工程項目管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 工程項目管理軟件 | 裝飾管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價格 | 在線試用 | 手機APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉
材料管理軟件

當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 材料管理軟件

2015年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》:城市房屋拆遷評估估價特點

申請免費試用、咨詢電話:400-8352-114

  城市房屋拆遷評估不同于一般房地產(chǎn)的市場價格評估,其估價特點主要表現(xiàn)在以下幾方面:

 ?。ㄒ唬┕纼r數(shù)量大

  城市拆遷往往是由于舊城改造、新建和改建城市道路交通、新建大型基礎(chǔ)設(shè)施等而引起,隨著我國城市建設(shè)的不斷加快,必不可少地發(fā)生大規(guī)模城市房屋拆遷。,由于拆遷數(shù)量大、待拆遷的戶數(shù)多,由此帶來的拆遷估價數(shù)量很大,少則一、二棟,多則成片乃至一個或多個小區(qū)。

 ?。ǘ┥婕懊鎻V,社會影響大

  拆遷房屋既有居民個人房屋,也有機關(guān)企事業(yè)單位房屋;既有住宅用房,也有商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房;既有獨立產(chǎn)權(quán)用房,也有共有產(chǎn)權(quán)用房。從企事業(yè)單位來說,拆遷不僅涉及到企事業(yè)財產(chǎn)的補償問題,而且涉及到企事業(yè)單位的生存和職工家庭的生活問題。從居民個人來說,房屋仍是當(dāng)今我國大多數(shù)成市居民的最大財產(chǎn)。因此,城市房屋拆遷估價涉及到千家萬戶的切身利益,所產(chǎn)生的社會影響很大。

 ?。ㄈ┕纼r對象復(fù)雜,需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系

  相對于其他目的的估價,拆遷估價的對象比較復(fù)雜,一個拆遷項目往往包括住宅、商鋪、辦公樓、車庫、構(gòu)筑物等不同類型物業(yè),導(dǎo)致估價方法的選擇存在較大難度。同時,一次估價中還會面對大量的房屋,面對拆遷人和眾多的被拆遷人,由于各自對自身利益的維護,會出現(xiàn)不同的意見,導(dǎo)致估價的重要工作之一是協(xié)調(diào)各種利益關(guān)系。

 ?。ㄋ模┭a償價格關(guān)聯(lián)性強

  就同一城市而言,同一時期同一地段同種類型房屋的拆遷補償價之間,同一時期同一地段不同類型房屋的拆遷補償價之間,同一時期不同地段同種類型房屋的拆遷補償價之間都具有價格相互關(guān)聯(lián)性。如果忽視了這種關(guān)聯(lián)性,就可能引發(fā)拆遷沖突。

責(zé)任編輯:瑪門

  更多推薦:

  ·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

  ·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

  ·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

  ·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布:2007-07-11 11:10    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:

泛普材料管理軟件其他應(yīng)用

項目管理工具 禪道項目管理軟件 夢龍項目管理軟件 微軟項目管理軟件 裝飾管理系統(tǒng) 裝修預(yù)算軟件 項目計劃軟件 項目進度管理軟件 軟件項目管理工具 材料管理軟件 工程項目管理軟件系統(tǒng) 項目管理系統(tǒng) 施工管理軟件 建筑工程項目管理軟件 工程管理軟件