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2015年房地產(chǎn)估價師考試資料:房地產(chǎn)投資壽命周期

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  壽命周期長

  土地不會毀損,投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在40年以上,而且擁有該權(quán)益的期限還可以根據(jù)法律規(guī)定延長;地上建筑物及其附屬物也具有很好的耐久性。因此房地產(chǎn)具有壽命周期長的特點,房地產(chǎn)投資是一種長期投資。

  房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命。經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下,房地產(chǎn)的經(jīng)營收益大于其運營成本,即凈收益大于零的持續(xù)時間;自然壽命則是指房地產(chǎn)從地上建筑物建成投入使用開始,直至建筑物由于主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備的自然老化或損壞,不能繼續(xù)保證安全使用的持續(xù)時間。

  自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長得多。從理論上來說,當(dāng)房地產(chǎn)的維護費用高到?jīng)]有租客問津時,干脆就讓它空置在那里。但實際情況是,如果房地產(chǎn)的維護狀況良好,其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命,因為如果對建筑物進行一些更新改造、改變建筑物的使用性質(zhì)或目標(biāo)租客的類型,投資者就可以用比重新購置另外一宗房地產(chǎn)少得多的投資,繼續(xù)獲取可觀的收益。

  國外的研究表明,房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。一般來說,公寓、酒店、劇院建筑的經(jīng)濟壽命是40年,工業(yè)廠房、普通住宅、寫字樓的經(jīng)濟壽命是45年,銀行、零售商業(yè)用房的經(jīng)濟壽命是50年,倉儲用房的經(jīng)濟壽命是60年,鄉(xiāng)村建筑的經(jīng)濟壽命是25年。應(yīng)該指出的是,稅法中規(guī)定的有關(guān)固定資產(chǎn)投資回收或折舊年限,往往是根據(jù)國家的稅收政策來確定的,并不一定和房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命或自然壽命相同。

責(zé)任編輯:瑪門

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發(fā)布:2007-07-11 11:02    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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