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一建法規(guī)及相關(guān)知識(shí)教材解讀——建設(shè)工程代理制度

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　　代理的法律特征和主要種類

　　代理是指代理人以被代理人（即：本人）名義，在代理權(quán)限范圍內(nèi)與第三人實(shí)施法律行為，行為后果由被代理人承擔(dān)的法律制度。

　　注意：代理中有三方當(dāng)事人：被代理人（本人）、代理人、代理關(guān)系涉及的第三人。

　　代理的主要法律特征

1、代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為

代理人要有獨(dú)立意思表示，否則不是代理

2、代理人應(yīng)當(dāng)以被代理人的名義實(shí)施代理行為

　

3、代理行為必須具有法律意義

即產(chǎn)生法律后果

4、代理行為的法律后果歸屬于被代理人

代理人的行為法律上視為被代理人的行為

　　代理的主要種類

代理種類

產(chǎn)生依據(jù)

主要特點(diǎn)

典型示例

委托代理

被代理人的授權(quán)

應(yīng)明確代理人姓名、名稱，代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間

建設(shè)單位委托監(jiān)理單位對(duì)工程施工監(jiān)理、委托律師代理訴訟、公司員工（法定代表人除外）代表公司的簽約行為

法定代理

法律的直接規(guī)定

全權(quán)代理

未成年人或者精神病人（無(wú)限人）的監(jiān)護(hù)人

指定代理

法院或者有關(guān)機(jī)關(guān)指定而產(chǎn)生

常發(fā)生在訴訟中，全權(quán)代理

父母雙亡的未成年人侵權(quán)，法院在其均不愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)職責(zé)的祖父母、外祖父母中指定擔(dān)任訴訟中代理人

　　建設(shè)工程代理行為的設(shè)立

1、不得委托代理的建設(shè)工程活動(dòng) 法定或約定由本人實(shí)施的民事法律行為不得代理
例如：建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自為
2、須取得法定資格方可代理 一般代理行為，對(duì)代理人資格無(wú)要求；如：訴訟代理人
某些建設(shè)工程中的代理，代理人必須具備法定資格；如：建設(shè)工程施工項(xiàng)目的招標(biāo)代理、委托監(jiān)理等
3、民事法律行為的委托代理 應(yīng)明確代理人姓名、名稱，代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間
授權(quán)不明，代理人和被代理人承擔(dān)連帶責(zé)任

　　代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任

　　1、代理人應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人名義實(shí)施代理行為

　　2、轉(zhuǎn)托他人代理（復(fù)代理）應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意（緊急情況下為了保護(hù)被代理人的利益情況除外）

　　3、無(wú)權(quán)代理、表見(jiàn)代理與默示授權(quán)

特殊情形 產(chǎn)生原因或構(gòu)成要件 法律后果
無(wú)權(quán)代理 無(wú)權(quán)：自始未授權(quán) 1、被代理人追認(rèn)，轉(zhuǎn)化為有權(quán)代理
2、被代理人拒絕，行為人承擔(dān)責(zé)任
越權(quán)：超越授權(quán)范圍
超期：期滿后繼續(xù)代理
表見(jiàn)代理 第三人有相信有權(quán)代理的理由或事實(shí) 1、無(wú)權(quán)代理，但代理行為有效，即：被代理人須向第三人承擔(dān)責(zé)任
2、被代理可向行為人追償
本人存在過(guò)失
相對(duì)人善意（善意即不知情）
默示授權(quán) 本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為，不作否認(rèn)表示的，視為同意 視為以默示的特殊授權(quán)方式，授予行為人代理權(quán)

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發(fā)布：2007-06-12 10:09    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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