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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》:投資報(bào)酬率排序插入法
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投資報(bào)酬率排序插入法
收益法估價(jià)采用的報(bào)酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報(bào)酬率。由于具有同等風(fēng)險(xiǎn)的任何投資的報(bào)酬率應(yīng)該是相近的,所以,可以通過(guò)與估價(jià)對(duì)象同等風(fēng)險(xiǎn)的投資報(bào)酬率來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的報(bào)酬率。報(bào)酬率排序插入法的操作步驟和主要內(nèi)容如下:
?。?)調(diào)查、搜集估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)投資、相關(guān)投資及其報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)程度的資料,如各種類(lèi)型的銀行存款利率、政府債券利率、公司債券利率、股票報(bào)酬率及其他投資的報(bào)酬率等。
?。?)將所搜集的不同類(lèi)型投資的報(bào)酬率按從低到高的順序排列。
?。?)將估價(jià)對(duì)象與這些類(lèi)型投資的風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行分析比較,考慮管理的難易、投資的流動(dòng)性以及作為資產(chǎn)的安全性等,判斷出同等風(fēng)險(xiǎn)的投資,確定估價(jià)對(duì)象風(fēng)險(xiǎn)程度應(yīng)落的位置。
?。?)根據(jù)估價(jià)對(duì)象風(fēng)險(xiǎn)程度所落的位置,在圖表上找出對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率,從而就求出了估價(jià)對(duì)象的報(bào)酬率。
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