2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：期間費(fèi)用

　　期間費(fèi)用

　　期間費(fèi)用是指企業(yè)為組織和管理開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。在銷售情形下，期間費(fèi)用計(jì)入開發(fā)建設(shè)投資中，不另行計(jì)算；在開發(fā)投資項(xiàng)目用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，開發(fā)期的期間費(fèi)用計(jì)入開發(fā)建設(shè)投資，經(jīng)營(yíng)期的期間費(fèi)用計(jì)為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

　　開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本、經(jīng)營(yíng)資金、經(jīng)營(yíng)成本辨析

　　“開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本”是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售時(shí)，由“開發(fā)產(chǎn)品成本”和“經(jīng)營(yíng)資金”兩項(xiàng)構(gòu)成的，相當(dāng)于“開發(fā)項(xiàng)目總投資”。

　　“經(jīng)營(yíng)資金”指開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營(yíng)的周轉(zhuǎn)資金，它與“開發(fā)建設(shè)投資”起，構(gòu)成了“開發(fā)項(xiàng)目總投資”。

　　“經(jīng)營(yíng)成本”是指房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租、經(jīng)營(yíng)時(shí)，將開發(fā)建設(shè)投資按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。

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