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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:拆遷補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)

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  拆遷補(bǔ)償方式(兩種方式)

  貨幣補(bǔ)償

  拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值,以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人

  貨幣補(bǔ)償金額按房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來確定

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換

  拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為

  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,必須進(jìn)行貨幣補(bǔ)償

  拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

  補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t

  等價(jià)有償

  具體辦法

  根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定

  對(duì)于拆遷補(bǔ)償款,免征個(gè)人所得稅

  以往的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的缺陷

  以人為標(biāo)準(zhǔn):使拆遷人承擔(dān)本應(yīng)由政府承擔(dān)的社會(huì)保障責(zé)任,違背了民法的一般原則

  以重置價(jià)結(jié)合成新原則確定價(jià)值量:使被拆遷人得到的僅是房屋的殘存價(jià)值,未真實(shí)反映價(jià)值量

責(zé)任編輯:瑪門

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發(fā)布:2007-07-11 11:05    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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