2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：臨時(shí)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　臨時(shí)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　征用臨時(shí)用地，應(yīng)與集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議

　　按土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償（注意沒(méi)有倍數(shù)）

　　但臨時(shí)用地逐年累計(jì)的補(bǔ)償費(fèi)最高不得超過(guò)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和

　　補(bǔ)償費(fèi)用的使用

　　土地補(bǔ)償費(fèi)-農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

　　地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)-歸地上附著物和青苗的所有者

　　安置補(bǔ)助費(fèi)（三種方式）

　　由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置人員的-由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

　　其他單位安置的人員-支付給安置單位

　　不需要統(tǒng)一安置的人員-發(fā)放給個(gè)人

　　受理申請(qǐng)并審查有關(guān)文件（一書(shū)四方案）

　　審查時(shí)間：受理的30日內(nèi)

　　編制（一書(shū)）：建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)

　　擬定（四方案）：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案（用途轉(zhuǎn)變）、補(bǔ)充耕地方案、征地方案（所有權(quán)轉(zhuǎn)變）、供地方案（使用權(quán)轉(zhuǎn)變）

　　流程：經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后報(bào)上一級(jí)土地管理部門(mén)審查

　　簽發(fā)用地證書(shū)（合同+登記）

　　有償使用土地的-簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》

　　以劃撥方式使用土地的，簽發(fā)《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

　　用地單位持上述文件辦理土地登記手續(xù)

　　兩種供地方式

　　劃撥-無(wú)償無(wú)期限

　　出讓-有償有期限

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