辦公建筑應(yīng)用戶式空調(diào)系統(tǒng)的研究

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摘要：近年來(lái)，辦公寫(xiě)字樓的市場(chǎng)急劇增長(zhǎng)，眾多公司、企業(yè)紛紛搬進(jìn)了辦公寫(xiě)字樓辦公，使辦公寫(xiě)字樓的物業(yè)管理業(yè)變得十分興旺，各運(yùn)行單位更加注意成本的分?jǐn)偤怂悖坏貌豢紤]整個(gè)建筑的運(yùn)行綜合成本問(wèn)題。本文以座落在某開(kāi)發(fā)園區(qū)的辦公建筑群體設(shè)計(jì)為例，對(duì)使用戶式集中空調(diào)系統(tǒng)的辦公建筑進(jìn)行解析，闡述戶式空調(diào)系統(tǒng)用在辦公寫(xiě)字建筑中的優(yōu)勢(shì)和在設(shè)計(jì)、施工中應(yīng)注意的問(wèn)題，供在今后設(shè)計(jì)戶式集中空調(diào)時(shí)參考。

　　1.引言

　　由于高檔辦公寫(xiě)字樓內(nèi)部一般按開(kāi)敞式大空間設(shè)計(jì)，通常多采用大型中央空調(diào)系統(tǒng)，但寫(xiě)字樓在出租時(shí)，面積需要按照用戶的使用要求重新進(jìn)行分割。由于各使用單位所占用的面積不同，且相對(duì)獨(dú)立，很難保證用戶都能在一個(gè)單獨(dú)控制的空調(diào)單元內(nèi)，再加上各單位的進(jìn)住時(shí)間、日常辦公模式、辦工時(shí)間、環(huán)境溫度要求等均有所不同，集中空調(diào)系統(tǒng)管理控制起來(lái)十分困難。因此，必須更新傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)理念，打破高檔辦公建筑一定使用大型中央空調(diào)的觀念，緊緊圍繞高檔辦公樓的使用功能及特點(diǎn)，量體裁衣，定制出適合高檔辦公寫(xiě)字建筑的空調(diào)系統(tǒng)形式。

　　2.工程概況和空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案的確定

　　本建筑群體座落在北京某開(kāi)發(fā)園區(qū)，一、二期工程建筑面積共45萬(wàn)平方米，全部建筑為獨(dú)棟式辦公樓建筑，環(huán)境好，品位高，各建筑之間獨(dú)立性好，面積劃分靈活，適用性強(qiáng)，是非常理想的辦公場(chǎng)所，開(kāi)發(fā)商將其定位在各大公司在中國(guó)的總部基地。其中一期工程總建筑面積為20萬(wàn)平方米，由83棟十層建筑組成。我們?cè)?times;×大廈進(jìn)行設(shè)計(jì)調(diào)研過(guò)程時(shí)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)常發(fā)生一個(gè)客戶加班需要空調(diào)，整座大廈的空調(diào)水系統(tǒng)、空調(diào)冷熱源系統(tǒng)全部投入運(yùn)行的情況，盡管有工作人員值班，但僅水泵電耗就可想而知。而且，經(jīng)常發(fā)生用戶與物業(yè)因?yàn)榭照{(diào)問(wèn)題發(fā)生的糾紛，有時(shí)還會(huì)造成物業(yè)管理收費(fèi)困難。為此，開(kāi)發(fā)商想尋求一種適合獨(dú)棟式辦公樓建筑、可靈活地進(jìn)行空調(diào)面積劃分、可分區(qū)域單獨(dú)控制溫度和計(jì)量收費(fèi)的中央空調(diào)模式。經(jīng)數(shù)輪多方調(diào)研、論證、比較，最終將數(shù)碼戶式集中空調(diào)系統(tǒng)作為該項(xiàng)目的空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案之一。

　　戶式空調(diào)，又稱(chēng)戶式中央空調(diào)，科學(xué)的名稱(chēng)叫“家用型集中空調(diào)”，源于美國(guó)，適合于當(dāng)?shù)厝龑右韵碌莫?dú)立式別墅建筑使用，近年來(lái)被引入我國(guó)。戶式空調(diào)分許多類(lèi)型，最常用的是空氣源熱泵系統(tǒng)。由于該系統(tǒng)具有設(shè)計(jì)施工簡(jiǎn)單、控制靈活方便、計(jì)量和收費(fèi)容易、檔次較高等眾多優(yōu)點(diǎn)，在我國(guó)的發(fā)展速度很快，不但被用于高級(jí)住宅和別墅建筑，還有相當(dāng)一部分被用于商業(yè)和辦公建筑，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了該空調(diào)系統(tǒng)的“家用”范疇，成為名副其實(shí)的“中小型集中空調(diào)”，為此，我們?cè)诒疚闹袝悍Q(chēng)它為“戶式集中空調(diào)”。

