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2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》:房地產(chǎn)轉讓的方式與實質

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  房地產(chǎn)轉讓的方式與實質

  合法的轉讓方式(只要權屬發(fā)生變更,即視為轉讓)

  買賣

  贈與

  房地產(chǎn)作價入股

  一方提供土地使用權,另一方提供資金(合作開發(fā))

  企業(yè)被收購、兼并或合并

  以房地產(chǎn)抵債的

  其它

  實質

  房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移

  房屋所有權和所占用范圍內的土地使用權同時轉讓

  房地產(chǎn)轉讓條件

  轉讓的一般條件

  以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的,應完成開發(fā)投資總額的25%以上

  屬于成片開發(fā)的,形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件

  按照出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書

  不得轉讓的情形

  司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產(chǎn)權利的

  依法收回土地使用權的

  共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的

  權屬有爭議的房地產(chǎn)

  未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)

  法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況

  房地產(chǎn)轉讓的程序(六步曲)

  轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

  當事人在轉讓合同簽訂后90日內到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申報成交價格

  管理部門做出是否受理的答復

  房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估

  當事人按照規(guī)定繳納有關稅費

  房地產(chǎn)管理部門辦理權屬登記手續(xù),核發(fā)權屬證書

責任編輯:瑪門

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發(fā)布:2007-07-11 11:05    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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