?。?)此時(shí)承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程款,應(yīng)予以支持。
六、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
1.建設(shè)單位與金融機(jī)構(gòu)之間簽訂抵押合同(擔(dān)保)。
2.建設(shè)單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同。
3.在上面兩個(gè)條件都存在的條件下,銀行和施工單位都可以將建成的工程項(xiàng)目拍賣或折價(jià)受償。
4.優(yōu)先受償權(quán)問題:
?。?)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
?。?)消費(fèi)者交付購買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
?。?)建筑工程價(jià)款包括承包人的實(shí)際支出費(fèi)用,不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。
(4)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月,自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算。
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