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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：拆遷補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)

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　　拆遷補(bǔ)償方式（兩種方式）

　　貨幣補(bǔ)償

　　拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人

　　貨幣補(bǔ)償金額按房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來確定

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

　　拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須進(jìn)行貨幣補(bǔ)償

　　拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t

　　等價(jià)有償

　　具體辦法

　　根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定

　　對(duì)于拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅

　　以往的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的缺陷

　　以人為標(biāo)準(zhǔn)：使拆遷人承擔(dān)本應(yīng)由政府承擔(dān)的社會(huì)保障責(zé)任，違背了民法的一般原則

　　以重置價(jià)結(jié)合成新原則確定價(jià)值量：使被拆遷人得到的僅是房屋的殘存價(jià)值，未真實(shí)反映價(jià)值量

責(zé)任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:05    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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