鄭州中心城區(qū)城中村已改造80% 三環(huán)內(nèi)告別城中村

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根據(jù)鄭州市早前公布的三年行動(dòng)計(jì)劃，今年要完成所有城中村改造計(jì)劃，市區(qū)三環(huán)以內(nèi)，城中村將不復(fù)存在。對于目前鄭州市區(qū)三環(huán)內(nèi)所剩不多的幾個(gè)城中村的改造規(guī)劃，人們也都是極為關(guān)注的。而未來，棗莊拆遷改造后又會(huì)成為什么樣子，是否會(huì)成為新的城改標(biāo)桿?未來的城中村改造，又該有哪些側(cè)重呢?

【看好】業(yè)內(nèi)人士稱棗莊項(xiàng)目優(yōu)勢眾多

因?yàn)闂椙f所處地理位置優(yōu)越，此次拆遷改造被眾多業(yè)內(nèi)人士看好。劉猛是鄭州某房地產(chǎn)開發(fā)公司的一位部門負(fù)責(zé)人，在他看來?xiàng)椙f進(jìn)行城中村改造最大的優(yōu)勢便是地理位置很優(yōu)越，“緊挨著經(jīng)三路和東風(fēng)路，交通很便利，北臨景觀長廊東風(fēng)渠景觀帶，環(huán)境也很不錯(cuò)，開發(fā)起來肯定要容易一些。”劉猛表示，“現(xiàn)在鄭州三環(huán)內(nèi)像這樣的好地塊幾乎已經(jīng)沒有了。”

劉猛的說法得到了RET睿意德鄭州公司策略顧問部總監(jiān)石俊東的認(rèn)同，鄭州勝崗和東關(guān)虎屯等城改項(xiàng)目都是由該公司提供策略顧問服務(wù)。石俊東認(rèn)為，棗莊位于經(jīng)三路金融一條街商圈核心位置，區(qū)域內(nèi)金成國際廣場及周邊匯集了眾多辦公企業(yè)和城中村常住居民，人口密度大，配套成熟。

“同時(shí)，棗莊距離北三環(huán)、中州大道和未來的農(nóng)業(yè)路高架橋都在一公里以內(nèi)，出行便利。”石俊東表示，作為一個(gè)成熟的以辦公和居住人群為主區(qū)域內(nèi)的大型城改項(xiàng)目，棗莊項(xiàng)目具備了眾多的先天優(yōu)勢和發(fā)展基礎(chǔ)。并且相對其他城中村來說，棗莊改造時(shí)間較晚，之前的改造能為其提供充分的經(jīng)驗(yàn)借鑒。

【探訪】目前具體規(guī)劃還在制定審批中

既然棗莊村有這么多的優(yōu)勢，那在經(jīng)過改造后是否會(huì)成為新的城改標(biāo)桿，成為類似國貿(mào)360和曼哈頓廣場那樣的城市地標(biāo)呢?

對于棗莊村的未來規(guī)劃問題，記者也采訪了棗莊城中村改造項(xiàng)目指揮部和金水區(qū)豐產(chǎn)路街道辦事處的相關(guān)負(fù)責(zé)人，但均被告知目前具體規(guī)劃還在制定審批中，暫時(shí)無法得知。

“棗莊改造項(xiàng)目未來更適合發(fā)展為一個(gè)滿足和提升區(qū)域辦公和居住生活需求、充滿活力的新型城市綜合體項(xiàng)目。”石俊東表示，棗莊改造的特點(diǎn)是處在傳統(tǒng)的辦公和生活商圈內(nèi)，距離快速路、環(huán)線近但是不能直達(dá)，同時(shí)暫無地鐵規(guī)劃，吸引其他區(qū)域客戶相比交通樞紐型商業(yè)較為困難，所以其改造更應(yīng)因地制宜。

河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長宋向清表示，棗莊在進(jìn)行改造時(shí)，首先要做到的便是土地集約利用，同時(shí)還要注意功能集合構(gòu)建，不僅要考慮村內(nèi)新改造區(qū)域的功能完善，而且對周邊區(qū)域應(yīng)有功能性彌補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域功能優(yōu)化。

