住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施

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簡介：本文從房屋建筑住宅工程質(zhì)量方面全面的介紹了施工中出現(xiàn)的質(zhì)量通病的防治方案措施，給大家以學(xué)習(xí)參考。 

關(guān)鍵字：住宅工程,質(zhì)量通病防治方案,施工措施   [1][2][3][4][5][6]   　　建設(shè)工程質(zhì)量通病是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質(zhì)量問題。由于面廣量大，因此對工程質(zhì)量危害較大，建筑工程質(zhì)量通病的種類很多，涉及到各個分部、項，僅建設(shè)部94年列出的重點消除住宅質(zhì)量通病就包括以下十個方面： 　　1、砌磚工程。  　　2、鋼筋混凝土工程。 　　3、屋面、廁浴間、外墻消除滲漏。 　　4、樓地面工程。 　　5、內(nèi)外墻面抹灰及頂棚抹灰。 　　6、面磚（含馬賽克、什錦磚等塊材）。 　　7、門窗安裝。 　　8、給排水管道安裝。 　　9、電器安裝。 　　10電梯運行。 　　南京理工大學(xué)“十五”二期住宅06幢被列為無質(zhì)量通病示，以下就以06幢為例，淺談一些質(zhì)量通病的形成與控制措施。 　　南京理工大學(xué)“十五”二期集資住宅06幢為磚混結(jié)構(gòu)，二個單元6層，長48m，寬12m，檐高18.35m，建筑面積3900 ㎡?；A(chǔ)為現(xiàn)澆有梁式鋼筋混凝土整板基礎(chǔ)（C25，B6）厚度500mm。半地下室外墻為現(xiàn)澆墻板（C25，B6），主體樓板每層現(xiàn)澆，陽臺、欄板為現(xiàn)澆 C20鋼筋混凝土,KP1空心磚砌體，其中一層、二層為配筋砌體，M10混合砂漿砌筑。屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土斜屋面，水泥彩瓦。外墻二層窗臺以下為面磚，飾面以上為水泥砂漿抹灰，彈性涂料飾面。內(nèi)強混合砂漿批白水泥膩子。細(xì)石混凝土地面，塑鋼窗戶。其中建設(shè)單位為：南京理工大學(xué)；365JT設(shè)計單位為：南京理工大學(xué)建筑設(shè)計室；監(jiān)理單位為：銀佳建設(shè)監(jiān)理有限公司；365JT施工單位為：南京對外經(jīng)濟合作有限公司。本工程于2003年2月19號開工，現(xiàn)06 幢的進度為撐二層?xùn)|柱模板，其余9幢快的已經(jīng)在立四層梁板模了。 　　要治理質(zhì)量通病，必須分析產(chǎn)生質(zhì)量通病的原因，一般來說，和設(shè)計、材料、施工、使用、維護等有關(guān)，有些通病是上述四個原因之一引起的，也有的是幾個因素綜合影響的結(jié)果。以下就裂縫、滲水等質(zhì)量通病的問題提出一些措施： 一、基礎(chǔ)不均勻沉降處裂縫的控制 　　1、在基坑放線開挖后，敬請勘察人員、設(shè)計人員以及質(zhì)監(jiān)人員進行現(xiàn)場驗收基坑，對不適合作基礎(chǔ)持力層的土層應(yīng)徹底挖去，然后再根據(jù)設(shè)計要求認(rèn)真做好處理工作，直至達到設(shè)計要求。通過監(jiān)理部門，并做好隱蔽工程記錄和簽證，才能進行下道工序施工。 　　2、砂石墊層應(yīng)采用黃沙和級配好的石子其粒徑不能大50mm，攪拌均勻，分層鋪設(shè)，分層用壓路機夯實，平板振動器振平。鋪設(shè)時砂要有一定的含水率，才能夯實。素砼墊層嚴(yán)格按照配合比進行配料，按水平控制點澆筑，再用平板振動器縱橫依次振實，抹平，在其強度達到1.2Mpa以后，才能在其上面施工。 　　在06幢的基礎(chǔ)施工過程中，出現(xiàn)了一些問題，如：3月3號上午檢查時發(fā)現(xiàn)局部鋼筋間距過大，其中12軸負(fù)彎距筋Φ14@200伸入大開間應(yīng)為1500mm，小開間應(yīng)為1200mm，現(xiàn)場綁扎為小開間1500mm，大開間為1200mm，與設(shè)計不符，已通知中南公司返工重改，9號上午對樓底板鋼筋檢查發(fā)現(xiàn)：基礎(chǔ)梁的截面尺寸偏小，底板鋼筋的保護層偏小，剪力墻迎水面保護層偏小，下午復(fù)檢時已整改。 二、現(xiàn)澆樓板、陽角、轉(zhuǎn)角處裂縫的控制 　　1、裂縫產(chǎn)生的原因： 　　（1） 陽角、轉(zhuǎn)角處，梁板配筋不足或截面過小，使板成型后剛度較差。