住宅樓施工組織設(shè)計(jì)107p

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2.2設(shè)計(jì)概況
2.2.1建筑設(shè)計(jì)概況
（1） 本工程為住宅樓，4#樓東西向1軸至21軸長36.0m，南北向A軸至E軸寬12.0m。地下室層高為4.6m；6#樓東西向陽花軸至少3軸長66.59m，南北向A軸至E軸寬大11.4m。檐高難度18.4m，建筑物最高標(biāo)高不21.8m。
（2） 本工程±0.000標(biāo)高相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高由現(xiàn)場定，室內(nèi)外高差300mm。
（3） 建筑各部位裝修：
1) 樓地面：室內(nèi)主要采用水泥砂漿面層。樓梯間采用陶瓷地磚。
2) 面防水：裙房屋面及主樓頂采用剛性防水和高聚物改性瀝青防水卷材
屋面（APP）。
3) 外墻：外墻裝修主要為外墻面磚面層。
4) 內(nèi)墻：主要采用膩?zhàn)用鎸?；衛(wèi)生間彩色花式釉面磚墻裙1800mm高。
5) 天棚：采用白色乳膠漆。
6) 門窗：主要采用夾板門、鋁合金窗。
2.2.2結(jié)構(gòu)概況
（1） 上部結(jié)構(gòu)概況：
本工程采用磚混結(jié)構(gòu)，按6度設(shè)防四級(jí)抗震設(shè)計(jì)。
（2） 基礎(chǔ)概況：
本工程采用鋼筋砼、毛石砼條型基礎(chǔ)。基底標(biāo)高為―25m、―33m。
（3） 材料：
1） 砼強(qiáng)度等級(jí)：
① 基礎(chǔ)：基礎(chǔ)C20（摻15%毛石），地基梁C20，墊層C15，
② 主體結(jié)構(gòu)：C20。
③ 預(yù)制構(gòu)件、門頂過梁：采用C20。
2） 鋼筋：Ⅰ級(jí)（φ），Ⅱ級(jí)（Φ）。
3） 磚砌體：
① 外墻：均采用240厚燒結(jié)多孔磚，磚強(qiáng)度等級(jí)Mu10，底層和頂層采用M75混合砂漿砌筑，二—六層采用M5混合砂漿砌筑；
2.3現(xiàn)場自然條件
該工程位于貴港市公安局大院內(nèi)現(xiàn)場場地已平整，并已做好三通一平及施工前準(zhǔn)備工作。西面和南面均為市政道路，南面為公安局辦公樓，交通便利，施工場地較為平坦，供水、供電到位，道路暢通，施工用水、用電已接通（詳SZ-1施工平面布置），場地條件較理想。
第三章. 施工準(zhǔn)備及降低成本措施
3.1技術(shù)準(zhǔn)備
1.熟悉及會(huì)審圖紙：根據(jù)建設(shè)單位提供的圖紙和地質(zhì)資料，配備必要的標(biāo)準(zhǔn)圖集和規(guī)范、規(guī)程，組織有關(guān)人員熟悉圖紙，提出問題，參加建設(shè)單位組織的圖紙會(huì)審，并做好會(huì)審記錄。
2.原始資料調(diào)查分析：通過對(duì)本地區(qū)的氣象、現(xiàn)場周圍情況、建材市場供應(yīng)狀況等項(xiàng)調(diào)查，為總平面布置和施工組織設(shè)計(jì)提供依據(jù)。
3.編制施工圖預(yù)算和施工預(yù)算：根據(jù)施工圖紙，計(jì)算工程量，列出各施工階段主要工種、勞動(dòng)力、主要材料的需用量及主要施工機(jī)械臺(tái)班需用量表，不編制工程進(jìn)度計(jì)劃提供依據(jù)，再根據(jù)勞動(dòng)定額編制施工預(yù)算，進(jìn)行兩算對(duì)比。
4.編制施工組織設(shè)計(jì)：在本施工組織設(shè)計(jì)的指導(dǎo)下，按設(shè)計(jì)要求，根據(jù)工程特點(diǎn)，結(jié)合現(xiàn)場環(huán)境及本單位情況，進(jìn)一步細(xì)化編制分部分項(xiàng)工程的施工方案，采用行之有效的施工方法，科學(xué)、合理地編制施工階段的施工組織設(shè)計(jì)，做到質(zhì)量優(yōu)、工期短、無重大事故。
5.分別作好技術(shù)和安全交底工作，實(shí)行層層交底，并將書面交底存檔。
6.根據(jù)階段施工進(jìn)度提前向公司試驗(yàn)室申請(qǐng)砼和砂漿配比，并及時(shí)向班組交底。
7.資料準(zhǔn)備：遵照公司及質(zhì)監(jiān)站的有關(guān)規(guī)定，開工前準(zhǔn)備好各種樣表，施工中隨時(shí)整理裝訂成冊(cè)。
3.2物資、勞動(dòng)力組織準(zhǔn)備
1.根據(jù)工程規(guī)模，結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和復(fù)雜程度，遵循合理分工與密切協(xié)作的原則，組織高效率的施工組織班子。
2.做好職工入場教育工作，按照開工日期和勞動(dòng)力需要量計(jì)劃，分別組織工人分批進(jìn)場，安排好職工生活，并進(jìn)行安全、防火、文明施工和遵紀(jì)守法教育，使職工嚴(yán)格遵守上級(jí)頒發(fā)的各項(xiàng)規(guī)章制度。
3.對(duì)特殊工種進(jìn)行上崗前的培訓(xùn)，無上崗證者嚴(yán)禁進(jìn)入現(xiàn)場施工。