石俊東和宋向清都認(rèn)為，相較于東關(guān)虎屯、二七商圈等項(xiàng)目其商業(yè)的定位發(fā)展，棗莊項(xiàng)目更應(yīng)以區(qū)域內(nèi)的辦公配套及家庭生活型需求為主，以超市、兒童、餐飲、休閑娛樂、生活服務(wù)等業(yè)態(tài)滿足區(qū)域需求。

【數(shù)據(jù)】中心城區(qū)近八成城中村已改造

鄭州市有關(guān)部門發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過近年來的持續(xù)努力，鄭州市中心城區(qū)已有近八成城中村實(shí)施了改造。據(jù)悉，鄭州市中心城區(qū)建成區(qū)內(nèi)共有124個(gè)行政村(含228個(gè)自然村)。截至目前，173個(gè)自然村已實(shí)施改造，約占總數(shù)的76%。其中有132個(gè)自然村開工建設(shè)了安置房，占已實(shí)施改造總數(shù)的76%。

按照鄭州市在2012年時(shí)公布的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的總體部署，未來3年內(nèi)，建成區(qū)內(nèi)除特色村外的城中村將全部啟動(dòng)改造。但從目前實(shí)際情況來看，“三年之期”極可能要往后推遲。

據(jù)悉，今年3月份鄭州市城中村改造辦公室發(fā)布的2014年城中村改造名單顯示，鄭州管城區(qū)3年內(nèi)將啟動(dòng)十八里河村、站馬屯村等7個(gè)城中村改造;惠濟(jì)區(qū)3年內(nèi)啟動(dòng)剩余的11個(gè)城中村改造。鄭州金水區(qū)今年將全面啟動(dòng)僅剩的14個(gè)城中村改造。按照計(jì)劃，東韓砦、西韓砦、黃家庵、棗莊、大鋪、姜砦、王府墳、徐砦、陳寨、廟李、杓袁村、劉莊等都將在今年改造完畢。對此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士推測在今年年底前還會(huì)有其他城中村啟動(dòng)拆遷改造計(jì)劃。

觀點(diǎn)

未來城中村改造

將更加注重商業(yè)開發(fā)

宋向清告訴記者，他對鄭州市早前的城中村改造項(xiàng)目進(jìn)行梳理時(shí)留意到，不少成功的城改項(xiàng)目都非常注重對商業(yè)的開發(fā)，并且都很強(qiáng)調(diào)綜合性及差異化。宋向清表示，未來城中村改造的商業(yè)業(yè)態(tài)將更有看點(diǎn)，一些趣味性、主題性的商業(yè)未來將成為鄭州商業(yè)新亮點(diǎn)，而這也將成為未來城中村開發(fā)的主趨勢。

據(jù)悉，作為陳寨城中村改造一期工程項(xiàng)目，大觀音寺項(xiàng)目就是一個(gè)依托大觀音寺打造的具有濃厚中原文化特色的高端商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目。同樣是城中村改造項(xiàng)目，中部大觀·璞麗商業(yè)設(shè)計(jì)也很有看點(diǎn)，主要打造集情趣、開放、休閑、場景性、生活化于一體的街區(qū)生活。而東關(guān)虎屯項(xiàng)目定位于城市級的開放式購物公園，勝崗項(xiàng)目則定位為區(qū)域型的生活服務(wù)livingmall。

“這些項(xiàng)目完成后是絕對能夠成為像國貿(mào)360和曼哈頓廣場一樣的城改標(biāo)桿的。”宋向清表示，在對城改項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)開發(fā)時(shí)，首先應(yīng)該是因地制宜，不同的城中村基礎(chǔ)條件、交通、未來區(qū)域規(guī)劃等因素都不盡相同，要依據(jù)項(xiàng)目的本體條件來進(jìn)行定位開發(fā)。“有些村莊可以進(jìn)行綜合性改造，使之成為融多種功能于一體的新型城區(qū)，有些村莊可以進(jìn)行專題化打造，使之成為具有特定文化氛圍和功能的專業(yè)新城區(qū)。”

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