華遠(yuǎn)地產(chǎn)告別“任志強(qiáng)時代” 新“女掌門”上任

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孫秋艷

華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司（下稱“華遠(yuǎn)地產(chǎn)”）11月25日晚間發(fā)布公告稱，該公司已于24日選舉孫秋艷擔(dān)任該公司董事長。這意味著，這位原華遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理正式接棒任志強(qiáng)，出任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長，華遠(yuǎn)也就此告別了“任志強(qiáng)時代”。

根據(jù)公告，華遠(yuǎn)地產(chǎn)第六屆董事會第一次會議于11 月 24 日下午在北京市西城區(qū)的華遠(yuǎn)企業(yè)中心召開，由孫秋艷主持，審議并一致通過了《選舉公司董事長的議案》，選舉孫秋艷擔(dān)任公司董事長。

此外，該會議審議并一致通過了《關(guān)于聘任公司高級管理人員的議案》，聘任孫懷杰擔(dān)任該公司總經(jīng)理，聘任許智來、劉康、李然擔(dān)任該公司副總經(jīng)理，財務(wù)總監(jiān)為焦瑞云，董事會秘書則由竇志康擔(dān)任。

24日，任志強(qiáng)在微博稱：“剛剛主持完臨時股東大會，代表二股東投出決定性的一票。選舉出了新的董、監(jiān)事。他們開始召開新的董事會、監(jiān)事會和新的領(lǐng)導(dǎo)班子及管理機(jī)構(gòu)。我終于卸任了。從宣布臨時股東大會結(jié)束，走出會場起，我自由了。”

關(guān)于新的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊，華遠(yuǎn)地產(chǎn)內(nèi)部人士對記者評價稱：“（他們）都非常低調(diào)”。

孫秋艷的確極少在媒體鏡頭前曝光。根據(jù)公開信息，1962年出生的孫秋艷，畢業(yè)于華北水利電力學(xué)院水電工程建筑專業(yè)，為高級經(jīng)濟(jì)師。1987年加入華遠(yuǎn)集團(tuán)后，她歷任北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理、華遠(yuǎn)京通房地產(chǎn)公司總經(jīng)理等職務(wù)，2002年起任華遠(yuǎn)地產(chǎn)副董事長兼總經(jīng)理。

在第一財經(jīng)日報《財商》、第一財經(jīng)研究院、尚道管理咨詢公司三方聯(lián)合出品的《2012年上市公司總經(jīng)理薪酬榜》上，萬科總裁郁亮以年薪1368萬元領(lǐng)銜，而作為這一年“最貴十大上市公司總經(jīng)理”中唯一的女性，時任華遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理孫秋艷則與中集集團(tuán)總裁麥伯良、中國平安首席執(zhí)行官馬明哲等一起躋身前五，以573.74萬元年薪排在第五位。

 實際上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的經(jīng)營管理大權(quán)早在孫秋艷手中。任志強(qiáng)此前對《第一財經(jīng)日報》等媒體表示，自己早已專心公益，不負(fù)責(zé)公司經(jīng)營事務(wù)。

三季報顯示，今年前三季度，華遠(yuǎn)地產(chǎn)營業(yè)收入42.9億元，同比去年上升99. 8%，但營業(yè)收入上升的同時，凈利潤2.89億元，同比減少7.54%。對此，任志強(qiáng)的評價是：“華遠(yuǎn)三季度報告還是挺好的，利潤率有點下降，（原因是）保障性住房多了，就把利潤率拉下來了。”

關(guān)于目前華遠(yuǎn)的區(qū)域布局和推盤節(jié)奏，來自東興證券的一份研究報告顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)今年推盤量較大，預(yù)計全年可推盤在100億元~120億元之間，深耕的城市是北京、長沙和西安。

關(guān)于華遠(yuǎn)的未來戰(zhàn)略，任志強(qiáng)曾對媒體表示，目前華遠(yuǎn)地產(chǎn)的商業(yè)部分占比例還不夠大，每年通過出租物業(yè)取得的資金不到一個億，華遠(yuǎn)有計劃地加大持有型物業(yè)的投資，障礙在于資金來源和資金成本。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前，華遠(yuǎn)出租性物業(yè)收入占總體收入比例不大，但為公司平衡了部分現(xiàn)金流，屆時該部分物業(yè)會成為公司重要經(jīng)營性資產(chǎn)，估值也將提升。

任志強(qiáng)曾于10月22日談到過對新團(tuán)隊的期許：“不用擔(dān)心公司會有大的問題，即使他們沒有太多的創(chuàng)舉，也是正常增長的情況，（他們）也許比我管得更好。”

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