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2015房地產(chǎn)估價師學(xué)習(xí)輔導(dǎo):物業(yè)管理費(fèi)的收取原則

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  一.實行套內(nèi)建筑面積售房,物業(yè)管理費(fèi)的收取是否會改變?

  答:由于物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按“建筑面積”制定的,物業(yè)管理部門按“建筑面積”收取物業(yè)管理費(fèi),實行“套內(nèi)建筑面積”售房,售房合同及房地產(chǎn)證上注有“建筑面積”,因此,物業(yè)管理費(fèi)收取沒有改變。

  二.按套(單元)計價的現(xiàn)售商品房,如何計價?

  答:按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋,當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

  三.實行套內(nèi)建筑面積售房,對分?jǐn)偣裁娣e(如門廳、樓梯、過道等)部分,政府主管部門將如何把關(guān)?

  答:按“套內(nèi)建筑面積”計價售房,由于交易面積中不包含“分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有可能為了節(jié)省建筑成本而將作為“分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”的門廳、樓梯、公共過道等部分改小,政府主管部門應(yīng)在設(shè)計圖紙、報建、竣工驗收和竣工測繪等方面嚴(yán)格把關(guān),維護(hù)業(yè)主對“分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”甚至“不分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e”的法定權(quán)益。

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責(zé)任編輯:奮斗吧

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發(fā)布:2007-07-11 11:16    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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