4.根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，分階段提出材料、機(jī)具需用計(jì)劃，安排好進(jìn)場時(shí)間。
5.選擇全格供應(yīng)商，組織好貨源，把好材料關(guān)。
3.3施工現(xiàn)場準(zhǔn)備
1.根據(jù)施工平面布置圖做好臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)工作及水準(zhǔn)點(diǎn)及座標(biāo)點(diǎn)的移交工作。
2.現(xiàn)場設(shè)好各種消防設(shè)施、“五牌一圖”、宣傳牌、警告牌、安全通道。
3.4工程分包計(jì)劃
本工程擬不進(jìn)行分包。
3.5降低成本的措施
1實(shí)行工程項(xiàng)目承包責(zé)任制，制定經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)罰承包責(zé)任制，承包的主要內(nèi)容為包總工期、包工程質(zhì)量、包安全、包材料人工消耗。
2做好工程量的計(jì)算工作，認(rèn)真進(jìn)行成本控制。
3在材料管理上抓好如下幾點(diǎn)：
（1） 嚴(yán)格執(zhí)行公司現(xiàn)行材料管理制度，在價(jià)格上堅(jiān)持貨比三家。
（2） 材料進(jìn)場堅(jiān)持驗(yàn)質(zhì)、計(jì)量、記帳。
（3） 加強(qiáng)現(xiàn)場材料管理，作好材料回收工作，及時(shí)回收資金。
（4） 經(jīng)濟(jì)報(bào)表與經(jīng)濟(jì)曲線是反應(yīng)實(shí)際收支與盈虧的重要標(biāo)準(zhǔn)，也是檢驗(yàn)施
工策劃是否準(zhǔn)確與合理的杠桿，必須建立相關(guān)的經(jīng)濟(jì)臺(tái)帳。
（5） 合理使用資金，根據(jù)合同及總進(jìn)度計(jì)劃預(yù)測，制定資金使用計(jì)劃，合理使用資金。
第四章. 施工組織機(jī)構(gòu)和施工人員配備
4.1管理機(jī)構(gòu)及質(zhì)量、安全保證體系
我公司實(shí)行三級(jí)管理，即公司一級(jí)管理，分公司二級(jí)管理，項(xiàng)目經(jīng)理部三級(jí)管理。
公司級(jí)生產(chǎn)管理，由公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)全公司的各項(xiàng)管理工作，公司總工程師負(fù)責(zé)各項(xiàng)目工程的質(zhì)量、安全等生產(chǎn)技術(shù)管理工作，公司機(jī)關(guān)設(shè)立經(jīng)營處、生產(chǎn)處、科技處和質(zhì)安處等各處室，生產(chǎn)處負(fù)責(zé)各項(xiàng)目工程的施工進(jìn)度計(jì)劃，各項(xiàng)目之間的協(xié)調(diào)工作。質(zhì)安處負(fù)責(zé)施工生產(chǎn)的質(zhì)量、安全教育和檢查督促工作。
分公司級(jí)生產(chǎn)管理，由分公司經(jīng)理代表公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)分公司的各項(xiàng)目工程的施工進(jìn)度計(jì)劃，各項(xiàng)目之間的協(xié)調(diào)工作。質(zhì)安處負(fù)責(zé)施工生產(chǎn)的質(zhì)量、安全教育和檢查督促工作。
分公司級(jí)生產(chǎn)管理，由分公司經(jīng)理代表公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)分公司的各項(xiàng)管理工作，分公司主任工程師負(fù)責(zé)各項(xiàng)目工程的質(zhì)量、安全等生產(chǎn)技術(shù)管理工作，分公司機(jī)關(guān)設(shè)立項(xiàng)目管理科、技術(shù)質(zhì)安科等各科室，項(xiàng)目管理科負(fù)責(zé)各項(xiàng)目工程的施工進(jìn)度計(jì)劃，各項(xiàng)目之間的協(xié)調(diào)工作。技術(shù)質(zhì)安科負(fù)責(zé)施工生產(chǎn)的質(zhì)量、安全教育和檢查督促工作。
工程項(xiàng)目級(jí)實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，以項(xiàng)目經(jīng)理為主組織項(xiàng)目經(jīng)理部，負(fù)責(zé)該工程的指揮與管理，執(zhí)行各項(xiàng)國家規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)以及本工程項(xiàng)目組織設(shè)計(jì)，保質(zhì)保量完成施工承包合同任務(wù)。項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目主管工程師、施工員、質(zhì)檢員、安全員、核算員、材料員、設(shè)備員等管理崗位，各工作人員一律持證上崗。