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2015房地產(chǎn)估價師學(xué)習(xí)輔導(dǎo):房地產(chǎn)投資市場供求風(fēng)險

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  市場供求風(fēng)險是指投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風(fēng)險。市場是不斷變化的,房地產(chǎn)市場上的供給與需求也在不斷變化,而供求關(guān)系的變化必然造成房地產(chǎn)價格的波動,具體表現(xiàn)為租金收入的變化和房地產(chǎn)價值的變化,這種變化會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的實際收益偏離預(yù)期收益。更為嚴重的情況是,當市場內(nèi)結(jié)構(gòu)性過剩(某地區(qū)某種房地產(chǎn)的供給大于需求)達到一定程度時,房地產(chǎn)投資者將面臨房地產(chǎn)積壓或空置的嚴峻局面,導(dǎo)致資金占壓嚴重、還貸壓力日增,這很容易最終導(dǎo)致房地產(chǎn)投資者的破產(chǎn)。

  從總體上來說,房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場,也就是說當?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要大得多。只要當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展是健康的,對房地產(chǎn)的需求就不會發(fā)生大的變化。但房地產(chǎn)投資者并不像證券投資者那樣有較強的從眾心理,每一個房地產(chǎn)投資者對市場都有其獨自的觀點。房地產(chǎn)市場投資的強度取決于潛在的投資者對租金收益、物業(yè)增值可能性等的估計,也就是說,房地產(chǎn)投資決策以投資者對未來收益估計為基礎(chǔ)。投資者可以通過密切關(guān)注當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展狀況、細心使用投資分析結(jié)果,來降低市場供求風(fēng)險的影響。

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責(zé)任編輯:奮斗吧

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發(fā)布:2007-07-11 11:15    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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