一級(jí)建造師答疑精華：租賃費(fèi)用計(jì)算

　　【提問(wèn)】某公司擬向租賃公司租賃一臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備價(jià)格60萬(wàn)元，租期為5年，每年年末支付租金，租賃保證金5萬(wàn)元，擔(dān)保費(fèi)4萬(wàn)元，折現(xiàn)率10%，附加率4%，租賃保證金和擔(dān)保費(fèi)的時(shí)間價(jià)值忽略不計(jì)，采用附加率法，該企業(yè)每年向租賃公司支付的租賃費(fèi)（　 ）萬(wàn)元

　　A．19.83  

　　B．20.55  

　　C．21.2  

　　D．23.41

　　【回答】學(xué)員yongtaiwentielu，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　租賃費(fèi)=租賃保證金+租金+擔(dān)保費(fèi)題目中已經(jīng)明確了租賃保證金和擔(dān)保費(fèi)的時(shí)間價(jià)值忽略不計(jì)了，那么可以直接采用這兩個(gè)數(shù)據(jù)。

　　另外，租金的計(jì)算可以參照教材P87的例1Z101072-1的題目來(lái)進(jìn)行解答。

　　按照這個(gè)思路，您自己算計(jì)算一下，如果仍然得不到結(jié)果您再說(shuō)明自己的算法，再繼續(xù)提問(wèn)，老師再幫您分析您的思路，謝謝！

　　【追問(wèn)】租賃保證金，擔(dān)保費(fèi)是每年付一次，還是5年付一次？

　　【回答】學(xué)員xiaobingg，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　本題可以認(rèn)為是租賃保證金、擔(dān)保費(fèi)是一次性支付的。

　　【追問(wèn)】保證金和擔(dān)保費(fèi)需要攤銷(xiāo)到每年的租賃費(fèi)內(nèi)嗎

　　【回答】學(xué)員hetao02，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　不能攤銷(xiāo)到租賃費(fèi)中，是單獨(dú)計(jì)算的。

　　【追問(wèn)】老師照這個(gè)思路為什么算不出題目中的答案？

　　【回答】學(xué)員liuyumei20100520，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　試了下，不知為什么沒(méi)有找開(kāi)，麻煩上傳下，以便交流。

　　【追問(wèn)】下面引用由yongtaiwentielu在2010-7-16 9：21：00發(fā)表的內(nèi)容：

　　某公司擬向租賃公司租賃一臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備價(jià)格60萬(wàn)元，租期為5年，每年年末支付租金，租賃保證金5萬(wàn)元，擔(dān)保費(fèi)4萬(wàn)元，折現(xiàn)率10%，附加率4%，租賃保證金和擔(dān)保費(fèi)的時(shí)間價(jià)值忽略不計(jì)，采用附加率法，該企業(yè)每年向租賃公司支付的租賃費(fèi)（　 ）萬(wàn)元

　　A．19.83  

　　B．20.55  

　　C．21.2  

　　D．23.41

　　【回答】學(xué)員liuyumei20100520，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　老師認(rèn)為本題這樣計(jì)算：

　　年租金=60×（1+5x10%）÷5+60×4％＝20.4萬(wàn)元

　　年平均擔(dān)保費(fèi)＝4÷5=0.8萬(wàn)元

　　年平均租賃保證金＝5÷5=1.0萬(wàn)元

　　年租賃費(fèi)：22.2萬(wàn)元

　　【追問(wèn)】答案是不是C啊，租金按附加率法算到每年20.4，然后擔(dān)保費(fèi)4萬(wàn)，分?jǐn)偟矫磕?.8萬(wàn)，加起來(lái)是21.2萬(wàn)，保證金可以退回，所以不算到里面。

　　【回答】學(xué)員hetao02，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　您的計(jì)算和理解是正確的。

　　【追問(wèn)】第一年的租賃費(fèi)不同于其他年，第一年除了租金外還有租賃保證金和擔(dān)保費(fèi)，其他隔年只有租金對(duì)嗎？

　　【回答】學(xué)員dxw7758，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　在不考慮租賃保證金和擔(dān)保費(fèi)的時(shí)間價(jià)值時(shí)是可以這么理解的。

　　【追問(wèn)】老師，要是如樓上回答的，題干不就沒(méi)辦法回答了嗎，第一年租賃費(fèi)包含租金、租賃保證金和擔(dān)保費(fèi)，而第二年租賃費(fèi)只包含租金了。是嗎老師。

　　【回答】學(xué)員dxw7758，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　我上面說(shuō)的意思是可以這樣認(rèn)為，但是在具體的操作中您應(yīng)該每年都記租賃保證金和擔(dān)保費(fèi)。

　　【追問(wèn)】租金按附加率法到底應(yīng)該怎樣算？公式怎么理解？謝謝

　　【回答】學(xué)員LANJUNGUI，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　老師給您舉個(gè)例子吧：

　　某施工企業(yè)擬租賃一施工設(shè)備，租金按附加率法計(jì)算，每年年未支付，已制設(shè)備的價(jià)格為95萬(wàn)元，租期為6年，折現(xiàn)率為8%，附加率為5%，則該施工企業(yè)每年年末應(yīng)付租金為（　 ）萬(wàn)元95x（1+6x8%）/6+95x5%=28.18萬(wàn)元您看看理解了嗎？如有問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。

　　【追問(wèn)】關(guān)于附加率法計(jì)算租賃費(fèi)，上面各位老師說(shuō)了各自的看法，就實(shí)際來(lái)講我偏向于131老師的回答，但各位老師沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一定論，我們考試怎么辦？希望各位老師能不能給個(gè)統(tǒng)一意見(jiàn)，也就是我們考試時(shí)用什么答案，期盼明示，謝謝。

　　【回答】學(xué)員hqy0428，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　年租金=60×（1+5x10%）÷5+60×4％＝20.4萬(wàn)元

　　年平均擔(dān)保費(fèi)＝4÷5=0.8萬(wàn)元

　　年平均租賃保證金＝5÷5=1.0萬(wàn)元

　　年租賃費(fèi)：22.2萬(wàn)元

　　按照這個(gè)來(lái)答就可以了。

　　真正考試也可以這樣來(lái)答。

　　★問(wèn)題所屬科目：一級(jí)建造師——建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)

責(zé)任編輯：Amanda

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