住建部多渠道發(fā)展租房市場

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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部14日對(duì)外公布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》（簡稱《意見》），計(jì)劃用3年時(shí)間基本形成渠道多元的住房租賃市場。

有分析認(rèn)為，住建部提出長期租賃或購買社會(huì)房源，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會(huì)出租，有利于較快較多地去庫存（主要是現(xiàn)房），對(duì)房企利好。

新政

政府將動(dòng)手建設(shè)租房信息網(wǎng)

為加快培育和發(fā)展住房租賃市場，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，建立住房租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)；積極培育經(jīng)營住房租賃的機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)成立經(jīng)營住房租賃的機(jī)構(gòu)，通過長期租賃或購買社會(huì)房源，可直接向社會(huì)出租；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會(huì)出租；積極推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)，引進(jìn)社會(huì)資金進(jìn)入住房租賃市場；支持從租賃市場籌集公共租賃房房源。

分析

新政可能將為開發(fā)商消化庫存

截至2014年11月底，全國商品房待售面積達(dá)到近6億平方米的歷史新高；而2015年保障房任務(wù)量為700萬套，房地產(chǎn)企業(yè)融資一如既往地困難。

住建部上述《意見》找到了一個(gè)解決辦法：允許各地政府回購商品房作為公租房，幫助開發(fā)商消化庫存，開發(fā)商也可以自行經(jīng)營租賃，且可以將租賃房打包為REITs進(jìn)行融資。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，傳統(tǒng)開發(fā)商的絕大多數(shù)住宅都是以出售為主的，過去可以由投資投機(jī)者接盤，但目前這類需求已基本退出市場。如果房企可以經(jīng)營租賃并且可以資產(chǎn)證券化，就能實(shí)現(xiàn)較快較多地去庫存（主要是現(xiàn)房），對(duì)房企利好。

此外，政府還可回購社會(huì)房源，能夠降低此類住房的空置率。尤其對(duì)于一些拆遷戶來說，在郊區(qū)有好幾套物業(yè)，但是礙于文化、信息技術(shù)運(yùn)用等，并不能很好地尋找到租賃者。地方政府通過收購并統(tǒng)一管理，能夠加快此類住房的出租，對(duì)于盤活存量住房資源有益。