　　用戶選擇的數(shù)碼戶式多聯(lián)變冷媒流量的集中空調(diào)系統(tǒng)，是由采用了數(shù)碼寬度脈沖調(diào)節(jié)控制技術(shù)的變?nèi)萘繙u旋壓縮機(jī)的室外機(jī)與多臺(tái)可單獨(dú)控制的室內(nèi)機(jī)組成，室內(nèi)機(jī)還可以按50%～110%的室外機(jī)容量進(jìn)行靈活配備，是新一代模塊化、集約化的多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱(chēng)DVM）。該空調(diào)的最大冷媒配管長(zhǎng)度可達(dá)150米，室外機(jī)與室內(nèi)機(jī)高低差可達(dá)50米，完全可以解決室外機(jī)的放置問(wèn)題。室內(nèi)機(jī)之間高差可以達(dá)到15米，完全可以滿足較大范圍內(nèi)分散空間的空氣調(diào)節(jié)。該空調(diào)系統(tǒng)既可制冷又可制熱，安裝維護(hù)簡(jiǎn)便、靈活性強(qiáng)，無(wú)任何電磁干擾，適用于多種場(chǎng)所特別是數(shù)碼渦旋技術(shù)能讓壓縮機(jī)在10%至100%的容量范圍下實(shí)現(xiàn)無(wú)級(jí)調(diào)節(jié)運(yùn)行，能耗低于一般壓縮機(jī)綜合能源損耗40%以上，實(shí)現(xiàn)了整個(gè)范圍內(nèi)的無(wú)級(jí)調(diào)節(jié)運(yùn)行，具有優(yōu)秀的季節(jié)能耗比，特別適合負(fù)荷變化較大的建筑，完全符合節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范中對(duì)設(shè)備的要求。

　　在當(dāng)時(shí)，如此大面積單獨(dú)使用戶式中央空調(diào)系統(tǒng)的辦公建筑群在北方地區(qū)還不多見(jiàn)，由于北方地區(qū)有冬季采暖及部分建筑設(shè)備保溫防凍的問(wèn)題，單一使用戶式中央空調(diào)進(jìn)行冬季采暖的設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)較大，作為設(shè)計(jì)者，在設(shè)計(jì)之初對(duì)該方案是否可以在冬季正常供暖和設(shè)備、管道是否會(huì)凍壞的問(wèn)題上也無(wú)太大把握。為保險(xiǎn)起見(jiàn)，除提議建筑上加強(qiáng)了維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能外，還特別對(duì)衛(wèi)生間內(nèi)和管道井中的管道采取了保溫防凍措施，避免冬季發(fā)生不測(cè)。

　　3.戶式空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行問(wèn)題

　　戶式空調(diào)的最佳運(yùn)行方式是連續(xù)不間斷運(yùn)行，公共建筑、辦公建筑能夠做到，對(duì)于民用建筑，往往習(xí)慣人走關(guān)閉空調(diào)的“行為節(jié)電”運(yùn)行方式。這種運(yùn)行方式在夏天尚可行，但在北方地區(qū)冬天如此運(yùn)行卻是非常危險(xiǎn)的。從蓄熱和供熱安全的角度看，建議采用連續(xù)運(yùn)行方式，可以利用機(jī)組的運(yùn)行自控功能?？蓪C(jī)組設(shè)置成兩種運(yùn)行模式，即“正常（溫度）工況”和“值班（溫度）工況”，兩者按設(shè)定時(shí)間和設(shè)定的參數(shù)自動(dòng)進(jìn)行切換運(yùn)行，這對(duì)于數(shù)碼戶式空調(diào)系統(tǒng)是很容易做到的，當(dāng)然也可以進(jìn)行人工控制，這樣就滿足不同用戶、不同時(shí)間段的運(yùn)行要求。

　　4.結(jié)論

　　不管今后戶式空調(diào)形式被定義為“家用集中空調(diào)”或是其他什么名稱(chēng)，但完全可以適應(yīng)辦公寫(xiě)字樓建筑使用，甚至還是一種不錯(cuò)的空調(diào)方案選擇，這一點(diǎn)是勿需質(zhì)疑的。從已建成的使用戶式集中空調(diào)系統(tǒng)的建筑和運(yùn)行效果來(lái)看，也證明了這一點(diǎn)。再?gòu)倪\(yùn)行管理角度看，由于戶式集中空調(diào)系統(tǒng)可進(jìn)行小范圍的溫度自動(dòng)調(diào)節(jié)，并由用戶自行進(jìn)行設(shè)置溫度并控制運(yùn)行，減少了物業(yè)方對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的管理工作量，還能很好地解決了因房間溫度不均引起的投訴問(wèn)題。由于戶式空調(diào)單純使用電力，計(jì)量和收費(fèi)關(guān)系簡(jiǎn)單明了，收費(fèi)管理非常容易。對(duì)于采用空氣源熱泵的戶式空調(diào)用戶，在北方地區(qū)單獨(dú)使用這一系統(tǒng)時(shí)，還應(yīng)注意與建筑專(zhuān)業(yè)的配合，保證室內(nèi)機(jī)的安裝空間和室外機(jī)的安裝位置，保證各種設(shè)備、管道防凍措施的實(shí)施。另外，還應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)建筑構(gòu)造的實(shí)際情況和節(jié)能運(yùn)行的要求，適當(dāng)考慮值班供熱方式和管道、設(shè)備的防凍措施以及輔助供熱方式，但究竟采用何種方式進(jìn)行補(bǔ)充供熱，應(yīng)根據(jù)不同情況，通過(guò)經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較后確定。

　　今后，隨著有關(guān)部門(mén)相繼制訂的戶式集中空調(diào)產(chǎn)品的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，特別是《戶式空調(diào)工程技術(shù)規(guī)范》的編制，將使戶式空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收做到有章可循、有法可依，這也將使戶式集中空調(diào)朝著正確的方向發(fā)展。