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2015房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)習(xí)輔導(dǎo):分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)算
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一.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的商品房,其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用如何計(jì)算?
答:按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)的商品房,其應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi),不再另行計(jì)價(jià)。
二.按套內(nèi)建筑面積售房,房?jī)r(jià)是如何計(jì)算的?
答:(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房,按套(單元)或整層出售的,以套(單元)或整層內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱“套內(nèi)建筑面積”)計(jì)算房?jī)r(jià);整幢出售的,以該幢房屋建筑面積計(jì)算房?jī)r(jià)。預(yù)售時(shí),開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋建筑平面圖。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級(jí)市場(chǎng)的各類房屋交易,實(shí)行總價(jià)交易,房?jī)r(jià)可不與房屋建筑面積掛鉤,但新業(yè)主對(duì)公用建筑面積享有原業(yè)主的權(quán)屬。實(shí)行總價(jià)銷售的房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或原業(yè)主應(yīng)向購房者提供房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋建筑平面圖。
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